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購(gòu)房流程
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 681 次
正文: 我是一普通購(gòu)房者,正在著手選擇房子,面對(duì)市場(chǎng)上如此眾多的商品房,感到不知該從哪方面入手才好,想請(qǐng)教一下專家購(gòu)購(gòu)商品房(從選房到較后辦理入住的整個(gè)流程)和應(yīng)注意的問(wèn)題。
答:商品房本身是一種商品,但它不同于一般的商品,因其成交過(guò)程時(shí)間長(zhǎng),價(jià)格高,手續(xù)煩瑣等特殊性,以致購(gòu)賣雙方經(jīng)常產(chǎn)生一些糾紛。究其原因主要是購(gòu)房者缺乏基本購(gòu)房知識(shí),雖然目前各種媒體也在告誡老百姓如何購(gòu)房和規(guī)避風(fēng)險(xiǎn),但多數(shù)缺乏可操作性,現(xiàn)根據(jù)精品家園俱樂(lè)部多位會(huì)員的購(gòu)房經(jīng)歷,講述一下購(gòu)購(gòu)商品房一般的流程及應(yīng)注意的問(wèn)題:
一、頭先通過(guò)媒體(報(bào)刊、房地產(chǎn)雜志、各種規(guī)模的房展會(huì)等)收集有關(guān)房地產(chǎn)項(xiàng)目的各種信息。
二、通過(guò)對(duì)自身的消費(fèi)需求狀況(購(gòu)購(gòu)能力、欲購(gòu)購(gòu)樓盤位置、居住小區(qū)的配套、環(huán)境、物業(yè)管理、總價(jià)格、面積等)進(jìn)行全面、綜合的衡量與分析,初步確定一個(gè)適合自身實(shí)際需要的購(gòu)房框架,然后結(jié)合收集的各種樓盤信息進(jìn)行篩選、比較,確定幾個(gè)備選項(xiàng)目。
三、對(duì)備選項(xiàng)目通過(guò)收集的樓書資料,電話咨詢或熟悉該項(xiàng)目的朋友做一番初步了解,然后抽出幾天時(shí)間進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地考察。
四、現(xiàn)場(chǎng)考察項(xiàng)目過(guò)程中,可邀請(qǐng)一些對(duì)建筑和環(huán)境懂行的朋友同行,這樣對(duì)選擇到好房屋會(huì)有很大的幫助。
五、選定項(xiàng)目后,交定金前,較好向房地產(chǎn)行業(yè)的律師或懂行的朋友咨詢一下簽訂合同時(shí)應(yīng)注意的問(wèn)題,如有條件較好聘請(qǐng)一位房地產(chǎn)專職律師代為辦理,從而有效避免購(gòu)房后與開發(fā)商產(chǎn)生各種糾紛。
六、做好上述準(zhǔn)備后,去售樓處交定金,并同時(shí)簽訂認(rèn)購(gòu)書和確定簽署正式合同的時(shí)間。(這期間特別要注意詳細(xì)查看開發(fā)商提供的“五證”及相關(guān)文件)。
七、按照約定時(shí)間與開發(fā)商簽訂正式的購(gòu)房合同,按合同約定的付款方式交納購(gòu)房款項(xiàng)。
八、在規(guī)定期限內(nèi),由開發(fā)商協(xié)助到當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)交易管理部門辦理預(yù)售合同的登記手續(xù),并按規(guī)定交納印花稅。
九、合同登記后,需要辦理購(gòu)房貸款的,可以著手辦理抵押貸款手續(xù)。具體辦理辦法,可向有關(guān)部門咨詢。
十、房屋竣工驗(yàn)收合格后,開發(fā)商提供“入住通知書”及“收樓須知”,銷售部、物業(yè)公司財(cái)務(wù)部、管理處到現(xiàn)場(chǎng)集中辦公,著手辦理業(yè)主入住手續(xù)。業(yè)主辦理入往手續(xù)同時(shí)應(yīng)攜帶相應(yīng)的證件、購(gòu)房合同,辦理手續(xù)如下:
(1)到開發(fā)商售樓處交納購(gòu)房余款。
(2)領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書》、《住宅質(zhì)量保證書》及有關(guān)裝修規(guī)定及表格。
(3)由銷售部或物業(yè)部陪同業(yè)主驗(yàn)房,簽署“樓宇交接書”。
(4)與物業(yè)公司簽訂《物業(yè)管理公約》。
(5)按規(guī)定交納頭期物業(yè)管理費(fèi),灶具報(bào)裝費(fèi),有線電視報(bào)裝費(fèi),電話初裝費(fèi)。
(6)收取房屋鑰匙,辦理裝修或入住手續(xù)。
以上是每一位購(gòu)房者都必經(jīng)歷的購(gòu)房全過(guò)程,其中省略了辦理貸款的部分,希望對(duì)您購(gòu)房有所幫助。
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