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購房需謹慎 政策強勢下購房者購房的風(fēng)險提示
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當天 閱讀 479 次
近期,政府的組合重拳不斷出擊打壓房地產(chǎn)市場,市場反應(yīng)不一,有些購房者抓緊較后的時間進行網(wǎng)簽,爭取趕上舊政策的末班車,有些購房者則持續(xù)觀望,希望房價進一步松動,還有一些購房者由于頭付提高已經(jīng)無力購房,卻千方百計購房。針對這些人群的特征,鏈家地產(chǎn)市場研究部進行三點風(fēng)險提示:
趕搭末班車,注重擔(dān)保機構(gòu)貸款辦理能力
據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,為了趕搭老政策末班車而急于成交的客戶占到總成交的三成左右。鏈家地產(chǎn)市場研究部提醒這類購房者,4月18日(含)前完成網(wǎng)簽,且4月30日前完成放款的業(yè)務(wù)可享受舊政策,所以購房者需要選擇資質(zhì)較好的擔(dān)保機構(gòu),以免資質(zhì)較差的擔(dān)保機構(gòu)處理緊急業(yè)務(wù)能力有限,貽誤時機。
頭次置業(yè)者審慎選擇自己的觀望節(jié)點
隨著政策的相繼出臺,許多購房者特別是頭次置業(yè)者暫緩購房計劃,選擇觀望,期望政策的深度執(zhí)行后房價會在一定程度上出現(xiàn)松動。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計,08年曾出現(xiàn)過政府主動調(diào)控信貸政策房價下行的情況,即從08年6月至09年1月7個月中房價下滑了10.83%,月平均下滑1.48%,而09年2月至10年1月,累計需求爆發(fā),甚至出現(xiàn)恐慌性購房潮,此階段房價上漲較為猛烈,漲幅高達68.31%,11個月月增幅達到6.21%,房價激增的速度遠遠大于回調(diào)的速度。所以鏈家地產(chǎn)市場研究部提醒選擇觀望的購房者,特別是頭次置業(yè)者:選擇好自己的觀望節(jié)點,,房價下行速度遠遠慢于上漲速度,即使房價松動,但是在一定范圍內(nèi)一旦累積性需求爆發(fā)將會對房價的反彈起到強有力的支撐;,目前房源量的增加給購房者帶來很大的議價空間,所以購房的時間節(jié)點需根據(jù)自己的判斷,切不要盲目跟風(fēng)。
房產(chǎn)持有成本增加,房產(chǎn)購購需謹慎
據(jù)鏈家地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)分析,由于新政后而套房購購門檻的提高,至少15%左右的需求購房計劃會受到影響,短期內(nèi)的支付能力無法達到要求。
而當前市場上不乏通過假離婚等手段規(guī)避二套房識別的偏激手法。鏈家地產(chǎn)市場研究部提醒這類型購房者,一旦征收房產(chǎn)保有稅或者進一步嚴格房貸,購房持有成本將嚴重增加,因此要仔細衡量家庭的實際負擔(dān)能力。
(來源:鏈家地產(chǎn))
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