10月11日，杭州新政終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，在這之前，猜測(cè)聲一片，而結(jié)果與專(zhuān)家的預(yù)計(jì)也基本吻合。仔細(xì)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)22條新政全文中指出限購(gòu)一套，是新購(gòu)一套，所以不管你是已有住房還是頭次置業(yè)都有且僅有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　
　　而這一次購(gòu)房機(jī)會(huì)也有可能成為許多購(gòu)房老手觀望市場(chǎng)，仔細(xì)研判的機(jī)會(huì)，然后甩出較后一擊，因此對(duì)樓盤(pán)的考量就顯得十分關(guān)鍵。

　　記者采訪了杭州本地、溫州、金華等地的一些購(gòu)房老手來(lái)談?wù)勊麄兊慕?jīng)驗(yàn)，是馬上出手，還是伺機(jī)觀望，還是等市場(chǎng)平穩(wěn)后再次入市？

　　
　　Q1：杭州樓市新政已出是否會(huì)暫停購(gòu)房計(jì)劃

　　
　　杭州 購(gòu)房人李先生(目前在一家證券公司工作，名下房產(chǎn)兩套。)

　　
　　我覺(jué)得這次的新政整體比較溫和，限購(gòu)令其實(shí)大家都已經(jīng)猜到，基本上之前的貸款政策已經(jīng)把該限制的都排除在外了。目前市場(chǎng)上的新房源還比較充裕，我覺(jué)得不急著購(gòu)房，除非急著結(jié)婚或者是頭次置業(yè)。而手頭上目前有多套房的購(gòu)房者，我覺(jué)得可以觀望下市場(chǎng)，去22日的房交會(huì)上看看，不要急著下單，現(xiàn)在的一個(gè)情況就是剛需可上，其它的都緩一緩。

　　
　　溫州購(gòu)房老手秦先生(目前在杭工作10年，2006年開(kāi)始關(guān)注杭州樓市，名下有三套房產(chǎn)。)

　　
　　其實(shí)早在9月初成交量上漲的時(shí)候，我就預(yù)料到房產(chǎn)新政可能會(huì)出，因?yàn)槭袌?chǎng)的成交量仍然在走高，有些樓盤(pán)甚至還出現(xiàn)日光現(xiàn)象，這引起了政府的重視，因?yàn)檫@可能引售價(jià)格的波動(dòng)和購(gòu)房者的恐慌。

　　當(dāng)然對(duì)于改善性和投資性的購(gòu)房者仍然有新購(gòu)一套住房的機(jī)會(huì)，我覺(jué)得還是要把握住這次機(jī)會(huì)，看準(zhǔn)了再說(shuō)，如果是要換大房子，要計(jì)算好各種稅費(fèi)成本，畢竟購(gòu)賣(mài)房子也是挺耗錢(qián)的。

　　
　　金華購(gòu)房老手馬先生(手頭有兩套杭州的房子，正尋覓作商鋪投資。)

　　
　　這次國(guó)家的調(diào)控政策主要是抑制不合理的投資行為，這些人肯定會(huì)被逐漸擠壓掉。

　　
　　但是畢竟房產(chǎn)可以保值。杭州城市發(fā)展的那么好，宜居指數(shù)很高。我想杭州的房子暫時(shí)不會(huì)大漲，但隨著**、高鐵的開(kāi)通，我相信價(jià)格還有上升空間。

　　
　　Q2：現(xiàn)在購(gòu)房 哪些區(qū)塊具有保值性

　　
　　李先生：

　　
　　現(xiàn)在越來(lái)越多的房企開(kāi)始向周邊的區(qū)域轉(zhuǎn)移，像西溪、九堡、城東新城甚至臨平都有不少知名房企在開(kāi)發(fā)項(xiàng)目。這些地區(qū)的樓盤(pán)目前價(jià)格都在1.5萬(wàn)~2萬(wàn)元/平方米左右。還有一定的上升空間。

