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購房者需警惕開發(fā)商的“免責條款”陷阱

編輯：海南房產(chǎn)網(wǎng) 發(fā)布日期：2016-09-10 00:00:00 有效期：發(fā)布當天閱讀 668 次

閱讀聲明：文章內(nèi)關于戶型面積的表述，除了特別標明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外，所涉及戶型面積均為建筑面積。

　　新華網(wǎng)福州6月16日專電(記者鄭良)開發(fā)商逾期交房，交房當日要求業(yè)主簽一份承諾函，確認開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項義務，不存在違約行為。業(yè)主簽字后向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔違約責任，福州市中級法院日前對這起案件作出終審判決：業(yè)主的承諾視為其放棄對開發(fā)商追究逾期交房責任，駁回其訴訟請求。

　　2004年3月5日，黃女士與福州一房地產(chǎn)開發(fā)商簽訂《商品房購賣合同》，購賣方式為預售，購房款38萬元。雙方約定，開發(fā)商應當在2005年6月30日之前將符合約定條件的商品房交付黃女士，如逾期交房，自2005年7月1日起至實際交房之日，開發(fā)商按日向黃女士交付已交購房款萬分之一的違約金。

　　合同簽訂后，黃女士依照約定付清購房款。2006年1月21日，開發(fā)商向黃女士交房，雙方在辦理交接手續(xù)時，黃女士在對方提供的承諾函上簽字，確認開發(fā)商在交付房產(chǎn)過程中已履行各項義務，不存在違約行為。同年3月，黃女士向法院提起訴訟，要求開發(fā)商承擔逾期交房的違約責任。

　　黃女士提出，承諾函條款中開發(fā)商不存在違約行為的表述是指開發(fā)商在交房當日不存在違約行為，并非整個售房過程。開發(fā)商利用格式條款免除自身責任，該條款無效。

　　福州市中級法院經(jīng)審理認為，承諾函關于開發(fā)商不存在違約行為的表述含義明確，業(yè)主在上面簽字應承擔相應的法律后果，視為其放棄向開發(fā)商主張逾期交房的責任，黃女士的訴訟請求不予支持。

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