昨日，福州市明確將購房稅費(fèi)優(yōu)惠政策執(zhí)行到今年12月31日后，是否享受購房稅費(fèi)優(yōu)惠，以交易的交易合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)。
　　但業(yè)內(nèi)人士提醒，二手房交易從手續(xù)辦理到合同簽訂，至少需要15天。
　　“認(rèn)定購房稅費(fèi)優(yōu)惠是以合同簽訂時(shí)間為準(zhǔn)，但二手房從簽訂協(xié)議到件辦理產(chǎn)權(quán)過戶，至少要15天。因此購購二手房要想享受稅費(fèi)優(yōu)惠，必須在截止日前15天完成交易。”福州雙安房產(chǎn)總經(jīng)理鄭愛新解釋。
　　鄭愛新表示，上月榕二手房交易量環(huán)比漲二成左右。在與購方溝通中發(fā)現(xiàn)，都是怕政策收緊而提前釋放的購購力。
　　據(jù)了解，10月榕商品住宅簽約套數(shù)達(dá)3461套，總簽約量比9月增加948套，漲幅在三成左右。
　　在上月召開的相關(guān)會議上，福州市房管部門相關(guān)人士表示，福州市已著手調(diào)研，但具體構(gòu)思目前暫不能透露。
　　王阿忠認(rèn)為，明年政府收緊購房稅費(fèi)優(yōu)惠是勢在必行，但如通過放寬普通房標(biāo)準(zhǔn)來彌補(bǔ)房價(jià)上漲后給購房者帶來的稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。
　　據(jù)悉，目前福州執(zhí)行的可享受購房稅費(fèi)優(yōu)惠的普通住宅認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)為，鼓樓、臺江區(qū)每平方米8500元以下（含8500元）；其他城區(qū)每平方米7000元以下（含7000元）；2007年1月1日至2007年12月31日通過招拍掛方式取得土地的商品住房項(xiàng)目每平方米10000元以下（含10000元）。同時(shí)滿足住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在144平方米以內(nèi)（含144平方米）。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，10月榕城商品住宅的簽約均價(jià)已高達(dá)8807.08元/平方米，這也意味著絕大多數(shù)房源已超過普通線。
　　
　　住建部專家：優(yōu)惠政策或年底終止
　　
在經(jīng)濟(jì)企穩(wěn)、房地產(chǎn)市場大熱的情況下，房地產(chǎn)優(yōu)惠政策很有可能在今年年底終止。
　　昨日，住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究副主任王玨林在接受采訪時(shí)表示，鑒于目前經(jīng)濟(jì)回暖、房地產(chǎn)市場向好的形勢，去年出臺的一系列樓市優(yōu)惠政策可能在年底到期終止。
　　被終止的政策可能包括契稅、營業(yè)稅減免；頭套及改善型購房按揭利率7折優(yōu)惠；房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目自有資本金低額度等。
　　王玨林稱，今年初以來，房地產(chǎn)市場的各項(xiàng)指標(biāo)都在增長，比年初有很大起色，但問題依然存在，集中表現(xiàn)在：房價(jià)上漲過快、市場走勢不穩(wěn)定、個(gè)別地區(qū)土地市場過熱、政策執(zhí)行不到位。
　　王玨林表示，目前市場的主要問題不在土地供應(yīng)環(huán)節(jié)，而在市場開發(fā)環(huán)節(jié)，其中，囤地、捂盤、違規(guī)變更規(guī)劃和容積率等現(xiàn)象一直存在。他認(rèn)為，現(xiàn)有制度可以在很大程度上解決上述問題，主管部門卻沒有很好地執(zhí)行。
　　此外，記者從國土資源部獲悉，對于近日媒體曝光的開發(fā)商“囤地”及炒地現(xiàn)象，國土部已開始關(guān)注，并擬對此作出表態(tài)。一位接近住建部的人士表示，盡管有土地財(cái)政的利益驅(qū)動機(jī)制，主管部門仍可能通過行政手段解決各地出現(xiàn)的問題。

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