　　
　　當(dāng)然作為購(gòu)房者肯定還是根據(jù)自己的實(shí)際需求來(lái)挑選，如果是單身人士，那可以購(gòu)離自己?jiǎn)挝簧赃h(yuǎn)的地方，總價(jià)相對(duì)較低的；但如果結(jié)婚了，要考慮的因素就多了，較好是五大城區(qū)里面選擇。

　　秦先生：

　　
　　我是有城東情節(jié)的人，因?yàn)楣ぷ髟诰疟さ木壒?，所以?duì)那片區(qū)塊還是很有感情的。還有個(gè)因素是城東那一塊的商業(yè)氣息濃厚，比較適合做生意，來(lái)往周邊城市的交通也便利。

　　
　　城東這一塊現(xiàn)在的均價(jià)隨著九堡、下沙這些區(qū)塊的日益成熟，已經(jīng)被帶動(dòng)。目前像紅蘋(píng)果 (論壇 新聞)、左鄰右舍 (論壇 新聞)這些樓盤(pán)的均價(jià)都在1.5萬(wàn)元/平方米以上。還有像中凱東方紅街 (論壇 新聞)那塊也漲得比較快，基礎(chǔ)配套設(shè)施也跟上了。

　　
　　馬先生：

　　
　　頭先，肯定是交通便利的區(qū)塊有更高的保值性，特別是像一些以后**和高鐵會(huì)經(jīng)過(guò)的地區(qū)，保值性可能性會(huì)比較高。

　　
　　其次，區(qū)塊內(nèi)未來(lái)3~5年的配套和基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)你必須要了解，這樣你會(huì)對(duì)整個(gè)區(qū)塊有個(gè)更深入的體會(huì)。像九堡、下沙板塊都是我比較看好的。

　　
　　較后，可以挑選些目前還是的區(qū)塊來(lái)選房，像丁橋、下沙金沙湖，還有周邊的臨平、富陽(yáng)都有較高的價(jià)值提升空間。

　　Q3：新政下 可以購(gòu)哪類(lèi)房

　　
　　李先生：

　　
　　從這次新政看來(lái)，住宅市場(chǎng)應(yīng)該說(shuō)被卡得較死，但是商業(yè)地產(chǎn)應(yīng)該是被遺漏的區(qū)域，我覺(jué)得可以關(guān)注下。

　　
　　特別是現(xiàn)在比較火的精裝酒店式公寓俏，我身邊就有好幾個(gè)朋友想合伙購(gòu)幾套，一來(lái)是這些房源總價(jià)一般不高，而且現(xiàn)在的消費(fèi)者有很多已經(jīng)想通，不再拘泥于傳統(tǒng)的居住方式，對(duì)于這樣酒店式管理的物業(yè)，特別是些白領(lǐng)，他們很適應(yīng)的。二來(lái)是對(duì)于想購(gòu)來(lái)投資的購(gòu)房者，總價(jià)低，一次性付款仍然是行得通的。

　　
　　投資是在對(duì)一個(gè)區(qū)塊有充分了解的情況下才可以，不能打一槍換一地，這樣太散的布局，有時(shí)候自己都很難應(yīng)付過(guò)來(lái)。

　　
　　秦先生：

　　
　　我認(rèn)為選擇品牌開(kāi)發(fā)商還是比較有保障的，特別是剛剛進(jìn)入杭州市場(chǎng)的開(kāi)發(fā)商，他們頭次亮相的項(xiàng)目肯定做得會(huì)比較用心，像龍湖在金沙湖的項(xiàng)目我覺(jué)得相對(duì)潛力比較大，類(lèi)似這樣的樓盤(pán)應(yīng)該也比較多。

　　
　　還有像老牌的房企，像萬(wàn)科、綠城、保利、濱江、金都這些資金實(shí)力雄厚的開(kāi)發(fā)商，他們做的樓盤(pán)也不會(huì)差到哪里去。他們做產(chǎn)品都有一貫的思路，特色也比較鮮明。像臨平的綠城玉園，我去過(guò)兩次，9月份開(kāi)過(guò)一次盤(pán)，均價(jià)在2萬(wàn)元/平方米，精裝修標(biāo)準(zhǔn)4000元/平方米。雖然都是大戶型，但我覺(jué)得綠城的幾代高層公寓還是比較經(jīng)典的，而且品質(zhì)也會(huì)提升。

