經(jīng)過(guò)了2月下旬商品房成交量大幅上漲之后，各個(gè)樓盤的銷售狀況已經(jīng)相繼進(jìn)入正軌。雖然近期的成交量環(huán)比2月底的一周呈現(xiàn)了較大幅度的下降，但是與去年同期相比，各主要城區(qū)的成交量均保持上漲。由此可見，我市房地產(chǎn)市場(chǎng)總體上仍然保持著回暖的態(tài)勢(shì)。

由于樓盤特色、價(jià)格以及銷售策略的不同，各區(qū)域之間的表現(xiàn)不一樣，各區(qū)域之內(nèi)的樓盤銷售也是涇渭分明。一些購(gòu)房者常常是“走東家問西家”，不停地貨比三家。業(yè)內(nèi)人士告誡，購(gòu)房先要大致了解各區(qū)域的情況，哪些是尾盤，哪些是新盤，這些樓盤屬哪個(gè)價(jià)格區(qū)域，自己所要購(gòu)購(gòu)的物業(yè)在哪個(gè)價(jià)格區(qū)域，。這樣不斷縮小范圍，再針對(duì)某幾個(gè)具體樓盤認(rèn)真了解，才會(huì)“知己知彼”，才會(huì)購(gòu)到稱心的房子。下面是本報(bào)記者在走訪了數(shù)家開發(fā)商、業(yè)內(nèi)人士后所了解到的情況，以供購(gòu)房者參考。

■ 道里區(qū)

地段因素決定高端住宅多

3月第1周，道里區(qū)以成交75套的數(shù)字占全市總成交量的15%，恢復(fù)至正常水平，與去年同期相比基本持平。根據(jù)哈爾濱房產(chǎn)住宅局提供的資料顯示，目前道里區(qū)傳統(tǒng)地段在售商品樓盤仍以中高端住宅為主，以普通市民為消費(fèi)群體的中小戶型住宅的開發(fā)建設(shè)方向正在向新興地段轉(zhuǎn)移。該區(qū)的樓盤價(jià)格優(yōu)于地段因素，一直保持較高價(jià)位，金凱國(guó)際雖然還沒有正式開盤，但坊間已傳出價(jià)格要超過(guò)每平方米5500元，壹·江南的價(jià)格則在萬(wàn)元左右。房源數(shù)量、高價(jià)位等都使得道里區(qū)商品房在銷售上難以出現(xiàn)其他區(qū)域的紅火場(chǎng)面。

區(qū)域熱點(diǎn)：友誼路江邊、建國(guó)公園附近成為道里區(qū)的開發(fā)區(qū)域，其中觀江國(guó)際、愛建、壹·江南、金凱國(guó)際、公園一品等樓盤為人們所關(guān)注。除了這些樓盤外，值得關(guān)注的是榮耀天地，該樓盤不但在位置上形成了無(wú)競(jìng)爭(zhēng)的有利條件，寶宇的品牌更是讓許多人都想去探尋一番。

　　■ 南崗區(qū)

哈西樓盤仍是主力軍

3月第1周南崗區(qū)以成交77套的數(shù)字占全市總成交量的15%，恢復(fù)至2009年2月第3周的銷售水平。哈爾濱市房產(chǎn)住宅局發(fā)布消息顯示，自2009年1月4日至2009年3月11日，哈爾濱市房產(chǎn)住宅局共向26個(gè)商品住宅項(xiàng)目頒發(fā)預(yù)售證，其中南崗區(qū)樓盤數(shù)量為9個(gè)，占全市總量的34.6%，商品住房共計(jì)11775套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，3月份南崗區(qū)的成交量很有可能繼續(xù)保持平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)。

區(qū)域熱點(diǎn)：藍(lán)天榮府、傲城國(guó)際、上和置地廣場(chǎng)等樓盤零散分布在南崗區(qū)的宣化街、東大直街上，但已經(jīng)歷了去年的一個(gè)銷售高峰，這些樓盤在今年還沒有推出更為令人注目的策略，但業(yè)內(nèi)人士分析，接下來(lái)的銷售旺季，他們不會(huì)無(wú)動(dòng)于衷，勢(shì)必會(huì)有新舉措出臺(tái)。

