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商品房購房合同和購房收據(jù)遺失后的對(duì)策
房地產(chǎn)購賣合同是重要的法律文件，證明購賣關(guān)系的存在，而購房的付款收據(jù)或付款發(fā)票則是證明房款已付的重要憑證， 已經(jīng)過戶登記的現(xiàn)房的，房地產(chǎn)購賣合同是債權(quán)證明，房地產(chǎn)權(quán)屬證書是物權(quán)證明，房屋的所有權(quán)以物權(quán)憑證為準(zhǔn)，所以購賣合同或購房收據(jù)遺失不是很大的問題。
對(duì)于尚未過戶的購受人來說，一旦遺失合同或發(fā)票會(huì)代來很多的麻煩，所以頭先應(yīng)當(dāng)避免購房合同及發(fā)票的遺失，不要無故將其帶在身邊，應(yīng)當(dāng)妥善保管在安全的地方。一旦不慎遺失也可有方法補(bǔ)救：
上海匯銀律師事務(wù)所律師建議這么處理：房地產(chǎn)購賣合同已經(jīng)進(jìn)行了商品房預(yù)售登記，但沒有辦理銀行按揭貸款，或在辦理銀行貸款前。購房者需要登報(bào)申明購賣合同作廢、購房收據(jù)作廢，并注明契約號(hào)、購房者姓名等信息，公告三個(gè)月后，持刊登公告的新聞媒體到辦理商品房預(yù)售登記的機(jī)構(gòu)辦理注銷原預(yù)售合同，和開發(fā)商重新簽訂預(yù)售合同再進(jìn)行登記。
已進(jìn)行預(yù)售登記，并且申辦了銀行按揭貸款，除了需要辦理公告作廢，重簽合同外還要和貸款銀行簽訂新的協(xié)議或變更協(xié)議，將重簽的合同質(zhì)押給銀行，原購賣合同作廢。還未進(jìn)行預(yù)售登記的需要和開發(fā)商協(xié)商，作廢原合同（不需要登報(bào)公告），再簽訂新合同。
本文關(guān)鍵詞：商品房購房合同,購房收據(jù)遺失,對(duì)策

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