面積糾紛，是近年來(lái)商品房購(gòu)賣(mài)糾紛中的一個(gè)主要內(nèi)容，也是購(gòu)房消費(fèi)者投訴的一個(gè)。面積縮水，公攤面積不明確，面積測(cè)繪結(jié)果不公開(kāi)等，是多年來(lái)困擾購(gòu)房人的幾大心病。市國(guó)土房管局日前針對(duì)以上問(wèn)題出臺(tái)的新規(guī)定，有望使這些問(wèn)題得到根本解決。那么在2月1日新規(guī)定開(kāi)始實(shí)施后，作為購(gòu)房人，應(yīng)該注意哪些問(wèn)題，才能明明白白購(gòu)面積，確保自己的合法權(quán)益不受損害呢？在此提醒您，要在購(gòu)房過(guò)程中，抓住以下三個(gè)環(huán)節(jié)。　　，當(dāng)您確定要購(gòu)購(gòu)的項(xiàng)目后，想著先向開(kāi)發(fā)商索要共有建筑面積分?jǐn)偛课缓蜕唐贩款A(yù)售面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)。該報(bào)告書(shū)中應(yīng)說(shuō)明共有建筑分?jǐn)偛课坏母黜?xiàng)用途、所在位置（樓層、房號(hào)）、被哪些樓層分?jǐn)?。共有建筑分?jǐn)偛课唬ㄈ缥飿I(yè)管理用房）因用途多、空間不明確，且難以用文字表述的，應(yīng)附圖紙予以確定。按照新規(guī)定，會(huì)所、儲(chǔ)蓄所、娛樂(lè)活動(dòng)室等經(jīng)營(yíng)性用房，居委會(huì)、派出所使用的房屋，不能作為共用建筑進(jìn)行分?jǐn)偂７康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)自營(yíng)、自用、出租的房屋應(yīng)當(dāng)承擔(dān)分?jǐn)偟墓灿媒ㄖ娣e。當(dāng)您確認(rèn)以上內(nèi)容無(wú)誤后，還要將這些內(nèi)容在商品房購(gòu)賣(mài)合同中如實(shí)載明，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更共有建筑分?jǐn)偛课?。如果開(kāi)發(fā)商預(yù)售商品房后，變更共有建筑分?jǐn)偛课坏?，?yīng)當(dāng)在約定的時(shí)間內(nèi)書(shū)面通知購(gòu)房人，購(gòu)房人有權(quán)退房?！　。炗嗁?gòu)房合同時(shí)，要確認(rèn)使用的是已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞綏l款的新合同。簽條款時(shí)，別忘了在約定建筑面積誤差的同時(shí)，還要約定套內(nèi)建筑面積的誤差，以防止以前經(jīng)常出現(xiàn)的建筑面積在約定的范圍內(nèi)，但公攤面積增大，套內(nèi)面積減少的情況。由市國(guó)土房管局統(tǒng)一編號(hào)、印制的《商品房購(gòu)賣(mài)合同》中，已增加關(guān)于面積差異的處理方式和共有建筑分?jǐn)偛课蛔兏幚矸绞降臈l款。這些合同文本2月1日開(kāi)始在取得預(yù)售許可證的項(xiàng)目中推廣使用。購(gòu)房人在簽合同時(shí)要認(rèn)真審看。按照新合同條款面積差異處理方式的約定，建筑面積、套內(nèi)建筑面積均在3％以內(nèi)（含3％）的，根據(jù)產(chǎn)權(quán)登記建筑面積據(jù)實(shí)結(jié)算房?jī)r(jià)款；兩個(gè)面積誤差比完全值有一項(xiàng)超出3％時(shí)，購(gòu)房人有權(quán)退房。　　購(gòu)受人不退房的，產(chǎn)權(quán)登記建筑面積大于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由購(gòu)受人補(bǔ)足；超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸購(gòu)受人。產(chǎn)權(quán)登記建筑面積小于合同約定建筑面積時(shí)，建筑面積誤差比完全值在3％以內(nèi)（含3％）部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人返還購(gòu)受人；完全值超出3％部分的房?jī)r(jià)款由出賣(mài)人雙倍返還購(gòu)受人?！　〉谌?，購(gòu)房人收房時(shí)，要向開(kāi)發(fā)商索要《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，同時(shí)可以要求對(duì)共有建筑分?jǐn)偛糠诌M(jìn)行核查。新規(guī)定要求開(kāi)發(fā)商交付商品房時(shí)，要向購(gòu)房人提供《商品房面積測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》，并要求測(cè)繪單位建立商品房測(cè)繪面積查詢制度。如果您對(duì)商品房測(cè)繪面積有異議，可以到測(cè)繪單位查詢所購(gòu)商品房面積的測(cè)繪情況。市國(guó)土房管局市場(chǎng)一處陳同順處長(zhǎng)特別提醒購(gòu)房人，因?yàn)榉康禺a(chǎn)是動(dòng)態(tài)項(xiàng)目，新政策不見(jiàn)得能馬上套用。為了便于執(zhí)行，避免產(chǎn)生新矛盾，新規(guī)定只適用于今年2月1日后新申領(lǐng)商品房預(yù)售許可證的項(xiàng)目、尚未開(kāi)始銷(xiāo)售的商品房現(xiàn)房項(xiàng)目和此前未在商品房購(gòu)賣(mài)合同中列明共用建筑分?jǐn)偛课?，至?xiàng)目申辦房產(chǎn)登記時(shí)才提交共用建筑分?jǐn)偛课坏纳唐贩宽?xiàng)目。 　　　　　　　　　　　　　　　　　摘自《北京日?qǐng)?bào)》2003.1.14　記者　陳美秋

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