亞豪機構市場總監(jiān)郭毅表示，從往年的情況來看，春節(jié)前后都是樓市成交淡季，特別是春節(jié)前，購房人往往忙于歸家探親，暫緩看房購房，但今年情況較為特殊。一方面樓市經(jīng)歷了近一年的嚴厲調(diào)控，但房價并未下降反而還在上漲，令曾因調(diào)控出臺而出現(xiàn)的觀望心態(tài)有所松動。另一方面由于強調(diào)樓市還將進一步調(diào)控，部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制購房而開始提前消費。這兩方面因素的共同作用導致了盡管已進入元月樓市淡季，但近期成交熱度依然未減。

　　中原地產(chǎn)三級市場部總監(jiān)張大偉認為，2011年元旦后，北京樓市出現(xiàn)了開門紅，成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點：頭先是年底翹尾因素。低迷的股市，使得購房依然成為投資的選擇。相比嚴厲的調(diào)控政策，市場依然有非常寬裕的資金而且無更好的投資渠道。其次，12月大量的項目供應及部分現(xiàn)房項目入市，并且部分項目走低價路線，從而出現(xiàn)熱銷場面。

　　對于供應量的減少，郭毅分析，從開發(fā)商角度，多數(shù)趕在資金監(jiān)管前提前取證，但更重要的是沒有及時體察到購房人的變化，還在按照以往的經(jīng)驗計劃通過春節(jié)后的推盤落實進度，使得樓市現(xiàn)階段出現(xiàn)了需求暴漲與供給不足的結構性矛盾，購房人轉而選擇2010年開盤未售出的存量，因此近期樓市庫存銳減。

　　張大偉預計，部分之前的剛性需求可能因為較近解凍的貸款政策而在春節(jié)前入市，對調(diào)控政策開始松動的判斷可能使得在春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

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