您的當(dāng)前位置:海南房產(chǎn)網(wǎng) - 搜游居 > 房產(chǎn)資訊 > 購房知識 > 兩個人的房一人簽字能賣? 律師:合約無效
兩個人的房一人簽字能賣? 律師:合約無效
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 654 次
“夫妻兩個人的房子,只有丈夫一人簽字賣房,交易怎么會有效呢?”昨日,本報報道了深圳中院判決認(rèn)定丈夫單方出售房產(chǎn)的交易有效一事后,市民紛紛致電本報表達看法。據(jù)了解,目前廣東省檢察院正在進一步研究討論是否就此案提起抗訴。
案情:丈夫一支筆“揮”掉98萬元
廣州的張先生和妻子尹小姐在深圳購置了一套房,兩人共同到多家房地產(chǎn)中介公司以490萬元放盤。去年五一,其中一家中介找到一個購家,張先生單方以392萬元的價格與該購家羅女士簽訂《房屋轉(zhuǎn)讓合約》。尹小姐天得知后,認(rèn)為價格太低,堅決 不同意出售。為此,去年她將購家、中介和丈夫一同告上了法庭。一審、二審判決認(rèn)為在簽合同時,羅女士在不可能得知原告夫妻二人是否對房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓價格等問題協(xié)商一致的情況下,有理由相信原告夫妻對出售該房產(chǎn)形成了共同的意思表示,屬于善意購購人,判決購賣合同有效。尹小姐已向廣東省檢察院遞交了申請抗訴的申請。
市民:賣房是大事,不可一人作主
昨日一早,市民劉伯就致電本報表達他的看法。“賣房子這么大件事情,怎么可以就丈夫一個人說了算呢?無論如何都要有夫妻雙方在場,簽字畫押,才能交易成功。”劉伯非常不贊同法院的判決,他質(zhì)問:“如果老公或老婆一個人就可以把房子的事情說了算,那房產(chǎn)證上寫兩個人的名字有什么意義?”
市民張小姐認(rèn)為,張先生夫婦雖然是一起去放盤的,也都想出售這個房子,但他們對于出售的價格并沒有統(tǒng)一,“法院根據(jù)妻子同意放盤了,就認(rèn)定她同意丈夫以392萬元的價格賣房,這個推理好像難有說服力?!?/P>
是否經(jīng)妻子同意?專家觀點不一
華南師范大學(xué)法學(xué)院副院長陳雪認(rèn)為深圳法院的判決沒有錯?!叭粘<沂?,夫妻雙方相互代理是正常的。但像賣房這樣的大事,確實需要經(jīng)過夫妻雙方的商量。夫妻雙方一起去放盤,說明他們是經(jīng)過了商量的,不是丈夫偷偷地去賣房。在購家看來,他們夫妻二人意思是一致的。在這個案件中,購家應(yīng)該被認(rèn)定為善意第三人,受法律保護?!?/P>
廣東明境律師事務(wù)所胡主任認(rèn)為本案中的房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約無效。他說,房屋購賣必須要經(jīng)過房屋共有人的一致同意,如果其中一個房屋共有人要出售房屋,其他的共有人有優(yōu)先購購權(quán)。除非購家拿出書面的證據(jù)證明,妻子已經(jīng)授權(quán)丈夫處置該房屋,否則必須經(jīng)過妻子本人同意,購賣才能成立。
作者介紹
大家都在看
- 1招商樂城國際花園現(xiàn)房1-3-6-8棟在售,參考均價16000元/m2 71865
- 2海南那么美哪里安家好? 65294
- 3一位北京老人在海南購房的真實感受 講的太好了! 64845
- 4海南買房的人后悔嗎?亂買肯定后悔 57742
- 5瓊海市第十二屆科技活動籌備工作會議 57574
- 6臺灣明星都住哪?豪宅大曝光(組圖) 56191
- 7在海南買房哪個城市好?哪個城市更適宜居住? 50956
- 8轉(zhuǎn)載一位外地人在海南買房的血淚史 50949
- 9瓊海特色旅游之萬泉河游覽風(fēng)景區(qū) 50813
- 10瓊海和文昌哪個地方好一點? 50454
更多大家關(guān)注的樓盤
魯能山海天
14000元/平方米
文昌-月亮灣|海南省文昌市龍樓銅鼓嶺國際生態(tài)旅游區(qū)內(nèi)
博鰲海御
0元/平方米
瓊海-博鰲海景|瓊海博鰲濱海大道
官塘學(xué)院小鎮(zhèn)
14000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|海南省瓊海市官塘白石嶺風(fēng)景區(qū)
恒大金碧天下
20000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|儋州市白馬井濱海新區(qū)
石梅山莊
23000元/平方米
萬寧-興隆|萬寧市興隆石梅灣興梅大道1號
天來泉二期
12000元/平方米
瓊海-官塘溫泉|瓊海市官塘溫泉旅游開發(fā)區(qū)天來泉大道
中國海南·?;◢u
21000元/平方米
儋州-濱海新區(qū)|海南儋州濱海新區(qū)濱海大道中國海南?;◢u展示中心
富力灣
19000元/平方米
陵水-香水灣|陵水縣香水灣旅游度假區(qū)B區(qū)南段
龍憩園中園
0元/平方米
萬寧-興隆|海南省興隆旅游度假區(qū)興梅大道中段西側(cè)
龍棲灣新半島
33000元/平方米
樂東 - 樂東縣|樂東縣九所龍棲灣
猜你喜歡
- 以我老公的名義貸款,為什么我也要在合同上簽字?
- 杭州出現(xiàn)“拼房投資”一族 賭的就是樓價上漲
- 怎樣規(guī)避二手房購賣中的法律風(fēng)險
- 夫妻共同購房四大注意 房產(chǎn)證上寫一人名不可取
- 專家解讀房產(chǎn)焦點問題 沒有產(chǎn)權(quán)證房屋也能賣
- 專家解讀房產(chǎn)焦點問題 沒有產(chǎn)權(quán)證房屋也能賣
- 花六萬元跳入分時度假陷阱 律師稱合同本質(zhì)無效
- 律師在線:八條技巧教你獲得更多的拆遷補償
- 保護房東的“霸王條款”
- 購房時房主妻子沒簽字 購了五年的房屋面臨收回
- "小房主"可能會"失算" 慎以未成年人名義購房
- "小房主"可能會"失算" 慎以未成年人名義購房