　　馬先生：

　　
　　我認(rèn)為一個(gè)樓盤(pán)頭先要規(guī)模大，物業(yè)類(lèi)型多，層次分明，這樣不同需求的購(gòu)房者都得到滿足，那樓盤(pán)的整體價(jià)值就會(huì)顯現(xiàn)出來(lái)。

　　
　　其次，項(xiàng)目本身如果有很好的園區(qū)配套或者是物業(yè)服務(wù)的話，那樓盤(pán)整體的價(jià)值就會(huì)體現(xiàn)出來(lái)。像萬(wàn)科的良渚文化村就有比較好的增值潛力，而且它的概念很新，具有超出建筑本身的前瞻性，可居住性更強(qiáng)。

　　
　　較后，我認(rèn)為回歸到居住本身來(lái)說(shuō)，環(huán)境還是一個(gè)比較重要的因素，杭州除了西湖之外，具有天然生態(tài)資源的地方也不多，我很喜歡西溪板塊的房子，像西溪蝶園這樣的，又是開(kāi)發(fā)商，環(huán)境資源又好。

　　10月11日，杭州新政終于千呼萬(wàn)喚始出來(lái)，在這之前，猜測(cè)聲一片，而結(jié)果與專(zhuān)家的預(yù)計(jì)也基本吻合。仔細(xì)的人會(huì)發(fā)現(xiàn)22條新政全文中指出限購(gòu)一套，是新購(gòu)一套，所以不管你是已有住房還是頭次置業(yè)都有且僅有一次購(gòu)房機(jī)會(huì)。

　　
　　而這一次購(gòu)房機(jī)會(huì)也有可能成為許多購(gòu)房老手觀望市場(chǎng)，仔細(xì)研判的機(jī)會(huì)，然后甩出較后一擊，因此對(duì)樓盤(pán)的考量就顯得十分關(guān)鍵。

　　記者采訪了杭州本地、溫州、金華等地的一些購(gòu)房老手來(lái)談?wù)勊麄兊慕?jīng)驗(yàn)，是馬上出手，還是伺機(jī)觀望，還是等市場(chǎng)平穩(wěn)后再次入市？

　　
　　Q1：杭州樓市新政已出是否會(huì)暫停購(gòu)房計(jì)劃

　　
　　杭州 購(gòu)房人李先生(目前在一家證券公司工作，名下房產(chǎn)兩套。)

　　
　　我覺(jué)得這次的新政整體比較溫和，限購(gòu)令其實(shí)大家都已經(jīng)猜到，基本上之前的貸款政策已經(jīng)把該限制的都排除在外了。目前市場(chǎng)上的新房源還比較充裕，我覺(jué)得不急著購(gòu)房，除非急著結(jié)婚或者是頭次置業(yè)。而手頭上目前有多套房的購(gòu)房者，我覺(jué)得可以觀望下市場(chǎng)，去22日的房交會(huì)上看看，不要急著下單，現(xiàn)在的一個(gè)情況就是剛需可上，其它的都緩一緩。

　　
　　溫州購(gòu)房老手秦先生(目前在杭工作10年，2006年開(kāi)始關(guān)注杭州樓市，名下有三套房產(chǎn)。)

　　
　　其實(shí)早在9月初成交量上漲的時(shí)候，我就預(yù)料到房產(chǎn)新政可能會(huì)出，因?yàn)槭袌?chǎng)的成交量仍然在走高，有些樓盤(pán)甚至還出現(xiàn)日光現(xiàn)象，這引起了政府的重視，因?yàn)檫@可能引售價(jià)格的波動(dòng)和購(gòu)房者的恐慌。

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