擁有一處自己的房產(chǎn)是很多人心中的頭等大事，不過，要想找到一處價位合理、地理位置的住房并非易事。一到周末，想購房的人一定會拿著一本購房指南四六城轉(zhuǎn)，下來，除了腰酸腿疼之外，手上還多了一摞樓書，全家人累得夠戧不說，往往一無所獲，沒準下個禮拜還得接著轉(zhuǎn)。其實，如果能轉(zhuǎn)換一下思路，選擇別的購房方式，沒準就能省時省錢地幫你解決人生大事。

　　房產(chǎn)拍賣會就是一個不錯的選擇：坐在拍賣會上，牌起牌落之間，也許就能購到中意的房子。

　　一些精明的人已經(jīng)從中淘到了自己的寶貝，郭先生就是其中之一。在去年8月份某拍賣行的房產(chǎn)拍賣會上，他以3200元／平方米的價格在南三環(huán)沿線拍得一套80平方米的住宅，而該小區(qū)二手房市場售價在5000元／平方米以上，也就是說，因為參加競拍購購這套房子，郭先生省了10多萬元。而浙江來京經(jīng)商的張先生也從拍賣會上滿意而歸，在今年初的一場拍賣會上，張先生拍得了東城區(qū)的一處200多平方米的商鋪，由于地理位置很好，張先生把它租了出去，幾年的租金就可以完全收回成本。由于是從拍賣會購得，張先生比別人少花了將近10萬元。

　　不過，由于種種原因，目前房產(chǎn)拍賣會作為一種房屋交易形式并未深入人心，很少有人會想到去拍賣會上購房。

　　據(jù)記者了解，北京參與房產(chǎn)拍賣的主體主要是那些拆遷戶和思想活躍的年輕白領(lǐng)。目前，北京市城市拆遷執(zhí)行的是貨幣拆遷政策，按照房屋面積支付的拆遷款并不足以購置新房，二手房又普遍偏貴，因此比新房和二手房更便宜的拍賣房成了不少人的選擇。

　　北京每年房產(chǎn)拍賣的交易情況如何呢？北京天問國際拍賣有限公司總經(jīng)理季濤告訴記者，目前北京市每年房產(chǎn)拍賣的成交總額在50億元左右。在北京的所有的拍賣行中，有近70%的公司主要從事房產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)。目前北京拍賣房屋的來源基本上有三類：法院委托的占50%，30%是資產(chǎn)管理公司委托拍賣的不良資產(chǎn)，另外20%是社會委托。

　　那么，百姓如何獲知房產(chǎn)拍賣的信息呢？據(jù)記者了解，目前大多數(shù)房產(chǎn)拍賣的信息都會在各家報紙進行公告，同時在各拍賣行的網(wǎng)站也會有相關(guān)信息，有興趣的投資者可以隨時關(guān)注各家拍賣行的網(wǎng)站以及相關(guān)媒體的公告信息。不過，由于房產(chǎn)來源的不固定，房產(chǎn)拍賣會并非任何時候都有。一般而言，春天是房產(chǎn)拍賣會的淡季，而秋天則是旺季。

　　參加房產(chǎn)拍賣有哪些需要注意的呢？季濤表示，以下幾點是有拍賣意向的投資者必須注意的：

　　1、了解房產(chǎn)的權(quán)屬狀況，確認房屋是否具有完全產(chǎn)權(quán)，和房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的各項條件，并一定要現(xiàn)場了解房屋詳情。

　　2、有了競拍意向后，再繳納保證金。保證金不限制競購人選擇的標的數(shù)量，為保證自己能夠得到合適的房屋，競購人可參加兩個以上的房屋拍賣。

　　3、了解拍賣機構(gòu)能否提供按揭貸款服務(wù)，并決定自己是否需要此項服務(wù)，并了解清楚應(yīng)該辦理的手續(xù)。

　　4、競購前，應(yīng)在多方比較、衡量的基礎(chǔ)上，確定一個自己能夠承受的較高限價，在沒有達到此限價時可以勇敢地加價，一旦超過了這個較高限價，就應(yīng)該理智地放棄。

　　5、注意選擇房地產(chǎn)拍賣機構(gòu)。了解該房產(chǎn)的拍賣機構(gòu)是否具有拍賣的專業(yè)資質(zhì)，以及能否保證產(chǎn)權(quán)順利過戶。

　　房產(chǎn)拍賣又是如何進行的呢？

　　記者電話咨詢了幾家拍賣公司，這些公司的工作人員告訴記者，目前，參加拍賣會時個人需提供身份證(境外人士提供護照)；企業(yè)和事業(yè)單位需提供營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件(加蓋公章)、法人身份證及委托書和被委托人身份證。此外，還須繳納標的物一定比例的保證金(具體數(shù)量根據(jù)標的的不同而不同，競購者一定事先咨詢好)，由于拍賣行業(yè)的特殊性，保證金必須在拍賣會開始之前繳付方能取得競購資格?，F(xiàn)金、支票、匯票、本票均可，但定期或活期存折均不行。在繳納完保證金后，拍賣行會給你一個相應(yīng)的號碼牌和其他拍賣會資料，有了這個號碼牌后你才可以在正式的拍賣會場舉牌競購?！杜馁u法》規(guī)定，一但拍賣成功，需在當天交齊30%價款，其余70%本市應(yīng)在3天內(nèi)交齊，外地需7天交齊。競購一但成功，需迅速將錢款交齊，防止不必要的經(jīng)濟處罰。所以，一定在參拍前準備好足夠的錢款。

　　需要提醒大家的是，由于房產(chǎn)來源的不確定性，并非所有人都能在房產(chǎn)拍賣會上尋找到自己滿意的房屋，有時候可能需要等的時間很長，對那些急需入住的百姓來說，拍賣行并非較佳選擇。

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