我的朋友賈森赴美國(guó)芝加哥讀博，他在學(xué)校附近與人合租了兩室一廳一衛(wèi)的公寓，每人每月300美元，租期為2008年7月至2009年6月?，F(xiàn)在，他好不容易過(guò)五關(guān)斬六將，在舊金山附近的一家IT公司獲得了為期一年的實(shí)習(xí)機(jī)會(huì)。由于學(xué)校與實(shí)習(xí)的地點(diǎn)離得很遠(yuǎn)，他想把在學(xué)校附近租的房退掉，在公司附近重新租房。

　　賈森知道，在合同期內(nèi)退房是違約行為，于是通過(guò)電子郵件向當(dāng)?shù)氐姆课莘深檰?wèn)埃塞·普特先生咨詢(xún)。

　　普特先生在回信中寫(xiě)道：“你與房東簽了一年的租賃合同，房東就要拿12個(gè)月的房租，你想付出一點(diǎn)兒違約金一走了之，沒(méi)門(mén)。如果你單方面解除合約，房東就會(huì)起訴你。因?yàn)檫`約方是你，你幾乎沒(méi)有勝算。結(jié)果可想而知，你不僅要補(bǔ)足剩余幾個(gè)月的房租，還得承擔(dān)訴訟費(fèi)、律師費(fèi)，還會(huì)多出一筆信用不良的記錄。”

　　普特說(shuō)：“租房者也有權(quán)單方面解除合約，但必須出現(xiàn)特定的情況，比如，租賃房屋嚴(yán)重?fù)p毀，無(wú)法居住；所租房屋內(nèi)發(fā)生刑事案件，你的身心受到了嚴(yán)重打擊。當(dāng)然，代價(jià)較小的途徑是，說(shuō)服房東同意你提前解約，你只需付出一點(diǎn)兒罰金。不過(guò)，這種情況很少見(jiàn)，如果房東同意，那簡(jiǎn)直是天上掉餡餅，你得馬上讓房東在保證書(shū)上簽字畫(huà)押，以免日后生變?！?

　　普特告訴賈森：“如果你沒(méi)有時(shí)間打官司，也沒(méi)有錢(qián)接受懲罰，那么惟一可行的就是尋找新的租客代替你租這房子。你得從房屋租賃網(wǎng)上下載一張轉(zhuǎn)租表格，連同60美元的手續(xù)費(fèi)交到房屋中介(PPM)。通過(guò)審查后，PPM會(huì)約你、你的室友和新房客一起在轉(zhuǎn)租合約上簽字。為了確保新房客能夠按時(shí)支付房租，PPM會(huì)要求你支付相當(dāng)于半個(gè)月房租的保證金，也要求新房客交半個(gè)月的房租。新房客按時(shí)交了房租，你才能取回保證金?！?

　　賈森聽(tīng)從了普特的建議，選擇了轉(zhuǎn)租。繁瑣的轉(zhuǎn)租手續(xù)花了他不少時(shí)間，但比打官司省時(shí)。賈森說(shuō)，這次房屋轉(zhuǎn)租讓他領(lǐng)教了美國(guó)房屋租賃合約的“霸王條款”。這么多的規(guī)定，都是為了確保房東的利益，法律的天平是朝房東傾斜的。

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