在新的住宅設計規(guī)范未實行之前，住宅戶型面積指標是以“室”來劃分的，“室”一般是指居住建筑中的居室和起居室。通常來說，住宅中不小于12平方米的房間稱為一個“一室”，6—12平方米房間稱為半“室”，小于6平方米，一般不算“間”數或“室” 數，因而，住宅戶型又可分一室戶、一室半戶、二室戶、二室半戶、三室戶、多室戶等。

面對發(fā)展商提供的各種戶型，購房者常常難于做出正確選擇。那么購房時，應重視什么因素呢？

功能分區(qū)要合理：功能分區(qū)主要是指動靜分區(qū)。一般來說起居室、餐廳和廚房是住宅中的動區(qū)，它應靠近入戶門設置；臥室是靜區(qū)，它的位置應比較深入；衛(wèi)生間設在動區(qū)與靜區(qū)之間，以方便使用；同時室內交通線應盡可能便捷。

空間尺度要舒適：起居廳：應該寬敞、明亮、通風、有較好的朝向和視野，采光口和地面比例不應小于1／7。由于起居廳兼交通廳，所以在廳中的門應盡可能減少，留出足夠擺放家具的穩(wěn)定空間。廳宜做成長方形，其寬度不應小于3.3米，深寬比不宜大于2。若入戶為起居廳時，宜在入口處設一過渡空間，以增加戶內的私密性和滿足使用功能的需要。

臥室：主臥室較好有好的朝向，寬度不宜小于3米，面積大于12平方米。戶型的主臥室應帶一個專用衛(wèi)生間。如戶內僅設一個衛(wèi)生間，那么衛(wèi)生間應放在主臥室附近。次臥室的面積宜大于10平方米。

餐廳：和起居廳空間宜相對獨立，既有關系又有分隔。餐廳如獨立設計，較好做成明餐廳，凈寬度不宜小于2.4米。

廚房：應與餐廳密切聯(lián)系，直接對外采光通風。凈寬度不應小于1.5米。廚具按洗、切、燒的順序合理布置。廚房宜帶一服務陽臺。

衛(wèi)生間：帶浴缸的衛(wèi)生間凈寬度不得小于1.6米，如為淋浴則凈寬度不得小于1.2米。對著起居室的衛(wèi)生間應設前室，將洗衣機放在前室內。衛(wèi)生間的大小應與整幢戶型的面積標準相一致。

陽臺：為了保證起居廳有良好的視野和采光，陽臺欄桿高1.1米，但其實體的欄板應降至850至900毫米（上加橫欄桿），或將封陽臺的圍護結構做成全透明或部分透明。起居廳也可做成落地窗，外加透空欄桿。

儲藏間：可不對外采光通風。對于面積標準較高的戶型應設儲藏空間。

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