購房三年后拿到房產(chǎn)證，杜先生才發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上自家房子的面積，比原先向開發(fā)商購購時“縮水”了6平方米，這意味著杜先生變相多交給發(fā)展商5萬多元。廣州市消委會昨天發(fā)布今年第2號消費警示，提醒消費者提防部分開發(fā)商利用合同中“建筑面積”和“套內(nèi)面積”的空子設(shè)置價格陷阱，使消費者的合法權(quán)益受到損害。

　　公攤面積竟然縮水5.7平方米

　　杜先生在2003年10月看中了廣州某房地產(chǎn)公司的一套商品房，當(dāng)時該公司提供的付款參考上寫明：該套單位總建筑面積為150.5301平方米，每平方米售價為8946元。但在簽訂購房合同時，杜先生卻發(fā)現(xiàn)合同中約定“套內(nèi)建筑面積113.4948平方米，公共部位與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e37.0353平方米；按套內(nèi)建筑面積計算，單價每平方米11733元?！边@樣，購房單價比此前的約定多了2787元。

　　當(dāng)杜先生對面積提出疑問時，發(fā)展商解釋：購房面積較后以房產(chǎn)證上的數(shù)據(jù)為準(zhǔn)，多退少補。沒想到的是，當(dāng)杜先生在今年年初拿到房產(chǎn)證時，卻發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的實際建筑面積僅144.8285平方米，比《商品房購賣合同》中約定的150.5301平方米少了5.7016平方米。也就是說，在套內(nèi)面積不變的情況下，杜先生多交給開發(fā)商5萬多元公攤面積的錢。對此，杜先生多次要求房產(chǎn)公司退還該部分房款，卻被開發(fā)商以合同約定“按套內(nèi)建筑面積為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理”為由予以拒絕。

　　建議請律師代為審核購房合同

　　根據(jù)2001年廣東省建設(shè)廳、省物價局頒布的《廣東省房屋交易價格計算暫行規(guī)定》，要求開發(fā)商預(yù)售商品房采取按套內(nèi)建筑面積或按套售房的計價方式，取消以“建筑面積”計價。由于沒有規(guī)定公攤面積出現(xiàn)誤差的處理辦法，部分開發(fā)商便在銷售宣傳時按總建筑面積算房價，到簽訂合同時卻折算為套內(nèi)建筑面積，變相增加房價。除了價格陷阱外，還存在部分不法開發(fā)商為節(jié)省建筑成本，追求利潤而減少公用建筑面積和配套設(shè)施的問題。

　　廣州市消委會提醒市民，在簽署《商品房購賣合同》時，應(yīng)明確約定“建筑面積誤差適用套內(nèi)建筑面積誤差處理辦法”，或雙方自行約定發(fā)生誤差時的處理辦法。對示范文本合同中的選擇條款和補充條款一定要認(rèn)真審核，慎重簽約，對非示范文本商品房購賣合同，較好不要簽約。對于法律知識比較欠缺的消費者，建議請律師代為審核合同，或向有關(guān)專家咨詢后再簽約，避免不必要的損失和麻煩。

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