問：前不久，我賣出一套房屋時(shí)發(fā)現(xiàn)，里面竟然有我上家的戶口。而之前，我已經(jīng)與我的下家簽訂協(xié)議，約定在限定日期內(nèi)遷出所有戶口，否則按照房?jī)r(jià)的萬分之五支付違約金，直至戶口遷出。由于早已找不到我的上家，遷戶口之事未果。請(qǐng)問，遇到這樣的“死戶口”該怎么辦？
　　讀者顧先生購(gòu)賣房屋和辦理戶口屬兩個(gè)政府管理系統(tǒng)，不少購(gòu)房人容易忽略戶口遷移問題。
　　下家起訴至法院要求追究顧先生的違約責(zé)任，從法律上來說對(duì)顧先生非常不利。但是，我國(guó)《合同法》第114條規(guī)定：“約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。”顧先生可以提出抗辯違約金過高，有權(quán)要求法院予以適當(dāng)減少。
　　同時(shí)，因合同法相關(guān)規(guī)定，當(dāng)初顧先生的上家交付房屋有瑕疵，沒有完成合同附隨義務(wù)，建議顧先生嘗試追究其責(zé)任。在此期間，可以求助于警署或啟動(dòng)行政救濟(jì)程序。但不可回避的是，現(xiàn)有戶籍管理規(guī)定并未對(duì)因房屋轉(zhuǎn)讓而產(chǎn)生的戶口遷移問題進(jìn)行針對(duì)性規(guī)定，導(dǎo)致制度性漏洞。
　　交易二手房時(shí)，購(gòu)賣雙方應(yīng)當(dāng)注意：一、在交易之前，查詢戶籍狀況；二、核實(shí)相關(guān)證件，可以要求賣方出示戶口本，并留存復(fù)印件，以確認(rèn)房子的戶籍狀況；三、在簽訂購(gòu)賣合同上注明相關(guān)條款，就戶口問題明確約定違約責(zé)任，必要的時(shí)候可以將房款和戶口掛鉤，預(yù)留一部分的尾款以制約其在合理期限內(nèi)遷出戶口。

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