類，已經(jīng)正式獲批特殊區(qū)域功能的、交通規(guī)劃已經(jīng)立項的區(qū)域純住宅項目。

　　三個要件缺一不可，一是已經(jīng)獲批區(qū)域特殊功能的，比如北京麗澤金融商務區(qū)，遼西走廊，海西經(jīng)濟發(fā)展區(qū)之類的，正式獲批，固然開發(fā)商會借機漲價，但由于國家批準這類區(qū)域的主要設想包括成片土地等開發(fā)、區(qū)位重要但未來發(fā)展周期比較長、能夠輻射城鄉(xiāng)結(jié)合部的大部分區(qū)域、吸引產(chǎn)業(yè)升級或帶動產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，因此人氣制約下這些區(qū)域房價不可能發(fā)生暴漲，這是其一；二是交通規(guī)劃已經(jīng)立項，交通立項開發(fā)商才有明確的漲價由頭；前兩者說明開發(fā)商有漲價動機，第三個就是證明下半年依然可以入市的關鍵，那就是純住宅項目，因為帶動房價迅速提升，除前兩位因素帶來動機外，還需要有需求支持，類似這類特殊功能區(qū)以及交通節(jié)點位置，往往先由綜合物業(yè)提價來領漲，真正純粹住宅項目，往往在地段上適當偏移了區(qū)域商業(yè)區(qū)，環(huán)境比較安靜，未來建設依然需要時間，開發(fā)商不具備暴漲的條件，因此當三個條件同時具備的項目，下半年是可以大膽入市的。

　　類，城市主力核心產(chǎn)業(yè)區(qū)城郊結(jié)合部的房子。

　　由于去年緊縮，導致城郊結(jié)合部區(qū)域房價發(fā)生較的下跌，這是建議理由之一；

　　今年以來盡管房價上漲很快，成交量也維持接近歷史高度的水平，但其需求構(gòu)成有本質(zhì)區(qū)別，帶動房價暴漲的主要是投資性購房，包括抗通脹的選擇，因此城區(qū)成為較熱的熱點區(qū)域。

　　也就是說，下半年，城郊結(jié)合部房價不會發(fā)生暴漲之類的變動。

　　但也不是所有的城郊結(jié)合部房子都可以吃進，注意一個定語，城市產(chǎn)業(yè)區(qū)，據(jù)筆者觀察，與房地產(chǎn)帶動地方發(fā)展而外，各地方政府較關心的就是產(chǎn)業(yè)區(qū)的迅速崛起，因此投入較多財政建設。象武漢光谷，目前的房價正在向2007年的水準進發(fā)，但依然有千元空間，同時伴隨新火車站建設以及關山五路開外的新城開發(fā)，甚至花山葛店的片區(qū)土地供應，因此缺乏速漲條件，這一區(qū)域集中了武昌較關鍵的就業(yè)市場，因此是可以選擇入市的良好區(qū)域。

　　第三類，老城區(qū)小戶型。

　　由于市場發(fā)生了急劇變化，9070政策已經(jīng)名存實亡，因此100-130主流舒適三房成為新增供應主流產(chǎn)品。通過二手房以及存量房消化，次優(yōu)戶型已經(jīng)消化差不多，因此讓老城區(qū)的小戶型重新成為香餑餑。

　　除此理由之外，老城區(qū)房價的堅挺程度肯定高于其他區(qū)域，因此在房價因暴漲受到政策關注，并產(chǎn)生微調(diào)的條件下，漲幅肯定下半年會降下來，因此老城區(qū)小戶型投資價值得到提升。

　　第四類，小面積豪宅。

　　小面積豪宅兼顧了投資、持有雙重功能，流動性優(yōu)越，升值與轉(zhuǎn)手空間比較大。

　　并且，在市場的強勢刺激下，一些豪宅項目重新崛起，帶動中高端市場的房價快速提升。但畢竟豪宅的消費時間不如普通市場那么劇烈，所以消化存量豪宅是目前中高端市場的主流，也是下半年市場的特點。

　　在此條件下，小面積豪宅未來漲價勢所必然，因此下半年持有依然有投資空間。

　　小面積豪宅主要包括小面積別墅、小面積躍式住宅、舒適面積定位（130以內(nèi)）平層花園洋房。

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