根據(jù)相關(guān)規(guī)定，房地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)發(fā)、銷售必須辦理《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建筑工程施工許可證》、《商品房預(yù)售許可證》，通常稱為五證。

　　
　　以上五證基本是按照上述順序逐步辦理的，也是環(huán)環(huán)相扣的。作為普通購(gòu)房者，無(wú)須記住那么多證，只需記住《商品房預(yù)售許可證》便可。

　　那么，只要辦理了《商品房預(yù)售許可證》的房產(chǎn)項(xiàng)目，就證明該項(xiàng)目是手續(xù)齊全的，也是可以購(gòu)購(gòu)的。否則，就應(yīng)謹(jǐn)慎購(gòu)購(gòu)。
　　

　　據(jù)西安市《商品房預(yù)售管理法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，也不得收取購(gòu)受人任何預(yù)定款性質(zhì)費(fèi)用。因此，任何商品房項(xiàng)目、經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目、城中村改造房項(xiàng)目等，在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下，任何以登記排號(hào)、內(nèi)部認(rèn)購(gòu)、內(nèi)部認(rèn)籌、收取定金等名義的收受費(fèi)用的行為均屬非法行為。

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