對(duì)于各大裝修公司來(lái)說(shuō)，新房市場(chǎng)無(wú)疑是他們要緊抓的主要市場(chǎng)，然而，隨著2008年北京市新房成交量的逐步萎縮，裝修市場(chǎng)也遇到了發(fā)展的困境。對(duì)此，各家都在積極謀求發(fā)展對(duì)策，走進(jìn)小區(qū)終端招攬客戶一時(shí)間成為救命法寶，小區(qū)之戰(zhàn)愈演愈烈，同時(shí)還出現(xiàn)了裝修公司競(jìng)相奔向外埠，開拓北京周邊市場(chǎng)的景象。

裝修公司拼搶市場(chǎng)興奮點(diǎn)

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然而，不可忽略的是，舊房翻新、二手房裝修、次新房裝修也占據(jù)著裝修市場(chǎng)的半壁江山，這個(gè)曾經(jīng)被遺忘的角落或許可以成為2009年初，受房地產(chǎn)滯后性影響的家裝行業(yè)的又一生存良藥。未來(lái)，二手房交易無(wú)疑將會(huì)活躍起來(lái)，對(duì)此，已有不少裝修公司積極研究對(duì)策，開始備戰(zhàn)和拼搶這個(gè)新的市場(chǎng)興奮點(diǎn)。

舊房翻新裝修報(bào)價(jià)與新房有別

舊房以及二手房裝修包括毛坯次新房裝修和老房翻新，在整個(gè)裝修進(jìn)程中，次新房與新房無(wú)異，而老房翻新卻有些特殊，原因在于存在部分拆該項(xiàng)目、無(wú)規(guī)律水電路改造項(xiàng)目以及空間結(jié)構(gòu)、墻體結(jié)構(gòu)調(diào)整等等，因此，如果致力于做二手房裝修，勢(shì)必要制定一套與新房裝修有區(qū)別的報(bào)價(jià)體系。闊達(dá)裝飾北京分公司經(jīng)理金波說(shuō)道，因?yàn)槿绻凑宅F(xiàn)行價(jià)格，同等面積和裝修程度的新房和老房，老房的報(bào)價(jià)會(huì)高出許多，這無(wú)疑對(duì)于吸引更多的消費(fèi)者是無(wú)益的，而單純的優(yōu)惠和讓利也不可能從根本上解決這個(gè)問(wèn)題，因此，闊達(dá)目前正在積極研究不同類型、不同結(jié)構(gòu)的二手房，籌備全新的報(bào)價(jià)體系。同時(shí)，除卻價(jià)格上的特殊化，在施工工藝上、人員的設(shè)置和配備上、施工工期和服務(wù)上，都會(huì)研究出專門針對(duì)二手房市場(chǎng)的對(duì)策。也就是說(shuō)，全面接觸二手房裝修市場(chǎng)就意味著設(shè)立針對(duì)其運(yùn)營(yíng)的一個(gè)獨(dú)立部門，讓今后的裝修市場(chǎng)更加細(xì)化也更加有指向性。

另外，據(jù)亞光亞裝飾董事長(zhǎng)彭桂華介紹，面對(duì)目前整個(gè)市場(chǎng)的大環(huán)境，亞光亞也將目光逐步投向了二次裝修市場(chǎng)。亞光亞定位的二次裝修并不是完全意義上的舊房改造，除卻一些室內(nèi)功能使用上的修補(bǔ)，他們更多地可能會(huì)面向那些更為注重設(shè)計(jì)和居家氛圍提升的消費(fèi)者。對(duì)此，亞光亞成立了工作小組來(lái)具體研究做二次裝修的各項(xiàng)細(xì)節(jié)，如區(qū)別于新房裝修的報(bào)價(jià)、專項(xiàng)設(shè)計(jì)師等等。

