別讓房價調(diào)節(jié)變成逆調(diào)節(jié)

房地產(chǎn)市場對于政策的調(diào)控有著驚人的抗藥性，甚至出現(xiàn)報復(fù)性的逆調(diào)節(jié)。幾乎每一次調(diào)控，都會為下一次反彈打下伏筆。

國家稅務(wù)總局日前重拳出擊，要求加強土地稅收繳納清查工作，其中包括嚴格清算土地增值稅。有專家稱，嚴格征收以土地和地上建筑物為征稅對象的土地增值稅，有利于遏制房地產(chǎn)開發(fā)商的拿地沖動。

土地增值稅不是新設(shè)稅種，在這個關(guān)節(jié)上強調(diào)從嚴清算，足見國家稅務(wù)總局的良苦用心。對于久旱盼甘霖的廣大蝸居一族來說，政府每次出臺房地產(chǎn)新政，都心存疑慮：這項措施可行性幾何？能否把望不到頂?shù)母叻績r降下來？

通過多年政府與房地產(chǎn)市場的博弈發(fā)現(xiàn)，房地產(chǎn)市場對于政策的調(diào)控有著驚人的抗藥性，甚至出現(xiàn)報復(fù)性的逆調(diào)節(jié)?？v觀幾年來，政府不斷出臺的調(diào)控政策，幾乎每一次調(diào)控，都會為下一次反彈埋下伏筆，調(diào)控-觀望-反彈成為路徑依賴。如2006年，國六條出臺，雖使2006年全國住宅價格漲幅降到兩位數(shù)以下，全國70個大中城市房屋銷售價格同比仍然上漲5.4%，新建商品住房銷售價格同比上漲6.3%。2007年，市場經(jīng)過一段觀望后，再度出現(xiàn)房價大幅上漲的一個高峰，全國住宅平均售價增長率達到16.86%。

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