房子購得值不值，較直觀的判斷標(biāo)準(zhǔn)就是面積，尤其是凈使用面積。較基本的原則當(dāng)然是單價越低越好，實用率越高越好，總面積越大越好。不過，想過沒有，為什么老的《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》規(guī)定雙人臥室不小于 9平米，單人臥室不小于 5平米，新的《住宅設(shè)計規(guī)范》分別給調(diào)高了 1平米？為什么 3A級商品住宅的主臥室使用面積就要求不小于 16平米，且不含專用衛(wèi)生間面積，而 2A級就降到了主臥 14平米， A級就降到了 12平米？為什么就偏偏選中 10、 6、 16、 14、 12這些數(shù)字，而不是其他的呢？普通消費者能不能結(jié)合制定這些數(shù)字的依據(jù)來挑選較適合自己的戶型面積標(biāo)準(zhǔn)呢？房子的面積太小了固然不舒服，太大了同樣是個累贅。適合自己的較好。

　　“物質(zhì)決定意識”

　　泰躍房地產(chǎn)的李宏對于“適合自己”這幾個字很有些體會。頭先，面積的標(biāo)準(zhǔn)要符合自己的經(jīng)濟承受能力，終究物質(zhì)決定意識。手里沒攥個仨瓜倆棗的，誰還敢奢求總統(tǒng)套房的享受呀？從建設(shè)部的商品住宅性能認(rèn)定管理體系推算， 3A級住宅面向的是高收入家庭， 2A級面向的是中高收入家庭， 1A級面向的是中低收入家庭。建設(shè)部這個標(biāo)準(zhǔn)對于個人購購行為雖只起個參考作用，但確定面積標(biāo)準(zhǔn)時，至少要考慮一下購房的費用、物業(yè)維護(hù)的負(fù)擔(dān)吧？

　　以家具為載體展開生活

　　還是以臥室為例，臥室的面積主要做什么用了？對了，就是擺家具。購房判斷多適合自己時，頭先要盤算清楚自己打算在臥室里擺點

　　什么東西，定好件數(shù)以后，就可以計算家具的具體尺寸了。不過，這時候較好不用日常生活用家具的尺寸，怎么也要適當(dāng)放大一點。比方說床要考慮 1米 8的寬度， 2米 1的長度，床頭柜要考慮 0.45×0.45平米的，電視柜至少要 1×0.8平米的，大衣柜一般都要考慮（ 2.5～3）×0.6平米的尺寸，除了這些常用的家具外，還要考慮梳妝臺、書架等因個人特殊需要而擺設(shè)的家具?，F(xiàn)在把常用家具占的地方加一塊兒就快 7平米了，當(dāng)然臥室不能這么小了，要不然就成倉庫了。所以還要加上人的活動空間。

　　以人為準(zhǔn)預(yù)留活動空間

　　誰布置屋子都會考慮活動空間，可這一塊因為彈性很大，不好掌握。留大了，要么總是空著，要么遲早會被零七八碎的東西占據(jù)，留小了，這房住的可就不舒服了。根據(jù)設(shè)計院提供的資料，按中國人的正常體形說，一個人正常行走的寬度大約是 60～70厘米，所以如果你的床與電視柜正對著的話，那么它們之間至少要留出 60厘米的過道，而一般電視柜下方會有一些抽屜用來存放些影碟一類的東西，你蹲下來拉開抽屜選碟，大致需要 80厘米的寬度才能保證不磕不碰，當(dāng)然如果你坐在床頭操作的話，可以省一點地方。當(dāng)你從大衣柜取衣物，你不但要考慮自己站在那占據(jù)的 40～50厘米的寬度，還要考慮拉開柜門的回轉(zhuǎn)半徑。當(dāng)床邊有電腦臺、辦公桌的時候，床與桌子間至少要留出 80厘米的檔，因為坐在那里，腿在桌子下，寬度只需不到 50～60厘米的地方，若要順順利利地站起來，椅子怎么也要向后推開些吧？這個動作就需要 20～30厘米的縫隙……所有這些數(shù)據(jù)，你可以根據(jù)自己的習(xí)慣、體形在日常生活中測量，肯定胖子占的地方要大一些。在選戶型時，一定要多留一些余地，一旦住進(jìn)去了，想換可就麻煩了。

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