雖然目前有不少人對(duì)于房產(chǎn)拍賣很有興趣，但是由于不太清楚相關(guān)拍賣的方法和技巧，所以很容易錯(cuò)過自己中意的拍品。以下就是在拍賣前后以及拍賣時(shí)值得關(guān)注的幾個(gè)小技巧，上海國(guó)際商品拍賣有限公司范干平表示，總的來說，關(guān)注拍賣相關(guān)信息以及對(duì)市場(chǎng)的行情作一個(gè)詳細(xì)的了解，是把中意的房產(chǎn)拍品抱回家的前提。

　　第1招

　　參加拍賣的人必須要對(duì)市場(chǎng)行情有所了解，可以事先做做功課。

　　分析：據(jù)了解，目前不少競(jìng)拍者都比較理智，如果超出自己心理價(jià)位的都不會(huì)出手，寧愿等待下一次機(jī)會(huì)。對(duì)此，業(yè)內(nèi)人士表示，如果是司法強(qiáng)制性拍賣的房產(chǎn)在價(jià)格上彈性較大，會(huì)出現(xiàn)適當(dāng)降價(jià)的情況；但是某些由個(gè)人委托的房產(chǎn)，很容易出現(xiàn)流拍一次之后，委托人取消委托的情況。

　　建議：如果感到拍賣價(jià)格合適的，應(yīng)該在適當(dāng)?shù)臅r(shí)候出手。所以，建議競(jìng)拍者還是事先做好功課，對(duì)拍賣的房產(chǎn)有一個(gè)全面的認(rèn)識(shí)，免得錯(cuò)過了中意的房屋。

　　第2招

　　希望能夠在拍賣場(chǎng)上淘到物美價(jià)廉的房屋的購(gòu)房者，應(yīng)該要多多留意一下相關(guān)信息。

　　分析：按照慣例，在房產(chǎn)交易行情普遍比較清淡的時(shí)期，拍賣行內(nèi)很容易出現(xiàn)不少價(jià)格較低的房產(chǎn)拍品。

　　建議：平時(shí)多多關(guān)注各個(gè)拍賣行的公告。

　　第3招

　　在進(jìn)行拍賣之前，對(duì)拍品進(jìn)行一個(gè)全面的了解。

　　分析：拍賣行里的每套房產(chǎn)拍品都是不同的，所以不能單單從價(jià)格上判斷其性價(jià)比。

　　建議：競(jìng)拍人一定要進(jìn)行實(shí)地察看，是對(duì)房產(chǎn)類型拍品作一個(gè)了解的較好方式。

　　第4招

　　中意的拍品，爭(zhēng)取個(gè)舉牌。

　　分析：目前由于很多房產(chǎn)拍賣品的價(jià)格都比較低，而且競(jìng)拍者的心理價(jià)位更低，所以很多房產(chǎn)拍品一旦到達(dá)了競(jìng)拍者的心理價(jià)位，那么很少會(huì)有人愿意加價(jià)。

　　建議：如果競(jìng)拍者十分中意某樣拍品，不妨可以采取個(gè)舉牌的方法，爭(zhēng)取站穩(wěn)競(jìng)拍中的有利位置。

　　第5招

　　加價(jià)上的學(xué)問，明確一口一口加價(jià)與一步到位的區(qū)別。

　　分析：由于現(xiàn)在部分房產(chǎn)拍賣會(huì)上會(huì)出現(xiàn)個(gè)別房屋競(jìng)拍激烈的現(xiàn)象，往往需要前后加價(jià)好幾次。業(yè)內(nèi)人士表示，不妨采取前階段慢慢加價(jià)，等接近心理價(jià)位的時(shí)候果斷出手的方式。

　　建議：比如一套房產(chǎn)拍品，其每次加價(jià)為每平方米100元，那么在開始的時(shí)候競(jìng)拍者應(yīng)該采用每次每平方米100元的方式加價(jià)；而在快接近市場(chǎng)普遍的心理價(jià)位的時(shí)候，那么競(jìng)拍者可以采用每次加價(jià)每平方米200-300元的方式，以保證一步到位，能夠拍到自己中意的拍品。


（新聞晨報(bào)）

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