什么樣的樓盤才是合法的樓盤？什么樣的房子才能夠辦理房產證？”這是記者就海口汽車南站附近的違建“億城家園”變身“高尚社區(qū)”的問題進行采訪時，購房者問得較多的問題。記者就此咨詢了海南多位法律界人士，他們表示，衡量一個樓盤是否合法的較簡單標準就是看開發(fā)商是否“五證”(即《建設工程規(guī)劃許可證》、《建設用地規(guī)劃許可證》、《國有土地使用證》、《施工許可證》、《商品房預售許可證》)齊全。

　　法律界人士表示，由于缺乏認識，不少人在購房時只關心房屋的價格、地理位置、周邊環(huán)境、房屋質量、戶型、物業(yè)管理等問題，對房屋所有權的重要性認識模糊，因此給自己造成了很多不必要的麻煩和風險，譬如延遲交房、無法辦理房產證等。

　　那么怎樣才能夠回避這些風險呢？法律界人士指出，關鍵是購房者在購房時不要被開發(fā)商的各種承諾所迷惑，一定要要求開發(fā)商出示“五證”后再行決定是否辦理購房手續(xù)。

　　法律界人士說，“五證”中的《國有土地使用證》是證明土地使用者(單位或個人)使用國有土地的法律憑證，受法律保護；《建設用地規(guī)劃許可證》是建設單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經城市規(guī)劃行政主管部門確認建設項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證，是建設單位用地的法律憑證。沒有此證的用地單位屬非法用地，房地產商的售房行為也屬非法，不能領取房地產權屬證件。按照有關規(guī)定，房地產商即使取得建設用地的批準文件，但如未取得《建設用地規(guī)劃許可證》而占用土地的，其建設用地批準文件無效；《建設工程規(guī)劃許可證》是有關建設工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證，是建設單位建設工程的法律憑證，是建設活動中接受監(jiān)督檢查時的法定依據。沒有此證的建設單位，其工程建筑是違章建筑，不能領取房地產權屬證件；《建設工程施工許可證》是建筑施工單位符合各種施工條件、允許開工的批準文件，是建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一。沒有開工證的建設項目均屬違章建筑，不受法律保護；《商品房銷售(預售)許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發(fā)企業(yè)銷售商品房的批準文件。《商品房銷售(預售)許可證》正面“預售范圍”為本項目可銷售樓層，購房者務必看清購購樓層是否在預售范圍內。

　　“如果購房者無法從開發(fā)商處查到該樓盤是否具備‘五證’，也可以到房產管理部門查詢該樓盤是否取得了銷售資格。”法律界人士稱，如一個樓盤“五證”不全，那么就意味著將辦不到房屋產權所有證，無法上市進行交易，房屋質量問題無法得到保障，不能得到房屋質檢部門的驗收等。而開發(fā)商在“五證”不全的情況下進行售樓是一種嚴重的違法行為，購房者一定要提高警惕。
 

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