亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅表示，從往年的情況來(lái)看，春節(jié)前后都是樓市成交淡季，特別是春節(jié)前，購(gòu)房人往往忙于歸家探親，暫緩看房購(gòu)房，但今年情況較為特殊。一方面樓市經(jīng)歷了近一年的嚴(yán)厲調(diào)控，但房?jī)r(jià)并未下降反而還在上漲，令曾因調(diào)控出臺(tái)而出現(xiàn)的觀望心態(tài)有所松動(dòng)。另一方面由于強(qiáng)調(diào)樓市還將進(jìn)一步調(diào)控，部分剛性需求客群為了避免受到政策波及限制購(gòu)房而開(kāi)始提前消費(fèi)。這兩方面因素的共同作用導(dǎo)致了盡管已進(jìn)入元月樓市淡季，但近期成交熱度依然未減。

　　中原地產(chǎn)三級(jí)市場(chǎng)部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，2011年元旦后，北京樓市出現(xiàn)了開(kāi)門紅，成交量同比2010年上漲明顯。主要原因有幾點(diǎn)：頭先是年底翹尾因素。低迷的股市，使得購(gòu)房依然成為投資的選擇。相比嚴(yán)厲的調(diào)控政策，市場(chǎng)依然有非常寬裕的資金而且無(wú)更好的投資渠道。其次，12月大量的項(xiàng)目供應(yīng)及部分現(xiàn)房項(xiàng)目入市，并且部分項(xiàng)目走低價(jià)路線，從而出現(xiàn)熱銷場(chǎng)面。

　　對(duì)于供應(yīng)量的減少，郭毅分析，從開(kāi)發(fā)商角度，多數(shù)趕在資金監(jiān)管前提前取證，但更重要的是沒(méi)有及時(shí)體察到購(gòu)房人的變化，還在按照以往的經(jīng)驗(yàn)計(jì)劃通過(guò)春節(jié)后的推盤(pán)落實(shí)進(jìn)度，使得樓市現(xiàn)階段出現(xiàn)了需求暴漲與供給不足的結(jié)構(gòu)性矛盾，購(gòu)房人轉(zhuǎn)而選擇2010年開(kāi)盤(pán)未售出的存量，因此近期樓市庫(kù)存銳減。

　　張大偉預(yù)計(jì)，部分之前的剛性需求可能因?yàn)檩^近解凍的貸款政策而在春節(jié)前入市，對(duì)調(diào)控政策開(kāi)始松動(dòng)的判斷可能使得在春節(jié)前樓市很可能出現(xiàn)一波小高峰。

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