光大銀行黎郁強表示，比較理性的收入配置是三分之一用來還貸，三分之一用作日常開支和教育支出，其他三分之一用作投資理財。目前，購房者對房價的上漲較敏感，而對利率的上漲則不是很重視，但因為房貸是長期的，如果貸款利率一再上調(diào)，對家庭債務(wù)將產(chǎn)生重要的影響。

隨著房價的上漲，貸款利率的上調(diào)，購房一族的家庭債務(wù)率有直線攀升的趨勢：一 年以前，廣州新購房者的月供收入比還在30%左右，近期已攀升至40%左右。

根據(jù)央行的統(tǒng)計，2005年末，在上海、北京等個別房價較高的城市，購房者家庭債務(wù)率正在逼近銀監(jiān)會規(guī)定的警戒線，其中上海的平均債務(wù)率已達50%。

家庭月供收入比已將近40%

據(jù)浦發(fā)銀行廣州分行個貸總經(jīng)理黃宇征介紹，隨著樓價的上漲，貸款購房家庭的債務(wù)率近期有明顯上升的趨勢。根據(jù)他們手中掌握的客戶資料，一年多以前，廣州貸款購房者的平均月供為2000多元，而近期，購房者的平均月供達到了3000多元；一年多以前，廣州新購房者的月供收入比一般在30%左右，現(xiàn)在卻已經(jīng)攀升到40%左右。目前，在購房族中，有一支不小的力量是剛從學(xué)校畢業(yè)參加工作不久的大學(xué)生，他們中的相當(dāng)一部分人頭付款都得向父母或親戚借，而月供收入比也突破了40%，抗風(fēng)險能力非常低。

光大銀行廣州分行的金融理財師黎郁強也表示，受房價上漲和貸款利率上調(diào)的雙重因素影響，他們的房貸客戶的月供收入比也由一年前的30%左右上升到38%左右。目前，市場普遍預(yù)期利率還會上調(diào)，對于購房者來說，如果收入無法提高，則月供收入比仍有上漲的風(fēng)險。

黃宇征表示，雖然銀監(jiān)會在《商業(yè)銀行房地產(chǎn)貸款風(fēng)險管理指引》中規(guī)定，商業(yè)銀行對住房貸款的審批上限是借款人住房貸款的月房產(chǎn)支出與收入比在50%以下(含50%)，月所有債務(wù)支出與收入比在55%以下(含55%)，但是對于購房者來說，業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，月供收入比控制在35%以內(nèi)是比較合理的，如果突破了40%，則抗風(fēng)險能力就相當(dāng)?shù)停绻霈F(xiàn)父母生病、小孩出生等事情，則購房者的生活將大受影響。而一旦出現(xiàn)斷供的情況，房子被銀行拿去拍賣，就恐怕連頭付都收不回來。

掃一掃或者搜索微信號：Lcy18876761354

長按識別二維碼

免費看房熱線（0898-66691855）

QQ號：

遠離城市霧霾，帶上您最愛的人一起享受海島陽光！