前日晚間，財政部、央行發(fā)布一系列利好購房的政策。昨（23）日，成都市房管局人士及業(yè)界專家就新政策進(jìn)行了解讀。成都市房管局相關(guān)人士稱，目前國家出臺新政后，成都現(xiàn)有的購房優(yōu)惠政策也不會中止。也就是說，成都購房者將同時享受國家政策和地方補(bǔ)貼的雙重優(yōu)惠。

成都購房成本更低

前日，財政部及央行發(fā)布購房新政策：稅收政策方面，個人頭次購購90平米以下房屋契稅調(diào)整到1%執(zhí)行，個人出售購購房屋印花稅免征收，土地增值稅免征收；信貸方面，個人頭次購房貸款利率的下限擴(kuò)大為基準(zhǔn)利率的0.7倍，較低頭付比例由3成降到2成，公積金貸款利率均下調(diào)0.27個百分點。

成都市房管局處長趙江明認(rèn)為，此次政策出臺，實實在在地降低了購房成本，提高了百姓購房的能力，對鼓勵消費，擴(kuò)大內(nèi)需十分有利。尤其是在目前市場較為低迷的情況下，有利于推動房地產(chǎn)業(yè)的穩(wěn)定健康發(fā)展，以及促進(jìn)整個國民經(jīng)濟(jì)保持較快增長。

趙江明表示，成都在"5·12"地震后已出臺了50號文件。國家政策出來后，成都市將結(jié)合50號文件一并貫徹執(zhí)行。"購房者將享受雙優(yōu)惠。"趙江明說，成都購房者在享受契稅下調(diào)、頭付2成等國家政策的同時，將繼續(xù)享受成都市的購房補(bǔ)貼優(yōu)惠政策，這樣一來，在成都市的購房成本比其他城市要低。

二次購房優(yōu)惠不大

成都市房地產(chǎn)發(fā)展研究主任吳昌寧表示，政策看似全都是對購房者的利好，而沒有明確對開發(fā)商給予優(yōu)惠。其實，給購房者以優(yōu)惠讓市場活躍起來，就是救了開發(fā)商。吳昌寧認(rèn)為，此次政策許多優(yōu)惠前提是"頭次購房"，表明國家關(guān)注民生，改善百姓居住條件，實實在在地降低了老百姓的購房成本。不過，對于將來會不會對二次購房有相關(guān)優(yōu)惠政策，他表示不太確定，"此政策中的'改善性購購住房'可以理解為二次購房，較終，要具體怎么區(qū)別是投資性二次購房還是改善性二次購房，還要看具體操作細(xì)則。"

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成都已發(fā)住房補(bǔ)貼445萬

昨（23）日，記者從成都市房管局獲悉，截至10月21日，成都市已發(fā)放購房補(bǔ)貼445萬元，其中二手房已發(fā)放住房補(bǔ)貼1663套，金額318萬元（實際成交8135套，應(yīng)發(fā)放住房補(bǔ)貼2000萬元）；商品房已發(fā)放住房補(bǔ)貼4套，金額為3萬元 （實際成交24757套，應(yīng)發(fā)放購房補(bǔ)貼3.2億元）。除此之外，還發(fā)放了符合2003年購房領(lǐng)取補(bǔ)貼的530套，金額124萬元。

算筆細(xì)賬

50萬元成都購房可優(yōu)惠13500元

目前成都購房者能夠享受到多大的優(yōu)惠呢？以購房90平方米、總額為50萬元、按揭40萬元分20年還清為例計算，頭先，在財政部及央行的新政下，購房者需支付契稅5000元，比此前少支付2500元；印花稅免征后少支出250元。同時，按照成都6月15日的補(bǔ)助政策，上述購房者還將得到由政府返還的65%的契稅，即3250元；政府還將返還購房總額的1.5%，7500元。也就是說，在當(dāng)前雙重優(yōu)惠下，在成都購房將享受到總共13500元的優(yōu)惠，比其他城市多優(yōu)惠了10750元。

同時，成都市還對購房者進(jìn)行個人所得稅補(bǔ)貼。在2008年6月15日后、2009年5月31日前購購商品住房的成都市納稅人，自購房之年起至2010年12月31日止在本市所交個人所得稅（不包括銀行儲蓄存款利息的個人所得稅）地方所得部分給予補(bǔ)貼（現(xiàn)行政策是個人所得稅總額的26%），但較高額度不超過10萬元。

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