有人呼吁：大家團結(jié)一致不購房或延緩購房時間。分清兩種情形：一種是只有購房的意愿但條件不是很成熟，但也有購的可能或較低條件；二種是購得起但不充裕。如果有一定條件購得起房，只是覺得房價太高，加之國家調(diào)控，跟著認為房價可能下降或穩(wěn)定，所以等，本人覺得沒有實質(zhì)意義，列舉如下：

開發(fā)商如何對房子進行定位。房產(chǎn)品是大宗產(chǎn)品，開發(fā)商就是用銀行的錢也不是全部，動用大本錢開發(fā)項目的居多。因而開發(fā)商進行商品房開發(fā)，對定位是比較重視的。這種定位決定了房源的選擇寬度。同一區(qū)域，后來者除非是品牌開發(fā)商，中小開發(fā)商都會站在前期已上市項目的肩膀上對自己的項目進行再定位：一是戶型以該區(qū)域俏銷的為主力；二是戶型局部特色往往選擇較為周邊項目已證明為購房者樂于掏錢的部分，如入戶花園，如半復式等；三是也是較為主要的是參考區(qū)域內(nèi)現(xiàn)有項目的普遍為消費者所能接受的總價與相關的硬件要求。由此說明一個問題：任何區(qū)域的房子，價格層次還是存在，畢竟沿江沿湖靠山那一類不是主流。筆者舉個例子說明：武漢的金銀湖地區(qū)，零二年的總價在20-28萬元之間，零六年漲到24-45萬元之間，剔除物價上漲部分（5%），只是空間拉大了，但開發(fā)商在功能細分上做足文章后，總價對消費的影響是較小的。前幾年在該地花三十萬元可以購到舒適三房，現(xiàn)在大量在此總價左右的是緊湊型的兩房，但陽臺及可利用空間增加了，總體離消費者的要求并不遠，這也是該地區(qū)房子比較好銷原因之一。 比照這個思路，開發(fā)商局限于用地的稀缺，主動降價的可能比較小。如果預期該區(qū)域的房價不會持續(xù)呈下降趨勢，現(xiàn)在購跟延緩一段時間再購，區(qū)別不大。 開發(fā)商如何對房子定價？開發(fā)商永遠采取的是現(xiàn)時定價法，不會是書上講的成本加合理利潤定價法。業(yè)內(nèi)有人測算過，預售價格加漲一二百元對銷售沒有影響。大家經(jīng)?？吹竭@個情況，登記時小姐告訴你的價格大約是三千六，開盤時可能就在三千八到四千左右，但真正急于或想購的，覺得也是可以承受的。這就是信貸消費造成的假象。對于按揭購房而言，大部分是收入有限，因而容易算賬時把現(xiàn)金支出作為購與不購的判斷標準。按揭讓一些購房者將支出定格在頭付上，頭付增加一萬元，房子總價增加三至四萬元也還覺得購得起，加之人們的追漲心理，往往就這樣不知不覺成交了。 這兩種情形說明購房等同樣沒有實質(zhì)意義：開發(fā)商低開或平開高走是必然，開發(fā)商基于大眾消費定價也是約定成俗，后續(xù)項目以前期上市項目作為參照，適當開發(fā)有一定市場空白點的產(chǎn)品，開發(fā)商往往在定位就考慮了總價承受力問題，種種理由說明開發(fā)商自動降價可能度近乎為零，等，除非政府限價實質(zhì)發(fā)生并結(jié)合的是消費需求而不是現(xiàn)在的這種限價：現(xiàn)在的限價房是參照市場在售項目設定的，基數(shù)高了，限價沒有任何意義，反而讓一些閑資及投資投機者鉆了空子。(責任編輯：admin)

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