購房合同的主要內(nèi)容包括以下幾方面：
　　1．甲方土地使用依據(jù)及商品房狀況，包括位置、面積、現(xiàn)房、期房、內(nèi)銷房、外銷房等；
　　2．房?jī)r(jià)，包括稅費(fèi)、面積差異的處理、價(jià)格與費(fèi)用調(diào)整的特殊約定等；
　　3．付款約定，包括優(yōu)惠條件、付款時(shí)間、付款額、違約責(zé)任等；
　　4．交付約定，包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計(jì)變更的約定、房屋交接與違約方責(zé)任等；
　　5．質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)，包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭(zhēng)議的處理等；
　　6．產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定；
　　7．保修責(zé)任；
　　8．乙方使用權(quán)限；
　　9．雙方認(rèn)定的爭(zhēng)議仲裁機(jī)構(gòu)；
　　10．違約賠償責(zé)任；
　　11．其他相關(guān)事項(xiàng)及附件，包括房屋平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。
　　在簽訂上述各項(xiàng)條款時(shí)，您尤其需要關(guān)注以下幾項(xiàng)基本問題：
　　1、購房合同的各項(xiàng)內(nèi)容要盡可能全面、詳細(xì)、各項(xiàng)規(guī)定之間要避免相互沖突，尤其是不能與國家的政策法規(guī)相沖突；文字表述要清晰、準(zhǔn)確；簽訂合同的購賣雙方身份、責(zé)任要明確，如合同中的甲方（賣方），應(yīng)是項(xiàng)目立項(xiàng)批準(zhǔn)文件的投資建設(shè)單位，不能以上級(jí)主管單位或下屬機(jī)構(gòu)的名義簽訂合同，簽字人應(yīng)是法人代表本人，或公司章程上授權(quán)的主要負(fù)責(zé)人。　　
　　2、合同上的項(xiàng)目名稱，一定要與項(xiàng)目位置聯(lián)系在一起，以免日后有出入。標(biāo)明項(xiàng)目位置時(shí)，一定要具體、明確，如××市××區(qū)××街××號(hào)××花園××號(hào)樓××層××房。
　　房屋的戶型、面積一定要標(biāo)示清楚，建筑面積、使用面積及公用面積分?jǐn)傇瓌t等要明確說明，如以建筑面積計(jì)價(jià)還要標(biāo)明使用率。
　　3、房屋的檔次和裝修標(biāo)準(zhǔn)一般采用附件形式附在購房合同之后，這一內(nèi)容的表述一定要詳細(xì)、具體。如技術(shù)的等級(jí)、材料的品牌、內(nèi)部設(shè)施的種類、負(fù)荷標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)能力等一一予以說明。水、暖、電、通訊等設(shè)施要說明安裝到什么程度。
　　4、其他如付款方式、產(chǎn)權(quán)保證等都應(yīng)詳細(xì)、具體的加以說明。同時(shí)合同中一定要確定物業(yè)管理單位的產(chǎn)生辦法或具體的物業(yè)管理單位以及物業(yè)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，并對(duì)房屋整體結(jié)構(gòu)、各部位配套設(shè)施及其部件的保修期給予明確規(guī)定。
　　5、違約責(zé)任的約定一定要對(duì)等，否則較終吃虧的是消費(fèi)者。一般承擔(dān)違約責(zé)任的違約事項(xiàng)包括：
　（1）．簽訂認(rèn)購書后，購房者不購房或要求換房，開發(fā)商不賣房或要求換房；
?。?）．購房者不按期付款；
?。?）．開發(fā)商不按期交房；
?。?）．面積變動(dòng)超過約定幅度；
?。?）．房屋裝修標(biāo)準(zhǔn)、質(zhì)量不合要求，保修不到位；
?。?）．產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)不全或不能按期辦理。
　　另外別忘了，您還有權(quán)選擇售房合同的版本。目前，各房地產(chǎn)開發(fā)面使用的售房合同文本有三種：1995年版售房合同文本；1997年版售房合同文本；房地產(chǎn)開發(fā)商自己制訂的售房合同文本，根據(jù)需要酌情處理。

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