廣告，是現(xiàn)在一種比較快捷深入傳播產(chǎn)品的一種方式，它是消費者獲取

商品信息的一個重要途徑，對于商品房也不例外。然而，目前許多房地產(chǎn)廣

告并未完全符合有關(guān)的規(guī)定，或多或少都存在一些問題。

表現(xiàn)一 項目位置標(biāo)示不準(zhǔn)確

北京東南的一個房地產(chǎn)項目，廣告中宣傳說項目離高速公路僅2公里。

而實際情況卻是從該項目的位置進(jìn)入高速公路非得走5公里不可，因為高速公

路是封閉性的，到入口處還有很遠(yuǎn)的一段距離。

表現(xiàn)二 物業(yè)銷售價格不確切

通州區(qū)某房地產(chǎn)項目在廣告中的標(biāo)價是1758元/建筑平方米。當(dāng)購房人到

售樓處詢問時，被告之該報價為一個在6層的1居室的價格，且已售完。而目

前該公司所售的2棟樓只有2居和3居的戶型，每建筑平方米的售價為1850元

（6層），較好的樓層（3層）售價為2280元/建筑平方米。

表現(xiàn)三 物業(yè)環(huán)境與實際情況不符

通州區(qū)的一個小區(qū)在廣告中稱“小區(qū)內(nèi)建有水塘、公園，總綠化率高達(dá)

32％，環(huán)境優(yōu)美”，而小區(qū)的一位購房人說，小區(qū)雖已開發(fā)了4年，但至今一

無水塘，二無公園，三無綠地，僅是在個別樓的院內(nèi)栽了草，種了樹，大多

數(shù)樓周圍不是一片光禿禿的地，就是磚塊瓦礫等建筑垃圾，環(huán)境優(yōu)美無從談

起。

表現(xiàn)四 銷售許可證號刊登不規(guī)范，產(chǎn)權(quán)無法保障

銷售許可證可以說是一個房地產(chǎn)項目是否合法，置業(yè)者能否順利取得產(chǎn)

權(quán)證的“試金石”。一些房地產(chǎn)公司明知沒辦證，又要推銷自己的項目，于

是，在銷售中就出現(xiàn)了以下幾種類型：

置之不理型

干脆不載明銷售許可證號。這種情況在目前的房地產(chǎn)廣告中還有相當(dāng)一

部分存在：

渾水摸魚型

以整個項目中部分物業(yè)的許可證號擴大至全部項目，如某小區(qū)所取得許

可證的房屋已售完，目前銷售的房屋尚未取得銷售許可證，但仍打著以前的

銷售許可證大做宣傳；

瞞天過海型

有關(guān)發(fā)證部門還未發(fā)出的證號被利用于房地產(chǎn)項目中。如北三環(huán)附近的

某項目，今年年中的一次廣告中所登證號為內(nèi)銷第147號，但從有關(guān)部門了解

至，截止到8月上旬，內(nèi)銷許可證才發(fā)至第102號；

移花接木型

盜用他人許可證號用于自己的項目。如昌平某公司盜用順義一房地產(chǎn)公

司內(nèi)銷許可證號。

面對以上問題，您在購房時應(yīng)該：

不單純貪圖便宜

商品房的價值量極大，許多人為改善居住條件不惜傾其全部的積蓄。一

些地產(chǎn)商針對這一點，極力渲染自己的房價低廉。但俗話說：便宜沒好貨。

這話用在這里雖說有點“過”，但確實有些低價位的項目存在著高風(fēng)險，如

某些沒有產(chǎn)權(quán)證的項目等。

認(rèn)真審核銷售許可證

北京市的商品房無論內(nèi)銷還是外銷均實行銷售許可證制度。房地產(chǎn)項目

若無銷售許可證則意味著該項目有重大問題，常見的比如：違法用地、未付

清土地出讓金或其他問題等。此時置業(yè)者一般不應(yīng)購購。

對于刊登了許可證號的廣告要認(rèn)真審核。頭先，許可證號的正確書寫對

于外銷商品房來說應(yīng)為“京房市外證字第××號”；其次，在與房地產(chǎn)商接

觸時應(yīng)要求其明示銷售許可證，以確認(rèn)內(nèi)容的起初性和準(zhǔn)確性，同時認(rèn)真閱

讀許可證的內(nèi)容，注意其中批準(zhǔn)銷售的范圍與你要購購的棟號是否相符；注

意銷售許可證的核發(fā)單位，1995年11月以前為北京市房地產(chǎn)管理局，1995年

12月起由北京市房屋土地管理局核發(fā)，其他任何單位和部門都無權(quán)核發(fā)。

注重對銷售方的當(dāng)面詢問以及實地考察

閱讀廣告時，若項目的價格、位置、裝修、交通環(huán)境、配套設(shè)施等表述

含糊不清，則應(yīng)提高警惕，在當(dāng)面洽談及實地考察時要全面認(rèn)真地了解清

楚。有些內(nèi)容還需實測，如距車站或高速路的距離等。

把約定的事項落實到合同中

在簽定合同時，要爭取把廣告中開發(fā)商承諾的事項都用準(zhǔn)確的文字表述

出來。否則，一旦發(fā)生糾紛，很難追究對方責(zé)任。