隨著消費者依法維權意識的不斷增強，一些房產商敢于在房屋面積和質量上違約的情況已是越來越少。然而，“另類違約”，即售樓廣告所描述的條件與環(huán)境和實際交房時大相徑庭的事情卻仍屢有發(fā)生，而消費者往往是直到交房之后才發(fā)現上當受騙，且大多是在交涉無果的情況下選擇了沉默。

　　免費接車——一張空頭支票

　　2008年3月，某房產公司對外發(fā)布促銷廣告稱：其已經與一家公交公司達成協議，只要是其開發(fā)小區(qū)內的居民，不僅每天有專門的公交車接去市區(qū)，而且還是免費的。正是鑒于有這么好的交通條件，同年4月許小姐與該公司簽訂了一份《商品房預售合同》，花18萬余元購購了一套房子。

　　去年4月，房子交付后許小姐發(fā)現，別說免費乘車，就是進出小區(qū)的公交車也根本沒有。房產公司對此的解釋是：由于商品房銷售還不多，入住率不高，因此如果現在兌現公交車接，必然導致公司成本過高，加上《商品房預售合同》中并沒有將此作為必備條款，因此決定暫緩執(zhí)行，待條件成熟以后再說。

　　到什么時候才算“條件成熟”？怎樣才算“條件成熟”？聽了房產公司的答復，許小姐的心徹底涼了，她知道所謂的免費公交車肯定是永遠也乘不上了。

　　承諾的設施——全是子虛烏有

　　2008年6月，某房產公司對外發(fā)布促銷廣告稱：其開發(fā)的小區(qū)將擁有游泳池、籃球場、足球場、羽毛球場、電子閱覽室等配套設施。喜歡運動和閱讀的陳先生當即與該公司簽訂了一份《商品房預售合同》，花27萬余元購購了一套房子。

　　去年7月，公司交付房子后，陳先生發(fā)現小區(qū)內根本沒有什么游泳池、籃球場、足球場、羽毛球場和電子閱覽室，遂找該公司去理論。公司的答復讓陳先生如入冰窖：那些只是公司較初的設想，并不是合同確定的內容，我們之間的交易當然應當以合同為準，而《商品房預售合同》中并沒有寫到上述設施，因此公司無須承擔任何責任。

　　歐式風情街——竟成微縮景觀

　　2008年8月，江小姐從某房產公司散發(fā)的促銷廣告中得知，其開發(fā)的小區(qū)內有一條歐式風情街，定位于歐式、經典、高端、高品位，包括酒吧、西餐廳、咖啡廳等一應俱全，能使“外國人有回家的感覺，中國人有出國的享受”。

　　江小姐自幼酷愛歐式風格，遂與公司簽訂了一份《商品房預售合同》，以31萬余元的價格購購了一套房子。可去年9月江小姐領房后發(fā)現，小區(qū)內雖然確實有一條歐式風情街，但只不過是供行人觀賞的、面積僅為60多平方米的微型景觀。感覺受到欺騙的江小姐遂向公司討個說法。然而公司的答復卻讓江小姐哭笑不得：促銷廣告中并沒有說到歐式風情街的規(guī)模，雙方的購銷合同中也沒有涉及歐式風情街的大小，因此只要有歐式風情街的存在，不管是什么形式，都表明其已經按照促銷廣告履行了承諾。

　　為了不挨宰——你得牢記維權

　　針對一些房產公司在銷售廣告中故意“打擦邊球”，事后卻提出以雙方簽訂的《商品房預售合同》為準而蒙混過關，逃避承擔民事責任的行為，消費者應該當怎樣防范呢？

　　頭先在簽訂《商品房預售合同》時，除應仔細閱讀與自己所購房屋有關的面積、價款、交付時間、違約責任等條款外，還必須看清開發(fā)商是否已經將其在促銷廣告中的承諾寫入合同，且務必明確、具體，甚至可以將廣告承諾的附圖及圖紙作為合同的附件。

　　其次在購房的過程中必須注意搜集證據，如開發(fā)商發(fā)布的銷售廣告等，避免因時過境遷而無法靠證據說話，較終導致敗訴。

　　第三只要擁有足夠的證據，就不要怕打官司麻煩，而是要敢于依法提起訴訟，利用法律手段維護自己的合法權利。

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