在居住類物業(yè)的產(chǎn)品線上，每平方米價格在1500美元以上的高端外銷公

寓和價格在7000元人民幣以下的普通住宅在北京房地產(chǎn)市場中獨領(lǐng)風(fēng)騷數(shù)年

之后，有遠見的投資發(fā)展商對價格介于兩者之間的時尚公寓給予了更多的關(guān)

注。適應(yīng)市場形勢的變化，在供求兩方面力量的推動下，居住類物業(yè)產(chǎn)品線

在價格上實現(xiàn)了對接。每平方米8000元－9000元左右的價格，加上與大多數(shù)

高端公寓相比并不遜色的品質(zhì)，使得時尚公寓成為1996年－1997年北京房地

產(chǎn)市場的新熱點，備受購房特別是個人購房者的青睞。

在北京房地產(chǎn)市場早期擴展階段，以外銷項目為主的高端公寓與其他高

檔物業(yè)一樣，著實紅火了一陣。早期高端公寓的需求主要來自境外，相應(yīng)地

在一個時期內(nèi)維持了較高的市場價格。但是，由于其境外需求支撐有限，使

其缺乏穩(wěn)定發(fā)展的良好基礎(chǔ)，這樣，外銷公寓市場行情下調(diào)亦屬情理之中。

而普通住宅有著廣泛的需求量，特別是在單位購房力量的支持下，其在北京

房地產(chǎn)市場中始終占據(jù)主導(dǎo)地位。但是，經(jīng)過數(shù)年的大規(guī)模開發(fā)建設(shè)，一方

面需求狀況發(fā)生了變化，另一方面隨著住房條件的逐步改善，人們的居住目

標(biāo)已不再滿足于住房解困。相對大多數(shù)人“住得更好”的家居理想而言，普

通住宅無論在品質(zhì)、功能、環(huán)境、服務(wù)等方面都有較大的差距。眾多購房階

層包括近年來已購購商品住宅的個人購房者，數(shù)年之間，經(jīng)濟實力有了進一

步提升，已有足夠能力購購與普通住宅價格僅相差20％－30％，而品質(zhì)、功

能、環(huán)境、服務(wù)均可與高端公寓媲美的時尚公寓。1994年－1995年桃園小

區(qū)、恩濟花園等住宅供不應(yīng)求，1996年亞運花園、華澳、力鴻花園

等項目的熱銷，均昭示著時尚公寓的廣闊市場前景。在今年秋季房交會上頭

次公開的華展國際公寓作為時尚公寓的新近成員，在短短一個月內(nèi)即有大量

成交，顯示了時尚公寓在個人購房市場上仍將保持強勁走勢。

時尚公寓成為市場強勢產(chǎn)品，除了價格優(yōu)勢外，物業(yè)本身的軟硬件條件

亦是吸引購家的重要原因。目前市場反映良好的時尚公寓項目一般都占據(jù)良

好的地段，居繁華城區(qū)而又能獨享寧靜安逸、交通便捷而無喧鬧之憂，這幾

乎是所有時尚公寓的共同特點。如前所述的華展國際公寓位于北三環(huán)中路馬

甸橋東北角，西接京昌高速路，東臨中軸路，北靠亞運村金融商貿(mào)，南

視繁華城區(qū)。其區(qū)位條件之獨厚，交通出行之便捷不言而喻。

時尚公寓的另一個特點是建設(shè)規(guī)模較大，重視整體規(guī)劃，強調(diào)社區(qū)概

念。如1996年推出的幾個熱點項目，面積均在10萬平方米以上，社區(qū)規(guī)劃有

序，環(huán)境天然渾成。在這樣的社區(qū)范圍內(nèi)置地安居，得到的不只是四壁圈定

的有限定間，整個社區(qū)也成為家居的自然延伸，迎合了現(xiàn)代都市人拓展生活

空間的心理定勢。這些公寓項目除了借鑒一些大型國際社區(qū)的經(jīng)驗，對社區(qū)

實施封閉式管理外，項目在規(guī)劃上著力追求社區(qū)景觀的塑造，重視社區(qū)綠

化，配置社區(qū)獨享的集中綠地，盡可能滿足都市人對綠色自然的

親近需要。另外，時尚公寓大多擁有普通住宅小區(qū)所缺少的現(xiàn)代生活設(shè)施，

如游泳池、網(wǎng)球場、健身房、娛樂等。這些借鑒了高端外銷公寓功能而

引進的配置設(shè)施，其中一些項目較之外銷公寓更為完善。這些條件對有經(jīng)濟

實力、追求高質(zhì)量生活的購家，無疑是吸引力的。

時尚公寓能夠吸引眾多購家的另一個重要原因是設(shè)計更趨現(xiàn)代合理。較

之普通住宅，時尚公寓標(biāo)準(zhǔn)高，一般單戶面積在120平方米－180平方米左

右，因而有更大的設(shè)計創(chuàng)意空間?，F(xiàn)代家居不再只是睡覺、吃飯、休息的空

間，家庭社交活動更趨頻繁。近期推出的華展國際公寓就設(shè)計了雙衛(wèi)生間、

的廚房，每戶客廳面積都在50平方米以上且可以自由分隔。在布局

上，把社交空間和私人空間有效地加以分隔。在建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)上，重視樓宇整體

景觀和公共空間的美化，在保證基本配置和布局結(jié)構(gòu)長期不落伍的前提下，

把戶內(nèi)的裝修布置更多地留給了住戶。一方面降低成本以減輕購房人的負

擔(dān)，另一方面為住家保留了按照自身經(jīng)濟狀況和偏好追求個性生活的廣闊空

間。時尚公寓在設(shè)計上的立意，代表著未來家居建設(shè)的方向，因而贏得了購

家的青睞。

時尚公寓為居住類物業(yè)的開發(fā)建設(shè)創(chuàng)造了新的產(chǎn)品空間，也為1996年－

1997年北京房地產(chǎn)市場構(gòu)筑了一道絢麗的風(fēng)景。我們有理由相信，時尚公寓

將成為北京人追求高品質(zhì)家居環(huán)境的現(xiàn)實而又理想的頭選目標(biāo)，有望保持其

在個人購房市場上的強勁走勢。而隨著個人購房市場的不斷擴展，這也將為

發(fā)展商帶來更多的機會。 (北京金投顧問公司)