我的朋友賈森赴美國芝加哥讀博，他在學校附近與人合租了兩室一廳一衛(wèi)的公寓，每人每月300美元，租期為2008年7月至2009年6月?，F在，他好不容易過五關斬六將，在舊金山附近的一家IT公司獲得了為期一年的實習機會。由于學校與實習的地點離得很遠，他想把在學校附近租的房退掉，在公司附近重新租房。

　　賈森知道，在合同期內退房是違約行為，于是通過電子郵件向當地的房屋法律顧問埃塞·普特先生咨詢。

　　普特先生在回信中寫道：“你與房東簽了一年的租賃合同，房東就要拿12個月的房租，你想付出一點兒違約金一走了之，沒門。如果你單方面解除合約，房東就會起訴你。因為違約方是你，你幾乎沒有勝算。結果可想而知，你不僅要補足剩余幾個月的房租，還得承擔訴訟費、律師費，還會多出一筆信用不良的記錄?！?

　　普特說：“租房者也有權單方面解除合約，但必須出現特定的情況，比如，租賃房屋嚴重損毀，無法居?。凰夥课輧劝l(fā)生刑事案件，你的身心受到了嚴重打擊。當然，代價較小的途徑是，說服房東同意你提前解約，你只需付出一點兒罰金。不過，這種情況很少見，如果房東同意，那簡直是天上掉餡餅，你得馬上讓房東在保證書上簽字畫押，以免日后生變?！?

　　普特告訴賈森：“如果你沒有時間打官司，也沒有錢接受懲罰，那么惟一可行的就是尋找新的租客代替你租這房子。你得從房屋租賃網上下載一張轉租表格，連同60美元的手續(xù)費交到房屋中介(PPM)。通過審查后，PPM會約你、你的室友和新房客一起在轉租合約上簽字。為了確保新房客能夠按時支付房租，PPM會要求你支付相當于半個月房租的保證金，也要求新房客交半個月的房租。新房客按時交了房租，你才能取回保證金。”

　　賈森聽從了普特的建議，選擇了轉租。繁瑣的轉租手續(xù)花了他不少時間，但比打官司省時。賈森說，這次房屋轉租讓他領教了美國房屋租賃合約的“霸王條款”。這么多的規(guī)定，都是為了確保房東的利益，法律的天平是朝房東傾斜的。

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