對(duì)于南崗區(qū)，人們給予關(guān)注較多的仍是哈西樓盤，但哈西除了林科家園、大眾國(guó)際三期外，相當(dāng)一部分開發(fā)商僅是推出樓盤名稱，卻沒有真正的推出產(chǎn)品，這多少有些讓人失望。去年底，遠(yuǎn)大都市明珠的開盤則讓人們看到了這一地帶的新景象，該盤位于哈西與群力之間，有人將之歸為哈西，有人將之歸為群力，可無(wú)論怎樣，遠(yuǎn)大都市明珠都必將成為今年的熱點(diǎn)樓盤之一。

　　■ 道外區(qū)

新盤不如二手房銷量大

3月第1周，道外區(qū)以成交25套的數(shù)字占全市總成交量的5%，新房銷售量呈現(xiàn)相對(duì)較弱的態(tài)勢(shì)。但，道外區(qū)二手住房的成交情況與新房產(chǎn)生了鮮明的對(duì)比，不僅成交量保持著上升的狀態(tài)，而且成交價(jià)格也有所抬頭。這將為以后的新房銷售奠定良好基礎(chǔ)，業(yè)內(nèi)人士分析后期的新房銷售將會(huì)大有作為。

市房地產(chǎn)交易工作人員表示，目前道外區(qū)的二手房基本都擁有成熟的社區(qū)環(huán)境和小區(qū)基礎(chǔ)配套設(shè)施，同時(shí)在價(jià)格上要比同地段同類型的新房略微低廉，對(duì)于購(gòu)房者的吸引力也就更大，這是造成道外區(qū)二手房成交上升新房成交下滑的較根本的原因。

區(qū)域熱點(diǎn)：道外區(qū)的好民居濱江新城屬棚戶區(qū)改造項(xiàng)目，整體呈現(xiàn)哈爾濱獨(dú)有的中華巴洛克風(fēng)格。該樓盤將成為道外區(qū)的亮點(diǎn)，屆時(shí)也將拉動(dòng)道外區(qū)的整體銷售量。而位于原太平區(qū)的幾個(gè)樓盤由于體量較小、廣告力度較小，并未引起廣泛關(guān)注。

　　■ 香坊區(qū)

樓盤多銷售靈活

自2月份至今，該區(qū)域的幾個(gè)樓盤都呈現(xiàn)出銷售火爆局面。3月第1周，香坊區(qū)以成交275套的數(shù)字占全市總成交量的55%。該區(qū)內(nèi)的樓盤主要集中在三個(gè)小區(qū)域：新區(qū)政府附近、果園街一帶、進(jìn)鄉(xiāng)街一帶。

近幾年，新香坊區(qū)的新盤推出速度較快，大盤、小盤都相對(duì)較多，這讓該區(qū)域的購(gòu)房者擁有較大的選擇余地，也讓開發(fā)商對(duì)此區(qū)域另眼相看。不斷成熟的社區(qū)，不斷變化的環(huán)境，讓擁有數(shù)萬(wàn)人口的“三大動(dòng)力”職工們盡可能選擇了在這里購(gòu)房，這也讓該區(qū)域的樓盤銷售擁有穩(wěn)定客源。此外，上個(gè)月，幾個(gè)知名樓盤的新銷售策略推出，更是讓新香坊成為許多年輕人置業(yè)的樂土。

區(qū)域熱點(diǎn)：立匯美羅灣、南郡二期·麗郡、盛新領(lǐng)地、香江月等樓盤已成為全市的關(guān)注焦點(diǎn)，雖然有人將香坊的部分樓盤稱為“二級(jí)地段”上的樓盤，但恰恰是“二級(jí)地段”的價(jià)位和開發(fā)商的營(yíng)銷，導(dǎo)致了這些樓盤的熱銷；也恰恰是他們迎合了“二級(jí)地段”的購(gòu)房者，適時(shí)推出合理的戶型結(jié)構(gòu)讓各年齡段、各的購(gòu)房者趨之若鶩。

　　■ 松北區(qū)

好環(huán)境塑造樓盤高端次

自哈爾濱市政府對(duì)松北區(qū)進(jìn)行大力開發(fā)以來(lái)，松北區(qū)始終作為城市新興地段的代表。有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在春季來(lái)臨時(shí)，松北區(qū)的樓盤應(yīng)當(dāng)適時(shí)推出購(gòu)房?jī)?yōu)惠政策，以增加自身的銷售競(jìng)爭(zhēng)力，從而吸引市民出手購(gòu)房。世茂濱江新城較近的熱銷就說(shuō)明了這一問題，該盤在較近陸續(xù)推出大折扣的尾房，創(chuàng)造出了兩天銷售近百套的紀(jì)錄。

