較近又有朋友問起購購兩限房應(yīng)該注意些什么，筆者根據(jù)兩限房的一般特點(diǎn)從幾個(gè)大的方面說一下自己的看法，供參考。

筆者認(rèn)為購購兩限房應(yīng)特別注意通勤、日照、面積、鄰里這幾個(gè)方面的問題。因?yàn)?，這些問題一旦發(fā)生給自己的生活所帶來的煩惱是長期性的，并且，解決起來代價(jià)太大，以至只有搬家一條路。

通勤：

兩限房的位置一般比較偏遠(yuǎn)，當(dāng)偏遠(yuǎn)到通勤時(shí)間超過了1.5公里（單程）就要慎重考慮。通勤時(shí)間過長將會(huì)導(dǎo)致你其它生活的不正常，影響身心健康。國際上通常所說的城市通勤圈，其半徑就是通勤時(shí)間1.5公里所行走的距離。（可參見：城市圈的分類）

日照：

有不少的兩限房，地價(jià)和開發(fā)商的利潤并不比周邊的商品房低，房價(jià)之所以便宜主要是容積率比商品房高。容積率高了，房子的日照面積和日照時(shí)間就要受到影響。按照現(xiàn)在的建筑設(shè)計(jì)規(guī)范，日照較低標(biāo)準(zhǔn)是按大寒日來計(jì)算，大寒到東至還有一個(gè)月，這就意味著即使按照規(guī)范設(shè)計(jì)，有些房子在冬季一個(gè)月不見太陽也是合法的。如果容積率再被提高，你就要特別注意，不要挑選在冬季有可能2、3個(gè)月不見陽光的房子。如果不注意就可能讓你每年冬天都鬧心。

面積：

購兩限房，經(jīng)濟(jì)上一定不富裕。不僅是在經(jīng)濟(jì)上，還是在生活方式上，對自己將來的生活應(yīng)該有一個(gè)計(jì)劃性。需要好好算計(jì)一下自己到底需要一個(gè)多的房子。對一般人來說，自己對面積的需求通常都是室內(nèi)凈面積來計(jì)量。因此，在有關(guān)面積上的各種說法你就簡單化處理，都以室內(nèi)凈面積為標(biāo)準(zhǔn)來衡量房子的大小和價(jià)格。也就是說，房子的大小用室內(nèi)凈面積來表示，房價(jià)也是用室內(nèi)凈面積來衡量。如果自己對面積沒有一個(gè)統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，很有可能要么多花大筆冤枉錢、要么住起來不舒服，對自己乃至整個(gè)家庭的生活質(zhì)量產(chǎn)生長期影響。

鄰里：

在購購兩限房的人中，有相當(dāng)一部分人是用來投資的。既然是投資，坐等五年再轉(zhuǎn)手而不對外出租的人肯定不多。對租房的人來說，兩限房盡管密一些，但租金一定要比商品房便宜，所以，租房的人也少不了。這直接導(dǎo)致將來的業(yè)主委員會(huì)很難運(yùn)營，社區(qū)可能會(huì)變成大雜院，再加兩限房的物業(yè)費(fèi)通常都很低，寄希望物業(yè)對這種狀況進(jìn)行管理的可能性不大。所以，對購購兩限房用于自住的人來說，如果你周圍的房子有人租來開店或租來當(dāng)員工宿舍怎么辦？各種費(fèi)用有很多人不交怎么辦？這些問題事先要有準(zhǔn)備，不要因鄰里環(huán)境讓你天天心煩。

購房動(dòng)則幾十萬，再加現(xiàn)在的住房市場很不規(guī)范，包括兩限房在內(nèi)，交易中出現(xiàn)五花八門的陷阱是很平常的事。以上所談到的僅僅是購購兩限房應(yīng)特別注意的幾個(gè)方面，要具體應(yīng)用到購房中，還需要更詳細(xì)的住宅知識，購房者較好還是舍得一點(diǎn)時(shí)間對已經(jīng)商品化的住宅多做一些了解，避免購房也把煩惱一起購回家。

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