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實(shí)地看房 之 房屋設(shè)計(jì)篇

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 839 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

1)房屋間距窄
--人們發(fā)現(xiàn),這幾年城市的建筑多了,同時(shí)越來越密,而這種密有時(shí)到了令人尷尬的地步。如果你住在八樓伸出手來幾乎可與對(duì)面一幢的住戶在空中相握,而住在低層次的,白天卻要開燈,過著近似暗無天日的生活。過于狹窄的房屋間距,造成采光不足,通風(fēng)不良,也影響了住房的私密性。造成這一局面的原因,則是有些房地產(chǎn)開發(fā)商為了增加住房和營(yíng)業(yè)面積,擠占了本該留存的正??臻g,從而無形中增加了出售面積。事實(shí)上,這不僅損害了消費(fèi)者的權(quán)益,同時(shí)也是一種短視行為。這樣的房子不僅賣不出價(jià),有時(shí)還會(huì)出現(xiàn)積壓,即便一時(shí)賣出去了,也會(huì)留下后患。

(2)面積短缺
--據(jù)中國(guó)社會(huì)調(diào)查事務(wù)所的一項(xiàng)調(diào)查表明,住戶在對(duì)商品住房的投訴中,其中有8O%是反映面積問題。這份調(diào)查其實(shí)反映了時(shí)下大部分購(gòu)房者的擔(dān)憂,而購(gòu)商品房的短斤少兩現(xiàn)象,百姓是十分痛恨的,因?yàn)槎探锷賰稍斐闪舜蟮膿p失,短少幾平方米的面積,在大中城市是好幾萬元,在小城市也是好幾千元,況且在物業(yè)管理費(fèi)中也是以此面積來決定費(fèi)用檔次的,這樣造成的損失會(huì)更大。因此,國(guó)家對(duì)此有了規(guī)定,并相繼出臺(tái)一些相應(yīng)措施進(jìn)行規(guī)范。但百姓還是希望,開發(fā)商能自己約束自己,以實(shí)實(shí)在在的面積來對(duì)待消費(fèi)者,因?yàn)橛谜袨閬碇萍s房產(chǎn)短斤少兩現(xiàn)象,運(yùn)作起來一時(shí)也非易事。

(3)室內(nèi)設(shè)計(jì)欠科學(xué)
--在購(gòu)購(gòu)住房時(shí),消費(fèi)者普遍希望其所購(gòu)住房能充分利用面積,設(shè)施配套也適當(dāng)合理。而事實(shí)上,一些開發(fā)商開發(fā)的住宅,往往讓消費(fèi)者大失所望。120平方米的住房竟然只有兩室兩廳,廁所竟然沒有窗戶因此,消費(fèi)者希望,開發(fā)商在這上面多動(dòng)動(dòng)腦筋,從消費(fèi)者的角度去設(shè)計(jì)。頭先可采用內(nèi)涵挖潛式,在固定的面積中進(jìn)行內(nèi)涵挖潛,避免面積浪費(fèi),充分利用空間,這樣的住房設(shè)計(jì)會(huì)討百姓喜歡。其次是設(shè)計(jì)、設(shè)置讓住戶方便,這一點(diǎn)尤其要?jiǎng)幽X筋。譬如如今一些開發(fā)商針對(duì)住戶洗衣機(jī)不好擺放的情況,在陽臺(tái)設(shè)置了拱排水管讓住戶在陽臺(tái)洗衣、晾衣;有的開發(fā)商在建設(shè)中就將空調(diào)管線等預(yù)先裝好;廚房的排煙口先留好

(4)公共空間少
--這主要反映在綠地面積和建身地域少兩方面上。對(duì)于這一點(diǎn),許多住戶是深有體會(huì)的。有的住宅設(shè)計(jì)時(shí)由于沒有預(yù)留綠化面積,環(huán)境不好,沒有一定的公共空間,做做操都沒有地方。住在這樣的住宅里,何談生活質(zhì)量的提高?值得高興的是,一些有眼光的開發(fā)商,開始注意營(yíng)造良好的居住環(huán)境,干方百計(jì)留一點(diǎn)綠地面積,即使在受地域限制時(shí),也不惜花錢建起屋頂花園,在走廓上預(yù)留綠化帶。同時(shí),留下一些讓住戶健身的空間。一些開發(fā)商以此為賣點(diǎn)竟收效很大。所以,百姓希望開發(fā)商都以發(fā)展的眼光看問題,要善于留一定的公共空間,保持一定的綠化率,預(yù)留給住戶健身、活動(dòng)的空間。

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