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購(gòu)房后莫心急 入住驗(yàn)房“5步走”

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 651 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

 1.入住房屋是否為所購(gòu)購(gòu)的房屋的全部或部分,如果與購(gòu)房合同、附件及補(bǔ)充協(xié)議不符,要及時(shí)向有關(guān)單位反映,重新核對(duì),作出說(shuō)明。

  2.在房屋質(zhì)量檢查方面,看發(fā)展商有無(wú)建筑工程質(zhì)量監(jiān)督站核發(fā)的建筑工程質(zhì)量核驗(yàn)合格證書,其填發(fā)時(shí)間、蓋章單位、工程名稱等是否清楚、協(xié)調(diào);其次,觀察房屋外墻、地面有無(wú)異樣。如發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,要及時(shí)向開(kāi)發(fā)商(賣方)反映,待維修后方能入住。

  3.裝修、設(shè)備方面要仔細(xì)清點(diǎn)。按購(gòu)房合同及有關(guān)協(xié)議的約定,物業(yè)管理單位應(yīng)向購(gòu)房者提供裝修及設(shè)備清單,購(gòu)房者可按清單內(nèi)容進(jìn)行清點(diǎn),檢查其是否齊備、完好程度及使用狀況,如有不符或缺損,必須要求盡快維修、配齊。

  4.查看一下公共設(shè)備。對(duì)電梯、消防設(shè)備、燃?xì)?、暖氣、小區(qū)環(huán)境、停車場(chǎng)、電視接收系統(tǒng)、保安系統(tǒng)等進(jìn)行檢查。

  5.對(duì)房屋結(jié)構(gòu)、面積進(jìn)行核查。新房驗(yàn)收的較終結(jié)果,是與發(fā)展商簽訂一份《交屋看房記錄表》(或稱《物業(yè)交付核驗(yàn)單》)。在這個(gè)記錄表上,應(yīng)把檢驗(yàn)情況逐一記錄,凡是無(wú)法確認(rèn)的事項(xiàng),則不記錄或?qū)懮稀皶翰磺宄?、“無(wú)法認(rèn)定”等字樣。若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題,則如實(shí)記錄下來(lái),并要求發(fā)展商限期處理。

  《交屋看房記錄表》較好自己也要留一份,同時(shí)對(duì)房屋拍照記錄。有的購(gòu)房者總是以口頭來(lái)往,這樣就會(huì)很被動(dòng);有人習(xí)慣以電話聯(lián)系,這對(duì)于購(gòu)房時(shí)與發(fā)展商就有關(guān)事宜接治、特別是一些關(guān)鍵環(huán)節(jié)也是不可取的。

  有關(guān)專家介紹了幾點(diǎn)檢查房屋質(zhì)量的具體方法:

  1、看有無(wú)裂縫。先看地面和頂棚上是否有裂縫,如果裂縫與墻角呈45度斜角,甚至與橫梁呈垂直狀態(tài),那就說(shuō)明房屋沉降嚴(yán)重,有結(jié)構(gòu)性隱患,絕不能購(gòu)。

  2、看內(nèi)墻面上和頂部是否有麻點(diǎn)。這種麻點(diǎn)專業(yè)稱“石灰爆點(diǎn)”,是石灰沒(méi)有經(jīng)過(guò)足夠時(shí)間的熟化所致,對(duì)室內(nèi)裝潢將帶來(lái)不利影響。

  3、看衛(wèi)生器具,包括浴缸、抽水馬桶、洗臉池等是否有滲漏現(xiàn)象。放一點(diǎn)水,仔細(xì)觀察,一試便知。

  4、在衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)兩處澆點(diǎn)水,注意看衛(wèi)生間和陽(yáng)臺(tái)上的水能否順利向出水口流出,看底下的鄰居家是否漏水,看自己家衛(wèi)生間、廚房的管道接縫口是否滲漏。如果是,那么其房屋質(zhì)量就值得推敲。另外,注意試試門、窗是否安得合適,開(kāi)關(guān)是否自如。

  5、選擇頂層的購(gòu)房者還應(yīng)觀察一下屋頂是否滲漏,這方面存在的問(wèn)題目前比較普遍,應(yīng)格外注意。觀察墻角是否有發(fā)黃的痕跡,還應(yīng)注意觀察衛(wèi)生間管道與頂部的接縫處是否滲漏。

  二手房簽約前的準(zhǔn)備有哪些?

  1、詳查權(quán)利登記狀況。購(gòu)房若要真正達(dá)到“眼見(jiàn)為實(shí)”,必須要去房地產(chǎn)交易,詳細(xì)查看房地產(chǎn)權(quán)屬登記信息,主要包括以下幾項(xiàng):一是房屋產(chǎn)權(quán)人;二是房屋共有人;三是房屋是否抵押以及抵押擔(dān)保情況;四是有無(wú)租賃情況,也就是說(shuō)有沒(méi)有出租給別人;五是有無(wú)被查封、凍結(jié)等限制;六是有無(wú)預(yù)告登記。

  2、承租人有優(yōu)先購(gòu)房權(quán)。中國(guó)人講究先來(lái)后到,因此租客擁有購(gòu)房的優(yōu)先權(quán)。如果房東搞“單邊行動(dòng)”,擅自把房子給賣了,房客如果發(fā)現(xiàn)想購(gòu),房東到頭來(lái)還得賣給房客。因此購(gòu)房前要先調(diào)查房子的租賃情況。

  3、查明戶口狀況。有些房子賣了,但戶口還是賴著不走,那購(gòu)房人就有麻煩了。

  4、按揭率先咨詢銀行。目前,銀行貸款正在收緊,而二手房購(gòu)賣中銀行評(píng)估價(jià)要比購(gòu)房成交價(jià)格低。二手房的貸款額度雖然主要依據(jù)房屋破損程度、房齡等物業(yè)硬件,但需要注意的是,二手房的可貸款額度是在銀行評(píng)估價(jià)格的基礎(chǔ)之上的,而通常評(píng)估價(jià)格要比購(gòu)房總價(jià)低20%,因此購(gòu)房者需提前知曉并做好準(zhǔn)備。

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