編輯同志：

　　我較近準(zhǔn)備簽一個(gè)購(gòu)房合同，我較擔(dān)心的就是房屋質(zhì)量有問(wèn)題，不知能在合同中如何約定才可有效避免讀者王小華

　　王小華朋友：

　　商品房是一種特殊的商品，不僅特殊在它耗資大，而且在它不容易看透，往往是看上去還可以，住進(jìn)去后卻漏洞百出。您能意識(shí)到其重要性還是非常有心的。

　　以現(xiàn)在通用的格式合同《北京市內(nèi)銷商品房購(gòu)賣契約》為例，對(duì)商品房的質(zhì)量約定卻只有一條，即第四條：甲方同意在年月日前將房屋交付給乙方。交付時(shí)，甲方提交建設(shè)工程質(zhì)量監(jiān)督部門出具的《北京市建設(shè)工程質(zhì)量合格證書》，并辦妥全部交接手續(xù)。交付地點(diǎn)甲方同意按《建設(shè)工程質(zhì)量管理辦法》、《北京市建設(shè)工程質(zhì)量條例》及有關(guān)規(guī)定，自房屋交付之日起對(duì)乙方購(gòu)置房屋進(jìn)行保修。

　　從法律上講，格式合同中的質(zhì)量條款對(duì)購(gòu)房者一方是極為不利的，它把賣方法定的瑕疵擔(dān)保責(zé)任弱化為提交《北京市建設(shè)工程質(zhì)量證書》，這顯然大大增加了購(gòu)方的購(gòu)房風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)橘u方只要按期提交證書，便視為履約，而不問(wèn)商品房與證書是否相符，這便恰恰是購(gòu)房糾紛中質(zhì)量不合格糾紛的導(dǎo)火線。

　　針對(duì)這種情況，建議購(gòu)房者應(yīng)要求在補(bǔ)充協(xié)議中詳細(xì)設(shè)置質(zhì)量條款，包括質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)、違約金、解約條件，以便在購(gòu)到劣質(zhì)商品房時(shí)，能及時(shí)退房或獲得賠償?！?p>

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