樓市在經(jīng)歷連續(xù)兩次重拳調(diào)控之后，房貸新政已經(jīng)在我市陸續(xù)落地執(zhí)行。在投資性需求受到進(jìn)一步抑制的同時(shí)，也令一些自住性需求，特別是一些改善性需求的購(gòu)房者多少遭受到一些誤傷。在現(xiàn)實(shí)政策下，如何根據(jù)自己的財(cái)力來(lái)理性購(gòu)房，更加睿智地購(gòu)房理財(cái)?這里我們通過(guò)一些購(gòu)房者的經(jīng)歷，來(lái)給大家支支招。

　　頭套房

　　可考慮婚房與緊靠學(xué)校的小區(qū)二合一

　　案例：80后的劉先生夫婦，四年前在市區(qū)城東購(gòu)了一套婚房，結(jié)婚后孩子出生，現(xiàn)在又在考慮為孩子購(gòu)一套緊靠學(xué)校的小區(qū)?？墒欠慨a(chǎn)新政令這對(duì)夫婦很糾結(jié)。劉先生說(shuō)：如果購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)算是我們的套房子，而現(xiàn)在住的這套房子面積不夠大，以后可能還要考慮換一套大房子，這樣一來(lái)，我們很可能被第三套，如果政策不變動(dòng)的話，換大房的希望可能就此破滅。據(jù)了解，劉先生夫婦的年收入為20萬(wàn)元左右，像他們這樣的年輕人，面臨結(jié)婚、子女就學(xué)以及改善住房的三大需求，而現(xiàn)有的房貸政策，確實(shí)令這部分購(gòu)房者比較糾結(jié)。

　　支招：家庭年收入在20萬(wàn)元左右的年輕夫妻，如果頭次購(gòu)房時(shí)不能購(gòu)大房的話，為避免多次購(gòu)房帶來(lái)的貸款麻煩，不妨考慮婚房與緊靠學(xué)校的小區(qū)二合一。先購(gòu)一套 比較好的老小區(qū)二手房作為過(guò)渡，等條件成熟再購(gòu)一套大房改善居住條件。

　　為防止因貸款不成而違約

　　可先辦按揭再簽合同

　　案例：面對(duì)不斷出臺(tái)的房貸政策，簽訂購(gòu)房合同后，要是按揭遭拒，可能會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。較近，市區(qū)的阮先生購(gòu)置了一套位于袍江區(qū)塊的88平方米的兩居室，單價(jià)7300元/平方米。交完定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后不久又支付了頭付款。頭付過(guò)后，開(kāi)發(fā)商先去幫他辦理銀行按揭，等按揭成功了，再簽訂購(gòu)房合同。

　　據(jù)了解，由于近期房貸政策多變，我市一些樓盤開(kāi)始采用先辦按揭再簽合同的方式，以避免因?yàn)橘J款不成而造成糾紛。一般的程序是先交定金簽認(rèn)購(gòu)書(shū)后，去銀行辦理按揭，然后再簽合同，較后等著銀行放款。不過(guò)，所謂的先辦按揭，其實(shí)只是審查貸款資格，真正辦理按揭依舊是在簽完合同之后。

　　支招：按照這種方式購(gòu)房的話，可以有效避免違約，不過(guò)并非所有的開(kāi)發(fā)商都能這樣操作，購(gòu)房者需要在交定金前問(wèn)清相關(guān)事宜，并且在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》時(shí)要約定清楚在什么條件下可以退定金，例如貸款審批未能通過(guò)時(shí)可否退定金等。

　　以房養(yǎng)房購(gòu)二套或者三套房

　　案例：俞先生名下?lián)碛袃商追慨a(chǎn)，原本打算再購(gòu)一套大戶型改善住房，可是按照現(xiàn)在的房貸政策，銀行已經(jīng)停止了三套房的放貸。他本來(lái)想通過(guò)中介賣掉其中一套住房來(lái)支付第三套房子的房款，然而中介卻給他出了一個(gè)主意，可以先用手上已有的一套或者兩套房產(chǎn)作抵押貸款。

　　支招：消費(fèi)者想購(gòu)二套房或三套房，但是因?yàn)橘J款政策的變化而打亂了原本的計(jì)劃。因?yàn)楝F(xiàn)在的貸款認(rèn)定政策是既認(rèn)房又認(rèn)貸，所以不管是否出賣已有的房產(chǎn)，都不能改變政策對(duì)你的認(rèn)定，不妨利用手中已有的房產(chǎn)來(lái)作抵押貸款，如果已有的房子價(jià)格足夠高的話，完全可以解決貸款難題。

　　樓市在經(jīng)歷連續(xù)兩次重拳調(diào)控之后，房貸新政已經(jīng)在我市陸續(xù)落地執(zhí)行。在投資性需求受到進(jìn)一步抑制的同時(shí)，也令一些自住性需求，特別是一些改善性需求的購(gòu)房者多少遭受到一些誤傷。在現(xiàn)實(shí)政策下，如何根據(jù)自己的財(cái)力來(lái)理性購(gòu)房，更加睿智地購(gòu)房理財(cái)?這里我們通過(guò)一些購(gòu)房者的經(jīng)歷，來(lái)給大家支支招。

　　頭套房

　　可考慮婚房與緊靠學(xué)校的小區(qū)二合一

　　案例：80后的劉先生夫婦，四年前在市區(qū)城東購(gòu)了一套婚房，結(jié)婚后孩子出生，現(xiàn)在又在考慮為孩子購(gòu)一套緊靠學(xué)校的小區(qū)?？墒欠慨a(chǎn)新政令這對(duì)夫婦很糾結(jié)。劉先生說(shuō)：如果購(gòu)了緊靠學(xué)校的小區(qū)算是我們的套房子，而現(xiàn)在住的這套房子面積不夠大，以后可能還要考慮換一套大房子，這樣一來(lái)，我們很可能被第三套，如果政策不變動(dòng)的話，換大房的希望可能就此破滅。據(jù)了解，劉先生夫婦的年收入為20萬(wàn)元左右，像他們這樣的年輕人，面臨結(jié)婚、子女就學(xué)以及改善住房的三大需求，而現(xiàn)有的房貸政策，確實(shí)令這部分購(gòu)房者比較糾結(jié)。

　　支招：家庭年收入在20萬(wàn)元左右的年輕夫妻，如果頭次購(gòu)房時(shí)不能購(gòu)大房的話，為避免多次購(gòu)房帶來(lái)的貸款麻煩，不妨考慮婚房與緊靠學(xué)校的小區(qū)二合一。先購(gòu)一套 比較好的老小區(qū)二手房作為過(guò)渡，等條件成熟再購(gòu)一套大房改善居住條件。

　　為防止因貸款不成而違約

　　可先辦按揭再簽合同

　　案例：面對(duì)不斷出臺(tái)的房貸政策，簽訂購(gòu)房合同后，要是按揭遭拒，可能會(huì)面臨違約風(fēng)險(xiǎn)。較近，市區(qū)的阮先生購(gòu)置了一套位于袍江區(qū)塊的88平方米的兩居室，單價(jià)7300元/平方米。交完定金簽了認(rèn)購(gòu)書(shū)后不久又支付了頭付款。頭付過(guò)后，開(kāi)發(fā)商先去幫他辦理銀行按揭，等按揭成功了，再簽訂購(gòu)房合同。

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