舊房裝修套餐面積為核準(zhǔn)單位

個(gè)性裝修仍需另購(gòu)單

對(duì)于二手房裝修市場(chǎng)，今朝裝飾則推出套餐方式。據(jù)汪曉兵介紹，在老房翻新案例中，建筑面積在60平方米以內(nèi)、廚衛(wèi)空間狹小的小兩居居多，因此，今朝裝飾推出的二手房裝修套餐的主要核準(zhǔn)單位便是面積，其套餐標(biāo)準(zhǔn)為：總建筑面積在60平方米及以下，房高2.7米以下的居室，套餐主要包括：160平方米“立邦抗甲醛五合一”的墻頂面涂刷；3樘今朝木作實(shí)木復(fù)合門；40平方米的“萊茵陽(yáng)光”牌復(fù)合木地板；50平方米的廚衛(wèi)墻面磚和15平方米的廚衛(wèi)地面磚，墻地磚可在羅丹、匯德邦、瑞諾這三個(gè)品牌中選擇；10平方米的“東方雨虹”衛(wèi)生間防水；15平方米的“華昱”牌廚衛(wèi)鋁扣板；坐便器、面盆、水龍頭的衛(wèi)浴產(chǎn)品。

該套餐的價(jià)格為19800元，但裝修效果僅為保證消費(fèi)者房屋的基本功能使用，如果對(duì)室內(nèi)設(shè)計(jì)有特別需求或者要求個(gè)性化裝飾的消費(fèi)者，還是建議選取其他方式的裝修方案，汪曉兵特別提醒。而且，由于老房的拆改項(xiàng)目不確定，水電路改造無(wú)規(guī)律，所以，套餐中不含鏟除墻皮、非耐水層、水電路改造等費(fèi)用，也不含管理費(fèi)和稅金。而且面積超出60平方米以上的部分，仍需另外收費(fèi)，費(fèi)用比套餐中的價(jià)格略高，但一定會(huì)在原價(jià)上有所優(yōu)惠。

局部空間升級(jí)

仍然鮮有人問(wèn)津

在老房翻新中，全部空間的整修只是一部分，目前還大量存在著急需室內(nèi)局部空間升級(jí)改造的消費(fèi)者，而他們的這部分需求卻總是不能得到正規(guī)裝飾公司的滿足，有時(shí)候就連游擊隊(duì)也不待見，究其原因就在于，活兒不見得少、利潤(rùn)卻不多。

對(duì)此，汪曉兵解釋，利潤(rùn)只是其一，對(duì)于各大裝修公司而言，主要力量全部都集中在新房裝修上，部門的設(shè)置和人員的配備也是按照新房裝修的要求來(lái)的，而室內(nèi)局部空間的升級(jí)，則需要更為細(xì)化的施工隊(duì)伍，以及一些特殊的施工技術(shù)，用來(lái)保證工序少、耗時(shí)少、費(fèi)用低，完工即可入住等要求。同時(shí)，還得額外負(fù)責(zé)對(duì)室內(nèi)其他空間在施工期間的保護(hù)，這些成本和支出有一定的不可預(yù)見性，因此，裝修公司不會(huì)輕易試水。

不過(guò)，在裝修市場(chǎng)逐步細(xì)化和分工明確的今天，各大家裝公司確實(shí)應(yīng)該在室內(nèi)局部空間升級(jí)改造方面下點(diǎn)兒工夫。金波表示，接手二手房裝修并不應(yīng)該作為應(yīng)對(duì)目前市場(chǎng)情況的緩兵之計(jì)，所以應(yīng)該投入更多的精力，頭先從公司內(nèi)部就做細(xì)、做精，并給予其必要的重視。畢竟，占領(lǐng)更多的裝修市場(chǎng)、服務(wù)更多的消費(fèi)者才是生存和發(fā)展之道。

提示

二手房裝修注意協(xié)調(diào)好施工工期

新房和二手房裝修的不同還表現(xiàn)在施工工期上，部分原因是由于裝修前的拆改項(xiàng)目，還有一個(gè)原因就是對(duì)現(xiàn)有住戶的居住環(huán)境的保護(hù)，對(duì)于這點(diǎn)，不同小區(qū)的物業(yè)有不同的規(guī)定。金波提醒道，著手進(jìn)行二手房裝修的消費(fèi)者要注意協(xié)調(diào)好這部分工期，因?yàn)樾路渴强梢砸恢芷咛臁⒚刻?至10公里及以上集中施工的，而老房可能會(huì)就有所限制，如周六日禁止施工、午間禁止施工等等。同時(shí)，正值年關(guān)，工人已經(jīng)逐漸放假回家，施工工地已經(jīng)不同程度地放緩了進(jìn)程，這個(gè)時(shí)候，更要選擇一個(gè)好的施工節(jié)點(diǎn)，以便工程年后的順利銜接。

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