對個人二手住房交易所得應(yīng)征收個人所得稅，雖然不是什么新政策，但記者了解下來，市民在二手房交易中對如何繳稅、繳多少仍有不少疑問。而相類似的，諸如繼承房產(chǎn)、出租房屋的繳稅規(guī)定，更是了解不多。帶著這些問題，記者查詢了上海財稅局對此的有關(guān)規(guī)定。

　　購購住房：繳納契稅和印花稅　　

　　-契稅　　

　　個人購購住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。
　

　　應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格適用稅率(本市對契稅稅率規(guī)定具體為高端房3%,普通房1.5%)　

　　-印花稅

　　按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅

　　出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅

　　-要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅

　　營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

-要繳納城市維護建設(shè)稅、教育費附加

　　應(yīng)納城市維護建設(shè)稅稅額=實際繳納的營業(yè)稅稅額適用稅率(城市維護建設(shè)稅的適用稅率有三個檔次：個人所在地為市區(qū)的，適用稅率為7%；個人所在地為縣城、鎮(zhèn)的，適用稅率為5%；個人所在地不在市區(qū)、縣城或鎮(zhèn)的，適用稅率為1%。)應(yīng)納教育費附加＝實際繳納的營業(yè)稅稅額3%

　　-要繳納印花稅按商品房銷售額的萬分之五。

　　-要按照出售房屋取得的收入計算繳納土地增值稅

　　-要按20%的稅率繳納個人所得稅

　　扣除房屋原值、合理費用以及繳納的上述稅費以后，就是個人出售房屋取得的應(yīng)納稅所得額，個人還需要就這一應(yīng)納稅所得額按照財產(chǎn)轉(zhuǎn)讓所得適用20%的稅率計算繳納個人所得稅。

　　-可享受以下個人所得稅優(yōu)惠政策

　　出售自有住房并擬在現(xiàn)住房出售后1年內(nèi)按市場價重新購房的個人，其出售現(xiàn)住房所應(yīng)繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分予以免稅。

　　個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上、并且是家庭惟一生活用房取得的所得，不用繳納個人所得稅。

　　出租房屋：繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、房產(chǎn)稅、印花稅和個人所得稅

　　-營業(yè)稅

　　每月應(yīng)納營業(yè)稅稅額=月租金收入適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為5%；如果出租的是居民住房，適用3%的優(yōu)惠稅率。

　　-城市維護建設(shè)稅和教育費附加

　　按照營業(yè)稅稅額計算繳納城市維護建設(shè)稅和教育費附加。

　　-房產(chǎn)稅每月應(yīng)納房產(chǎn)稅

　　稅額＝月租金收入適用稅率如果出租的是營業(yè)用房，適用稅率為12%；如果出租的是居民住房，適用4%的優(yōu)惠稅率。

　　-印花稅

　　個人出租門店簽訂的合同，簽訂合同的雙方(包括出租方和承租方)還需要按照財產(chǎn)租賃合同稅目繳納印花稅，適用稅率為1。

　　應(yīng)納印花稅稅額=月租金收入租賃期限(月份數(shù))適用稅率

　　-個人所得稅

　　扣除上述繳納的稅費(包括納稅人負(fù)擔(dān)的該出租財產(chǎn)實際開支的修繕費用)以及稅法規(guī)定的費用扣除標(biāo)準(zhǔn)以后，就是個人出租房屋的應(yīng)納稅所得額。個人還需要就這一所得額按照財產(chǎn)租賃所得計算繳納個人所得稅，適用優(yōu)惠稅率10%。

　　受或繼承土地、房屋權(quán)屬：繳納契稅

　　個人繼承土地、房屋權(quán)屬繳納契稅有兩種情況。對于《中華人民共和國繼承法》規(guī)定的法定繼承人(包括配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母)繼承土地、房屋權(quán)屬的，不用繳納契稅。對非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、房屋權(quán)屬的，需要繳納契稅。

如果個人是通過簽訂產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移書據(jù)繼承或受經(jīng)政府管理機關(guān)登記注冊的房屋權(quán)屬的，還需要繳納印花稅。

　　對個人二手住房交易所得應(yīng)征收個人所得稅，雖然不是什么新政策，但記者了解下來，市民在二手房交易中對如何繳稅、繳多少仍有不少疑問。而相類似的，諸如繼承房產(chǎn)、出租房屋的繳稅規(guī)定，更是了解不多。帶著這些問題，記者查詢了上海財稅局對此的有關(guān)規(guī)定。

　　購購住房：繳納契稅和印花稅　　

　　-契稅　　

　　個人購購住房應(yīng)該在簽訂合同之日起10日內(nèi)到房屋所在地的契稅征收部門辦理納稅申報，并在契稅征收部門規(guī)定的期限內(nèi)繳納稅款。
　

　　應(yīng)納契稅稅額=住房成交價格適用稅率(本市對契稅稅率規(guī)定具體為高端房3%,普通房1.5%)　

　　-印花稅

　　按商品房銷售額的萬分之五征收印花稅

　　出售住房：繳納營業(yè)稅、城市維護建設(shè)稅、教育費附加、印花稅、土地增值稅和個稅

　　-要按照約定的房屋成交價格計算繳納營業(yè)稅

　　營業(yè)稅按照銷售不動產(chǎn)稅目計算繳納，適用稅率為5%。從2005年6月1日起，對個人購購住房不足兩年轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業(yè)稅；對個人購購普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時免征營業(yè)稅；對個人購購非普通住房超過兩年(含兩年)轉(zhuǎn)手交易的，銷售時按其售房收入減去購購房屋的價款后的差額征收營業(yè)稅。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！