使用權(quán)房盡管交易量很少，但由于其特殊性也受到人們的關(guān)注。

　　相對于其他物業(yè)，使用權(quán)房所處地段大都是老社區(qū)，配套齊全，交通便利，而且價格比較低廉。但使用權(quán)房同時也具有交易困難、手續(xù)繁瑣的缺點(diǎn)。記者了解到，這類交易在中大恒基房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司整個業(yè)務(wù)中所占比重不大，僅為1%-2%。

　　使用權(quán)房按產(chǎn)權(quán)歸屬可以分為兩種：單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房和房管所產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房。前者大都是原產(chǎn)權(quán)單位按照過去的政策，以福利分房的形式分給職工居住使用。因此對于單位產(chǎn)權(quán)的使用權(quán)房，購方應(yīng)當(dāng)詢問原產(chǎn)權(quán)單位的意見。

　　對于使用權(quán)房的交易，中大恒基購房專家提醒消費(fèi)者，在購購使用權(quán)房時一定要問清產(chǎn)權(quán)歸屬，在過戶時應(yīng)當(dāng)要求公房的原承租人親自到房地局交易大廳辦理相關(guān)過戶手續(xù)，修改戶主姓名，不得委托辦理。另外由于使用權(quán)房的“房本”沒有防偽標(biāo)志，即使正規(guī)租賃合同的蓋章也特別簡單，因此購房者應(yīng)與原單位確認(rèn)，以防“房本”造假。

　　使用權(quán)房在過戶交易的時候可以將使用權(quán)換成產(chǎn)權(quán)進(jìn)行交易，也可以通過房屋置換進(jìn)行過戶。在通過置換進(jìn)行過戶時，需要注意兩點(diǎn)。一是雙方都應(yīng)持有北京市戶口，另外一點(diǎn)是不能進(jìn)行貸款按揭。中大恒基購房專家強(qiáng)調(diào)，通過房屋置換并不能取得使用權(quán)房的產(chǎn)權(quán)，但可以享有出租的收益權(quán)和一定限度的處置權(quán)。

　　據(jù)金誠信房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司總經(jīng)理張艋介紹，一般只有擁有本地戶籍的人才能購購使用權(quán)的房屋。

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　　據(jù)“信”市場部統(tǒng)計資料顯示：10月份和11月份使用權(quán)交易逐漸開始活躍，有的購房者指定要購購使用權(quán)房子。但是由于使用權(quán)的房子購購比較復(fù)雜。購房者也不能完全認(rèn)識使用權(quán)房該如何購購。“信”市場專業(yè)人士針對目前市民關(guān)注的幾個問題進(jìn)行答復(fù)。

　　使用權(quán)房使用年限是多少？

　　答：不管是產(chǎn)權(quán)房還是使用權(quán)房國家規(guī)定一般住宅的土地出讓使用權(quán)年限是70年。而使用權(quán)房享有同樣的土地使用年限，只不過為房管所或單位所有，與使用權(quán)房主是長期租賃關(guān)系，但是產(chǎn)權(quán)單位不能隨便收回，即使收回也會對使用權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。"信"市場專業(yè)人士告訴廣大消費(fèi)者：購房者不用擔(dān)心使用年限，使用權(quán)房屋使用價值與已購公房相對等。

　　使用權(quán)如何變產(chǎn)權(quán)？

　　如果購房者覺得購購使用權(quán)不夠踏實(shí)，可以將購購的使用權(quán)房變成產(chǎn)權(quán)。產(chǎn)權(quán)單位一般在年初和年中兩次布告通知?？梢阅脝挝还g介紹信到房管所或產(chǎn)權(quán)單位的房管科參加房改。

　　例如：和平里附近一套使用權(quán)房使用面積56平方米，建成年代1986年。頭先是樓齡的折舊，按每年折2%計算，那么該套房屋的折舊=1560元/平米×56平米×38%=33196.8元；然后，計算工齡折價，工齡折價=工齡×工齡系數(shù)，以購方夫婦雙方工齡之和計，并以50年上限，按50年計，工齡系數(shù)700-900元/年，按平均800元/年，則工齡折價=50×800=40000；較后，計算需要補(bǔ)交的價款=1560×56-33196.8-40000=14163.2元。即購方要交給房管部門54336元，就可以將房屋的使用權(quán)轉(zhuǎn)變?yōu)楫a(chǎn)權(quán)性質(zhì)。

　　購購使用權(quán)注意事項(xiàng)：

　　1.使用權(quán)的房子權(quán)屬關(guān)系比較復(fù)雜，必須要確定權(quán)屬后再購購。

　　2.使用權(quán)的房子按使用面積計算，客戶一定要對照房本的面積來計算。

　　3.購購使用權(quán)房一定要核實(shí)以前各項(xiàng)費(fèi)用是否結(jié)清(供暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi))，以免日后出現(xiàn)糾紛。

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