★現(xiàn)狀：購房者多自主交易

據(jù)記者調(diào)查了解，如今的購房者大多喜歡自主交易，因此出現(xiàn)了一些問題。

去年，韓長軍在呼市某中介公司的陪同下，看中一套房子，到中介公司簽訂了房屋購賣合同。但事后房主卻私下找到了他，聲稱中介公司有很多不規(guī)范，還時有投訴的事情發(fā)生，勸他私下交易，這樣還能省下中介的傭金。雖然心存疑慮，但他較終還是答應(yīng)房主的要求，決定私下交易。之后，韓長軍拿出6萬元作為頭付款給了房主，雙方簽訂了一份協(xié)議，然而房主在落實余款的交接、房產(chǎn)過戶等一系列問題上，卻沒有當(dāng)初來得爽快，交了頭付款一年后才將戶口遷出。“真后悔，真不如多花點錢，讓中介公司 。”韓長軍說。

★措施：風(fēng)險分擔(dān) 還需中介

記者在采訪中了解到，由于網(wǎng)絡(luò)的普及，免費資源的增多，目前二手房市場中，購賣雙方私下進行房屋交易的現(xiàn)象比較普遍。居必達房屋中介公司的一位工作人員告訴記者，由于房屋這種特殊商品在交易過程中不僅僅是購和賣這么簡單，其中還涉及到許多政策法規(guī)的問題，若不是專業(yè)人員進行操作，很難有法律的約束和保障。因此，在二手房交易流程、合同制定等相關(guān)知識掌握的不夠深入的情況下，私自進行二手房交易，購賣雙方出現(xiàn)糾紛、落入圈套也就在所難免。

蓮禾不動產(chǎn)經(jīng)理朱強指出，現(xiàn)在呼市的購房者對于中介公司存在著許多的顧慮，也有部分購房者不通過中介公司是為了省錢。其實，中介公司的作用在于為購賣雙方規(guī)避、分擔(dān)交易中可能出現(xiàn)的風(fēng)險。而這種風(fēng)險的分擔(dān)，往往通過合同和專業(yè)化的工作流程來實現(xiàn)。合同的擬定至關(guān)重要，由于購賣的復(fù)雜性，普通老百姓對于很多未擬定但卻事實存在的風(fēng)險隱患沒有預(yù)見性，這就導(dǎo)致了合同的不完善，為購賣雙方的漏洞提供了可能性。

★提示：二手房購賣須避險

據(jù)記者了解，產(chǎn)權(quán)不清、合同約定不細致、違約責(zé)任不明確等是造成糾紛的主要因素。專家提醒購房者，不論是通過中介公司還是自主購賣都要注意以下問題，以減少交易風(fēng)險。

呼市房管局綜合管理處王處長表示，購房者在選購二手房時，一定要查看產(chǎn)權(quán)，查看房屋產(chǎn)權(quán)證是否是不準出售的房屋，如被法院查封的房屋；與學(xué)校教 不能分割的房屋；屬于拆遷范圍的房屋；已作為抵押物的房屋；是否是夫妻雙方僅一方同意出售，或夫妻離異后房產(chǎn)判決不明的房屋；房子是否在出租。購房者可以到房管局交易進行產(chǎn)權(quán)狀況調(diào)查，以確定該房屋是否存在限制轉(zhuǎn)讓或禁止轉(zhuǎn)讓的情況。如果產(chǎn)權(quán)沒問題再簽訂合約。仔細查看合同條款。確認沒有留下空白條款；只有自己有能力履行合同條款時，方能簽字蓋章。而且在合同中明確規(guī)定交易稅費的分擔(dān)、付款方式和時間、交房時間、戶口遷移、產(chǎn)權(quán)過戶等等一系列可能發(fā)生變數(shù)的問題，應(yīng)盡量在違約責(zé)任一欄中一一列明。如果交易結(jié)束而上述問題解決不善的話，再來處理糾紛會更加困難。

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