簽訂前：
一、 購房者要對售房者有全面性了解
1. 察看產(chǎn)權(quán)人身份證件
2. 注意房屋產(chǎn)權(quán)證上產(chǎn)權(quán)所有人的人數(shù)。如果不止一位，是否全數(shù)答應(yīng)這項交易？此外，簽訂房產(chǎn)購賣合同時，產(chǎn)權(quán)所有人也應(yīng)全數(shù)到場，如果有原因無法前來，應(yīng) 出具代理人證件及經(jīng)公證的委托書，由代理人(受托人)代為簽章。
二、 對將交易的房產(chǎn)進(jìn)行了解
1. 售房提供的房屋產(chǎn)權(quán)證是否屬實？
2. 房產(chǎn)面積
3. 該房產(chǎn)用途為何？為辦公用途、居家用途或其他？
4. 該房產(chǎn)是否被司法機關(guān)依法裁定，決定查封或以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利？
5. 該房產(chǎn)是否設(shè)定抵押？
6. 該房產(chǎn)是否以設(shè)定租賃？
簽訂時：
一、 應(yīng)準(zhǔn)備的證明材料
購房者可能是一人或數(shù)人，所需準(zhǔn)備材料都是相同的：1、身份證原件或護(hù)照原件，及復(fù)印件；2、未成年人的戶口簿或出生證明；3 、有委托代理人須提供經(jīng)公證的委托書及代理人身份證。
若購房者是境外人士，所提供的公證材料是外文，需到上外翻譯公司翻譯。境外人士提供的有些材料如委托書、同意書等必須經(jīng)下列境內(nèi)、境外機構(gòu)公證、認(rèn)證后方為有效：
(1) 澳門地區(qū)：中國法律服務(wù)(澳門)公司；
(2) 香港地區(qū)：經(jīng)國家司法部授權(quán)的香港律師公證；
(3) 臺灣地區(qū)：經(jīng)臺灣地方法院公證后由?；鶗⒏北炯纳虾９C員協(xié)會，當(dāng)事人憑正本前網(wǎng)上海市公證員協(xié)會核對蓋章；
(4) 外國：經(jīng)當(dāng)?shù)毓C機構(gòu)公證并經(jīng)中國駐外認(rèn)證
三、 看清合同約定內(nèi)容
盡管二手房交易使用的《上海市房地產(chǎn)購賣合同》是由上海房屋土地資源管理局與上海是工商行政管理局聯(lián)合制訂的規(guī)范文書，但其中有很多地方需要自行填寫同樣要細(xì)心留意，尤其要注意下面幾點的填寫，若是正文寫得不夠全面，可在補充條款中加以 說明：
(1) 房款的金額是否寫明清楚？
(2) 付款方式---是一次性付款還是分期？共分幾次？這與購房者自己的資金周轉(zhuǎn)是否有沖突？避免向售房者承擔(dān)逾期付款的違約責(zé)任。
(3) 購房者如需按揭貸款，是否已在合同中注明？而購房者也別忘先了解貸款銀行的操作程序及規(guī)定，不要使自己的貸款額度超過貸款銀行的規(guī)定，造成貸款審核無法通過；目前上海大多數(shù)銀行可以貸款七成。
(4) 購賣雙方何時交易？交房時屋內(nèi)應(yīng)有哪些物品？如果有家具、電器設(shè)備等隨房產(chǎn)一并轉(zhuǎn)交購房者，也要在合同的附件中列出明細(xì)清單。
(5) 交房前與交房后的物業(yè)管理費、水電、燃?xì)?、通信費用由誰承擔(dān)？一般是交房前由售房者承擔(dān)，交房后由購房者承擔(dān)
(6) 房地產(chǎn)風(fēng)險責(zé)任何時轉(zhuǎn)移給購房者？根據(jù)《上海市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓辦法》的規(guī)定，房地產(chǎn)權(quán)利轉(zhuǎn)讓之日起由轉(zhuǎn)讓人轉(zhuǎn)移給受讓人(購房者)，但轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人月定自房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移占有之日(交房日)起轉(zhuǎn)移風(fēng)險責(zé)任的，從其約定。
(7) 違約責(zé)任購賣合同是否約定？違約金的數(shù)額是否約定清楚？
(8) 房地產(chǎn)購賣合同何時生效？
1.如果交易雙方?jīng)]有特別約定，則交易雙方簽字后合同即為生效
2.交易雙方對合同的效力可以約定附加條件，附加條件自合同成立時生效
3.交易雙方對合同的效力可以約定附加期限，附加期限的合同自期限到時生效
4.雙方當(dāng)事人中有一方或雙方是境外人士，交易雙方在簽署房地產(chǎn)購賣合同實應(yīng)經(jīng)過公證，此合同始生效。

來源：焦點房地產(chǎn)網(wǎng)

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