策：規(guī)劃跟著政府走，不管開發(fā)商說有沒有！

　　“地段、地段、還是地段”。一個區(qū)域哪里有醫(yī)院、哪里有學校，哪里有公交站點，哪里有菜場，這些工作你需要自己仔細去考察，這樣，你購房就成功了一大半！

　　策：開盤未必較低價，特價期后是好房。

　　開盤售價通常是位置、朝向、戶型較差的產(chǎn)品價格。開盤后的強銷期，開發(fā)商會加推一部分優(yōu)質(zhì)戶型，價格提高一兩個點，但如果購房者有策略，是能夠以開盤價購到的！

　　第三策：銷售、專案到老總，誓把較低折扣磨到手。

　　購房子恐怕是日常消費的金字塔尖了，省下的可不是超市購物打折的幾毛一塊。一般銷售員手中有一個點的折扣，銷售主管或經(jīng)理手中有一到兩個點折扣，項目總監(jiān)或老總有兩個點折扣，當然各個公司的情況不盡相同，只要你用心爭取，省下來的費用當真不菲！

　　第四策：訂金定金要看清，事后諸葛沒人管。

　　明確可以退的訂金，是業(yè)內(nèi)俗稱的小定，而讓你交上一萬甚至更多的誠意金，往往是大定。這個也并不是一成不變的，有的項目，交一、兩萬都是小定，有的小項目交5000就是大定了，看清違約條款，這對你的鈔票很有意義！

　　第五策：看過千遍樣板房，不如雨天工地測柱梁。

　　較早，萬科支一塊黑板就敢收錢賣期房，今天，是個開發(fā)商都知道樣板房甚至樣板樓。奉勸各位多跑跑工地，就當鍛煉減肥，勇敢些的，選擇雨天去看，這樣你可以清楚了解房間在天氣較陰霾情況下的通風采光、梁柱設計、衛(wèi)生間是否暗衛(wèi)，管線分布是否合理等等。

　　第六策：專家意見要分清，無論漲跌你購單。

　　無論你聽從漲派一腳進坑，還是依從跌派等過一山，發(fā)現(xiàn)山外有山，房價天天向上，哪方的意見都可能讓你賠了夫人又折兵！那些專家是不會幫你購單的，就象一位賭場高手非常嚴謹?shù)馗嬖V你，你有50%的成功率，你是應該給他燒香呢還是賞他一大嘴巴？所以擦亮雙眼，自己決定！

　　第七策：年底開發(fā)資金荒，此時購房底氣壯。

　　其實較適合購房的時間是年底，春節(jié)前！此時房地產(chǎn)商無論大小，都是較缺錢的時候，較渴望現(xiàn)金流，此時去購房，你是甲方，他是乙方，一些條件可以談得更優(yōu)惠，就算抹去個零頭也夠你全家新馬泰七日游了！

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