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你的房子保值嗎?
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 502 次
如今面對房價走勢的撲朔迷離,購房者希望房價下跌,而投資者又希望房價繼續(xù)上漲。據(jù)統(tǒng)計(jì),70%以上的人購房用于自住,但他們也會關(guān)注所購房屋未來價值的變化趨勢。
地勢優(yōu)勢是保值的基礎(chǔ)
城區(qū)已成為得天獨(dú)厚的“”,而相對于城區(qū)以外的地區(qū),在近幾年,隨著城市規(guī)劃的推進(jìn)而帶來的大量人口外遷、土地開發(fā)、交通設(shè)施建設(shè)的延伸,從而帶動當(dāng)?shù)胤績r快速上漲。
另外,地段中是否有優(yōu)質(zhì)的稀缺資源對其是否有升值空間至關(guān)重要。在樓市的熱點(diǎn)區(qū)域中,北京通州的輕軌,東直門的機(jī)場高速與區(qū),燕莎的高端酒店、高端寫字樓及區(qū),海淀的名校,后海的旅游景點(diǎn),太陽宮的低容積率與高綠化率等都是非常優(yōu)質(zhì)的稀缺資源。
生活配套是保值的根本
生活方便是好地段較基本、較必要的因素,包括現(xiàn)狀的,也包括近期將實(shí)現(xiàn)的。一個居住區(qū)除了交通方便,還需要郵局、銀行、超市、餐飲、中小學(xué)、幼兒園、公園、休閑娛樂場所等配套設(shè)施一應(yīng)俱全。目前,“配套一應(yīng)俱全”已不能作為一個區(qū)域成為好地段的標(biāo)準(zhǔn),還要看配套的品質(zhì)與檔次,這對于居住的品質(zhì)來說非常重要,比如小學(xué)是不是名校,休閑娛樂場所是否知名等。
物業(yè)管理是保值的保障
物業(yè)管理是一個樓盤生命的延續(xù),是品牌樹立的關(guān)鍵所在。
房屋作為一種特殊的商品,其售后服務(wù)已經(jīng)被越來越多的購房者重視,使物業(yè)管理的功能有了廣闊的發(fā)揮空間,甚至一大部分購房人就是沖著物業(yè)管理的口碑來的。相反,物業(yè)在管理與服務(wù)過程中屢次出現(xiàn)問題,多次與業(yè)主發(fā)生沖突,使業(yè)主存有一定不安因素,就會導(dǎo)致消費(fèi)者對開發(fā)商的信任度大打折扣,購房信心大大受挫。
“保質(zhì)期”是保值的補(bǔ)充
房屋作為不動產(chǎn),在人們長期的使用過程中,即使原有的房屋實(shí)物形態(tài)并不會發(fā)生很大的變化,但由于受到自然損耗和人為損耗的雙重作用,房屋的內(nèi)在價值也應(yīng)該會逐年降低。同時房屋作為一種特殊的商品,不可能永無止境地可以用來消費(fèi),決定了房產(chǎn)有其自己的一個“保質(zhì)期”,當(dāng)房屋折舊到一定程度的時候,其價值就會變得微乎其微了。而在二手房市場,二手房交易已經(jīng)開始講房齡價差,一般相差兩年左右的房齡,其價格就要相差1000元/平方米左右。
當(dāng)然,房產(chǎn)作為不動資產(chǎn),住宅理應(yīng)比貨幣具有更高的保值性,它的價值也是諸多因素形成的,優(yōu)質(zhì)的品牌開發(fā)商、優(yōu)質(zhì)的人群素質(zhì)、設(shè)計(jì)、外觀新舊、前瞻趨勢等因素也逐漸影響著它的價值。要想使自身的資產(chǎn)保值,不但需要先天的優(yōu)勢,更需要后天的發(fā)展。
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