別墅、公寓、大戶型、花園洋房，在松北區(qū)，購(gòu)房者可以找到各種房源。就小區(qū)環(huán)境與整體區(qū)域環(huán)境而言，已經(jīng)在松北居住的購(gòu)房者都會(huì)極力推薦人們移居松北。此外，人們擔(dān)心的教育、醫(yī)療、交通等問題，已經(jīng)在不斷解決。師范附小分校、九中分校、醫(yī)大四院分院等早已為人們解決了這些現(xiàn)實(shí)問題。松北區(qū)未來(lái)至少將增添20條左右公交線路，不僅能覆蓋城區(qū)每個(gè)角落，還與江南公交網(wǎng)絡(luò)貫通。這一規(guī)劃的出臺(tái)，將極大改善松北區(qū)的居住環(huán)境，對(duì)于松北區(qū)商品房的銷售也將起到促進(jìn)作用。

區(qū)域熱點(diǎn)：在松北購(gòu)房加上購(gòu)車的價(jià)格等同于在江南購(gòu)某些高端房的價(jià)格，這讓很多中年人看到了實(shí)惠。對(duì)于家里有老年人的家庭來(lái)講，更看重空氣清新的生態(tài)環(huán)境。這些因素使得到松北居住的人越來(lái)越多，到松北購(gòu)房的人越來(lái)越多。世茂濱江新城、北岸明珠二期、湖濱綠蔭、保利公園九號(hào)、保利水韻長(zhǎng)灘、海域島墅、運(yùn)華廣場(chǎng)以及今年將開工的尚院，為購(gòu)房者提供了大量房源。業(yè)內(nèi)人士預(yù)測(cè)，今年的5月以后，當(dāng)草長(zhǎng)鶯飛的時(shí)節(jié)來(lái)臨時(shí)，松北的生態(tài)環(huán)境一定會(huì)再次吸引大批購(gòu)房者前去購(gòu)房。

　　■ 開發(fā)區(qū)、群力、利民

新盤、舊盤比翼齊飛

盟科視界在開發(fā)區(qū)的出現(xiàn)，為購(gòu)房者增添了新房源的同時(shí)，也給原有的幾個(gè)樓盤帶來(lái)了不小的銷售壓力；群力原本只有天鵝灣在售，今年將陸續(xù)推出新樓盤，雖然沒有開盤，但恒盛豪庭已經(jīng)受到關(guān)注；利民開發(fā)區(qū)雖然是距市區(qū)較遠(yuǎn)的區(qū)域，但許多有投資眼光的人早盯上了那里。

同道里、南崗、松北等區(qū)域相比，這幾個(gè)板塊的樓盤都已形成了各自的特色。開發(fā)區(qū)的樓盤不但高端，在價(jià)格上也是明顯高出一般區(qū)域，有人用“高樓林立”來(lái)形容這一區(qū)域，但這也反映出該區(qū)域“”的土地稀缺性。群力則一直被人所關(guān)注，幾年來(lái)，該區(qū)域的基礎(chǔ)設(shè)施，乃至文化娛樂設(shè)施都在不斷完善，“北方水鄉(xiāng)”的打造足以讓更多購(gòu)房者相信群力將成為未來(lái)之星。利民開發(fā)區(qū)的大學(xué)城本身就已人氣十足，這里雖然沒有老城區(qū)的繁華，但已初具規(guī)模的商業(yè)街區(qū)，已經(jīng)給購(gòu)房者帶來(lái)了心理上的滿足，這里必定會(huì)越來(lái)越有凝聚力。

區(qū)域熱點(diǎn)：開發(fā)區(qū)的盟科視界、悅山國(guó)際、金色萊茵、冬奧村、山水嘉園都有自己的可售房源，也都有自己的優(yōu)劣勢(shì)，這里的銷售競(jìng)爭(zhēng)“暗流涌動(dòng)”，購(gòu)房者可以拿出類似的戶型自我比較與開發(fā)商砍價(jià)。

群力新區(qū)的樓盤價(jià)格雖然不菲，但是從整體規(guī)劃到小區(qū)規(guī)劃，一個(gè)的適宜人居的區(qū)域正在形成。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，群力將在下半年出現(xiàn)更多關(guān)于新盤的消息，值得人們期待。

利民開發(fā)區(qū)的華遠(yuǎn)新家園、柏林四季、師大嘉園、金泰藍(lán)郡等等，一批樓盤早已形成熱銷局面，每平方米2000元左右的價(jià)格的確令人心動(dòng)，無(wú)論投資還是老人居住都值得考慮。

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