對(duì)大多數(shù)市民來(lái)說(shuō)，購(gòu)房可是一輩子的事，往往要花費(fèi)大半生的積蓄。然而記者近日采訪卻發(fā)現(xiàn)，目前我市有不少“業(yè)主”竟是未成年兒童。很多家長(zhǎng)將房產(chǎn)辦理在未成年子女的名下。這些未成年人不僅有兩三歲的娃娃，也有中小學(xué)生，甚至還有嗷嗷待哺的嬰兒。

　　懷女士的女兒今年5歲，為了讓孩子有一個(gè)更好的就學(xué)條件，懷女士近日在文化東路附近某樓盤(pán)看中了一套100多萬(wàn)的商品房并考慮用女兒的名字登記。做生意的李先生近日一次性付款在二環(huán)南路購(gòu)了套房子，但跟別人購(gòu)房是為了自住或投資不同，他是為還在念高一的兒子購(gòu)的。李先生在購(gòu)房合同上簽的是他兒子的名字。對(duì)此，李先生解釋說(shuō)：“兒子六七年后念完大學(xué)就要參加工作了，剛好這幾年做生意賺了點(diǎn)錢(qián)，就提前為他購(gòu)房，以免幾年后再購(gòu)房?jī)r(jià)更高，寫(xiě)他的名字一步到位?！?/P>

　　“現(xiàn)在經(jīng)常接待專門(mén)為孩子購(gòu)房子的家長(zhǎng)，和以往不同的是，現(xiàn)在給未成年小孩購(gòu)房子的家長(zhǎng)越來(lái)越多?！币粯潜P(pán)銷售經(jīng)理張小姐告訴記者，總體來(lái)說(shuō)18歲以下的業(yè)主所占比例不大，100戶里面也就有幾戶。不過(guò)從2005年開(kāi)始，張小姐明顯感覺(jué)未成年業(yè)主的增速非常明顯，“娃娃業(yè)主”逐年增多。現(xiàn)在，她的客戶里不僅有“90后”業(yè)主，還有不少“2000后”業(yè)主。

　　“娃娃業(yè)主”大量出現(xiàn)究竟是什么原因？對(duì)此市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作人員分析，導(dǎo)致“娃娃”們紛紛購(gòu)房的原因之一是擔(dān)心將來(lái)會(huì)收遺產(chǎn)稅。因?yàn)榘凑３绦?，父母親無(wú)論是生前還是死后將房子轉(zhuǎn)給子女，手續(xù)都比較繁瑣，同時(shí)還要支付一定的費(fèi)用，所以部分父母索性一步到位。而大部分給未成年孩子購(gòu)房的人經(jīng)濟(jì)比較寬裕，想 手頭有錢(qián)提前為子女做好生活規(guī)劃，以免日后因種種因素財(cái)富縮水而購(gòu)不起房。除此之外，也有部分家長(zhǎng)考慮為子女上學(xué)、就業(yè)等提供便利。

　　花錢(qián)給孩子購(gòu)房，讓“小鬼當(dāng)家”，家長(zhǎng)們的初衷無(wú)可厚非。但記者也了解到，由于房產(chǎn)是一種特殊商品，轉(zhuǎn)讓時(shí)涉及復(fù)雜的流程與系列法律法規(guī)，許多家長(zhǎng)因考慮不周，在需要將房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或變現(xiàn)時(shí)受阻。

　　市房屋產(chǎn)權(quán)登記工作人員介紹，父母將所購(gòu)房屋登記在未成年子女名下，在法律上就是一種與行為。父母或其他監(jiān)護(hù)人如果需要將房屋轉(zhuǎn)讓或抵押時(shí)，就會(huì)遇到一些問(wèn)題。根據(jù)法律規(guī)定，一般情況下父母不能處置孩子的財(cái)產(chǎn)，除非父母為了子女的利益處置房產(chǎn)，比如孩子生重病需巨額治療費(fèi)，或出國(guó)上學(xué)需要錢(qián)，這種情況下必須提供與此相關(guān)的證明材料，方能轉(zhuǎn)讓或抵押、出售。房屋產(chǎn)權(quán)證上的所有人是孩子，而實(shí)際上出資購(gòu)房的人是其父母。從法律上講，該房屋并不屬于夫妻雙方的共同財(cái)產(chǎn)。當(dāng)父母離婚時(shí)，夫妻任何一方都無(wú)法分得該房屋。誰(shuí)取得了子女的撫養(yǎng)權(quán)，誰(shuí)就可以事實(shí)上使用或者擁有該房屋。所以，孩子擁有房產(chǎn)，將會(huì)造成夫妻財(cái)產(chǎn)分割及子女撫養(yǎng)難以達(dá)成協(xié)議的困境。

　　此外，“小鬼當(dāng)家”，物業(yè)管理和水、電、煤氣等費(fèi)用的受用者當(dāng)然也是孩子。事實(shí)上，繳納物業(yè)管理費(fèi)及水、電、煤氣等費(fèi)用的又往往是孩子的父母，一旦出現(xiàn)糾紛，對(duì)方起訴的是孩子，解決問(wèn)題時(shí)也容易產(chǎn)生糾紛。

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