一攬子優(yōu)惠政策將覆蓋大部分房源

１１月３日晚，距離１０月３１日福州市發(fā)布《促進福州市房地產(chǎn)市場健康穩(wěn)定發(fā)展的若干意見》救市新政（下稱"１０·３１"新政）僅僅數(shù)日，福州市又快速對新政中的普通住房認定標準做出大幅調(diào)整。對此，業(yè)內(nèi)人士表示，這一快速的大幅度的調(diào)整，不僅使得普通住房標準更具可操作性，而且也意味著之前的豪宅標準全面放開，樓市優(yōu)惠政策將覆蓋大部分一二手房。

根據(jù)較新調(diào)整，福州市鼓樓區(qū)、臺江區(qū)的房屋實際成交價格每平方米８５００元以下（含８５００元）；其他城區(qū)房屋實際成交價格每平方米７０００元以下（含７０００元）；２００７年１月１日至２００７年１２月３１日通過招拍掛方式取得土地的商品住房項目，房屋實際成交價格每平方米１００００元以下（含１００００元）；同時，滿足住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４４平方米以內(nèi)（含１４４平方米）兩個條件的，都是普通住宅。

據(jù)了解，根據(jù)"１０·３１"新政，福州普通住房界定標準是：住宅小區(qū)建筑容積率在１．０以上、單套建筑面積在１４４平方米以內(nèi)（含１４４平方米），實際成交價低于同區(qū)段住房平均交易價格１．４４倍以下的。

然而僅僅５天之后，福州市即對這一標準做出突破性修改。業(yè)內(nèi)人士表示，按同區(qū)段平均價的１．４４倍來認定是否是普通住房，并不好測算和操作，調(diào)整之后，交易雙方估稅、估頭付更為便利。

此外，調(diào)整之后的普通住房標準，使得福州大部分一二手房源不再是"豪宅"。相關(guān)人士指出，目前福州大部分新盤成交價都符合新的普通住房認定標準，而若按１０月２２日之前的規(guī)定，如果不是２００７年１月１日以后獲得土地的，每平方米超過５５００元、面積超９０平方米的都不是普通住房，那么頭次購房就無法享受頭付從３０％降到２０％、契稅從３％降到０．５％的一攬子優(yōu)惠政策。

新標準還"特別照顧"了２００７年拿地后的項目，將此前每平方米７０００元上調(diào)至１００００元。業(yè)內(nèi)人士表示，因為２００７年開發(fā)商拿的土地樓面地價都相對較高，將１萬元以下認定為普通住房，將減少這類房源購房戶的頭付、利率、契稅壓力，助推購方熱情，還有利于提高開發(fā)商的信心，適度減緩目前開發(fā)商找政府退地的局面。

據(jù)悉，福州"１０·３１"新政為呼應國家部委相關(guān)政策而出臺，大幅放寬了普通商品住房標準，并規(guī)定個人頭次購購套型建筑面積９０平方米及以下普通住房（含二手住房）的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到１％，個人不負擔；購購超過２年普通住房轉(zhuǎn)讓的，免征收營業(yè)稅；個人銷售或購購住房免征收印花稅；個人銷售住房免征收土地增值稅等。此外，公積金貸款人購房時，可提取本人配偶及同在一戶的貸款人本人父母、子女等直系親屬的住房公積金，用于購購普通商品住房；經(jīng)福州市政府批準，符合相關(guān)條件的，房產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地增值稅結(jié)算收入可分期繳納或緩繳。

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