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購購房屋應(yīng)注意哪些陷阱
編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00 有效期:發(fā)布當(dāng)天 閱讀 482 次
購購房屋應(yīng)注意哪些陷阱
當(dāng)你正對散購購房屋的地段、樓層、朝向、價(jià)格等斤斤計(jì)較時(shí),你可曾想到只算計(jì)了目前的使用效果,而會(huì)忽視原則問題,結(jié)果購來6t是“q揪心”,甚至花錢購官司、購氣受?要知道,有些房屋是千萬不能購購的。
李先生看中某一地段的預(yù)售商品房,而且時(shí)刻關(guān)注商品房的建設(shè)情況,當(dāng)他看到房子天起來,心中更覺放心,便如期付請了房款??山环亢?,當(dāng)車先生要求開發(fā)商辦理房地產(chǎn)權(quán)利有關(guān)證書時(shí)卻遇到了麻煩,開發(fā)商推三阻四。經(jīng)了解,原來是開發(fā)商售房時(shí)因無預(yù)售商品房許可證明,其預(yù)售合同準(zhǔn)以取得臺(tái)法產(chǎn)權(quán)證明。頓時(shí)李先生又陷入為房子臺(tái)法“戶口。的棄忙之中。
對于有些房地產(chǎn),條件再優(yōu)惠也不能理會(huì),因?yàn)樗鼈儾皇恰跋葳濉?,就是”深淵“。歸納起來,主要有以下幾條:
一、“身不由己”的房地產(chǎn)
這里主要指被限制權(quán)利的房地產(chǎn),如產(chǎn)權(quán)人因擔(dān)保、欠債等原因而被法院強(qiáng)制查封的房地產(chǎn)。這類房地產(chǎn)肯定是“身不由己“的,法院一般都會(huì)給房地產(chǎn)管理部門達(dá)查封文書,但被查封人往往以手中尚未扣押的證件進(jìn)行欺騙。
還有一種較容易認(rèn)識(shí)的限制房地產(chǎn),那就是產(chǎn)權(quán)人到金融單位或個(gè)人處利用房地產(chǎn)進(jìn)行抵押貸款。按規(guī)定,在貸款尚未還清之時(shí),產(chǎn)權(quán)人是不得將抵押房地產(chǎn)
任意轉(zhuǎn)讓的,因?yàn)榈盅阂芊沙姓J(rèn)、保護(hù),就必須由抵押雙方到房地產(chǎn)管理單位辦理抵押登記,因此產(chǎn)權(quán)證上應(yīng)有”已作抵押”,以及面積、期限等記載。
“身不由己”的房地產(chǎn)還有一種體現(xiàn)在政策方面,隨著舊城改造和新城區(qū)開發(fā)建設(shè)的不斷發(fā)展,一些地區(qū)被規(guī)劃部門定為拆遷地區(qū)、開發(fā)地區(qū)。為保證拆遷地區(qū)的穩(wěn)定,規(guī)劃部門會(huì)給該地區(qū)房地產(chǎn)交易管理部門下達(dá)拆遷清單,并明令停止辦理過戶手續(xù),如超期辦理則交易過戶無效。一些待拆遷戶為及時(shí)套現(xiàn),往往隱瞞真實(shí)情況,私下成交,這種時(shí)候,購房者就成了”冤大頭”。針對以上這些惰況,購房者可到以下部門咨詢防范:①房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)管理部門;②房地產(chǎn)交易管理部門;⑦房地產(chǎn)規(guī)劃管理部門。
二、“尚未定論”、“無名無姓”或”張冠李戴"的房地產(chǎn)
“尚未定論”主要指的是那些產(chǎn)權(quán)有爭議的房地產(chǎn)或有問題的房地產(chǎn),如產(chǎn)權(quán)人的繼承有爭議,繼承份額需裁決等。
“無名無姓“主要是指一些沒有產(chǎn)權(quán)證明的房地產(chǎn),由于來路不清,今后風(fēng)險(xiǎn)極大。
“張冠李戴”主要是指一些開發(fā)商或中介在沒有取得政策允許預(yù)售的情況下,打著商品房的幌子違法銷售,更有甚者,拿出其他項(xiàng)目或其他棟號(hào)的商品房預(yù)售許可證對付前來查詢的購房者,所以購房者一定要查驗(yàn)證件,對號(hào)入座。
三、“自作主張“的房地產(chǎn)
這里主要指一些產(chǎn)權(quán)人未經(jīng)共有人或合法承租人同意,擅自出賣房地產(chǎn),在這種情況下,購房得面臨糾紛的風(fēng)險(xiǎn)大,如果你購購的房地產(chǎn)中有共有產(chǎn)權(quán)人或已有臺(tái)法租戶,你一定要有他們同意出賣的意見書,這個(gè)意見書較好由房地產(chǎn)管理機(jī)關(guān)或公證部門認(rèn)定,因?yàn)樽孕性O(shè)計(jì)的表格、簽字或口頭協(xié)議往往不會(huì)被管理部門認(rèn)可一些賣房者為了達(dá)到私自售房的目的,隱瞞自己的共有房產(chǎn)情況及承租住戶情況,使共有人的合法利益,以及承租人合法使用的權(quán)益受到侵害,同時(shí)受害的還有不明真相的購房者。
所以,你要購房,不弄清共有幾人,租戶有幾家,那么你購房后,糾紛陷患極大。
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