目前房地產(chǎn)市場(chǎng)之所以顯得有些混亂，固然存在制度尚欠完善、某些開發(fā)商巧設(shè)陷阱、故意違規(guī)等方面的問題，但購(gòu)房人在購(gòu)房過程中存在的觀念誤區(qū)，也是促成糾紛以及助長(zhǎng)少數(shù)不法開發(fā)商大膽犯規(guī)的重要因素。購(gòu)房人存在的比較普遍的觀念誤區(qū)主要有以下幾個(gè)方面：
1、廣告承諾具有法律效用
許多消費(fèi)者是通過廣告了解一個(gè)樓盤的，廣告上有許多令你心動(dòng)的話。但當(dāng)發(fā)生糾紛時(shí)，廣告是不足為憑的，需要的還是合同和法律保障的各種文本。所以，消費(fèi)者要仔細(xì)鑒別售樓廣告，不要被廣告上的話語所迷惑。
2、售樓書精致樓盤一定優(yōu)良
人們常有一種印象：從售樓書看房子，售樓書精致似乎房子一定品質(zhì)好，其實(shí)這是一大誤區(qū)?，F(xiàn)在的售樓書越印越精美，常有“樓”與“書”不符的情況，有些售樓書與現(xiàn)房存在差距，有些期房售樓書純粹是想象的遠(yuǎn)景規(guī)劃，與實(shí)際的情況有一定差距。
3、購(gòu)房子一定能升值
如今，銀行利率很低，很多人把購(gòu)房當(dāng)作投資手段，都希望能夠升值，但不是所有的房子都能升值。對(duì)樓盤要更多加調(diào)研，多了解地理位置、規(guī)劃、物業(yè)管理的情況怎么樣。必要時(shí)，可以向?qū)＜易稍儭?
4、盲從心理
由于購(gòu)房人不可能也沒必要成為房地產(chǎn)領(lǐng)域的專家，因而他們往往無法獲得購(gòu)房決策所必需的真實(shí)完整的信息，往往會(huì)盲從一些片面信息做出盲目決策，具體表現(xiàn)為：
（1）盲從開發(fā)商。很多開發(fā)商出于自身經(jīng)濟(jì)利益的考慮，對(duì)物業(yè)的薦介往往缺乏客觀性，更有少數(shù)開發(fā)商有意制造圈套，哄騙購(gòu)房人上當(dāng)。
（2）盲從鄰居、親戚和朋友。但是，他們不是這方面的專家，有時(shí)連自己所購(gòu)房子的性質(zhì)都不能弄清楚，而且他們推薦的房屋隨時(shí)間推移、項(xiàng)目變動(dòng)，該房屋眼下有無問題也須重做判定。因此，如果抱著“別人購(gòu)得好好的，我購(gòu)大概也不會(huì)有問題”的簡(jiǎn)單想法，極可能導(dǎo)致錯(cuò)誤決策。
（3）盲從一己之見。對(duì)于自己購(gòu)房能力非常自信，殊不知一些片面信息早已先入為主，誤導(dǎo)決策。
5、對(duì)合同、契約的重要性認(rèn)識(shí)不足
購(gòu)房合同或契約是約束房屋購(gòu)賣雙方交易行為的重要法律文件，是解決合同有效期內(nèi)可能出現(xiàn)的購(gòu)房糾紛的主要依據(jù)。因?yàn)楹贤灦ǖ某蓴≈苯雨P(guān)系購(gòu)房人的切身利益。但是，購(gòu)房人往往對(duì)購(gòu)房合同重視不足，但根本發(fā)現(xiàn)不了問題，即使能發(fā)現(xiàn)問題，也不知如何改正。還有一些人是相信開發(fā)商的口頭承諾，對(duì)于一些重要事項(xiàng)未在文字上落實(shí)。由于口頭承諾是不具法律效力的，一旦出現(xiàn)問題，購(gòu)房人很難追究責(zé)任。

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