購房頭先從位置和距離來講，要先確定好自己的目標(biāo)。同時(shí)要合理評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力。這跟總房款有關(guān)。不要太過前瞻，要考慮到現(xiàn)在與未來的資金承受能力，從自己的經(jīng)濟(jì)實(shí)力出發(fā)來考慮購房。而在購房時(shí)也要看開發(fā)商項(xiàng)目證件是否具備了銷售條件。注意整個(gè)項(xiàng)目的開發(fā)計(jì)劃工程進(jìn)度，這關(guān)系到購房者的入住時(shí)間以及其他工程的施工干擾等情況。

　　要看清楚整個(gè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)和配套是否符合自己的需要，是否符合生活上的便利以及居住的舒適度?，F(xiàn)在精 比較多，要注意前期樣板間的裝潢和后期房的裝潢是否統(tǒng)一。而對(duì)于毛坯房來講，一定要注意房屋內(nèi)部的格局合理性，包括真正的使用面積到底有多少等。因?yàn)樗?、板樓的分?jǐn)偯娣e都不一樣。

　　目前很多投訴熱點(diǎn)都在期房上。新的商品房合同從3月5日起開始使用，其中有很多注解需要購房者注意到的，包括合同的附件內(nèi)容等都需要注意是否對(duì)購房人自己有利。

　　物業(yè)管理也是購房時(shí)候需要關(guān)注的方面。購房人越來越成熟，應(yīng)該在購房前弄清楚物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以免在入住后發(fā)生糾紛。而在購房的時(shí)候還需要注意的一點(diǎn)是，要看所購購的房屋是否已經(jīng)被按揭過或者被抵押過的。

　　從整體的購房趨勢(shì)來看，房價(jià)的上漲是毋庸置疑的。未來2到3年內(nèi)降價(jià)的可能性也不大。那么消費(fèi)者應(yīng)該根據(jù)自己的需求去購房。因?yàn)榻窈蟮恼邔?duì)開發(fā)商的要求會(huì)越來越高，加上土地的控制、開發(fā)商資金問題、新材料新技術(shù)的運(yùn)用和整體環(huán)境、規(guī)劃的提高，這些都使得房屋成本會(huì)增加。因此如果有住房需求，不必持幣待購，今后這種上漲還有可能延續(xù)下去甚至?xí)q得更高。月收入為8000元的胡先生欲通過住房按揭貸款來購購一套80平方米的商品房，售價(jià)7500元/平方米，總價(jià)60萬元，按照當(dāng)前普遍的7成20年的住房按揭貸款狀況，胡先生需要出頭付款18萬元，貸款42萬元，目前在北京購房的消費(fèi)者可以在兩種貸款方式公積金貸款和商業(yè)貸款中進(jìn)行選擇，而商業(yè)貸款又分為等額本息還款法和等額本金還款法兩種。那么，到底哪種還款方式更合適張先生呢？記者分別就這兩種不同的還款方式替張先生算了筆賬。

　　通過對(duì)比發(fā)現(xiàn)：采取等額本金還款法比采取等額本息還款法少支付38668.83元的利息總額，但是月還款額卻比等額本息還款法高很多。因此，對(duì)于收入穩(wěn)定的胡先生，為了保證一定的生活質(zhì)量，建議采取等額本息還款法。

責(zé)任編輯：小平

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