房地產(chǎn)將出利好政策的預(yù)期甚囂塵上。

10月14日，地產(chǎn)股盤中出現(xiàn)反彈旺勢，萬科、招商地產(chǎn)(000024,股吧)、保利地產(chǎn)(600048,股吧)較高上漲7%左右，而中糧地產(chǎn)(000031,股吧)漲停，不過尾盤較終晚節(jié)不保，逐步下跌。

這股短暫的“春天”來自于市場上一則包括取消對購購套住房的限制措施,下調(diào)房產(chǎn)稅以及延長個人住房按揭貸款期限的傳聞。

建設(shè)部和銀監(jiān)會相關(guān)人士未證實(shí)該消息，而多家銀行房貸部門稱，目前還未收到房貸調(diào)整的信息。不過，“房地產(chǎn)下行趨勢越來越明顯，要防止大起大落，我個人建議金融政策要恢復(fù)常態(tài)。”中國房地產(chǎn)研究會副會長顧云昌表示。

金九“夢碎”

“現(xiàn)在不是救市，而是穩(wěn)市?！鳖櫾撇f，房地產(chǎn)目前的狀況非常不樂觀，成交量節(jié)節(jié)下滑，預(yù)示著房地產(chǎn)市場下行趨勢越來越明顯。

渤海證券的數(shù)據(jù)顯示，2008年前8月房地產(chǎn)銷售面積同比下降14.74%,自4月以來單月銷售面積持續(xù)下降。銷售均價在8月份單月頭次出現(xiàn)下降。

而受此影響，房貸萎靡不振，以及房地產(chǎn)下跌帶來資產(chǎn)質(zhì)量惡化，更是讓銀行備受煎烤。

進(jìn)入九月本是房地產(chǎn)的金九銀十，銀行個人房貸業(yè)務(wù)也會飆升。然而記者從商業(yè)銀行獲得的數(shù)據(jù)顯示，9月全國金融機(jī)構(gòu)的個人房貸比8月僅增了190億元，不及去年的五分之一(去年9月比8月則是增加了1018億元)。

一位國有大行上海分行的房貸負(fù)責(zé)人憂心忡忡，去年9月業(yè)務(wù)量非常繁忙，然而今年9月到國慶期間，冷冷清清，業(yè)務(wù)量竟然不及上個月的一半，“業(yè)務(wù)員獎金大大減少，無事可做，現(xiàn)在只能給他們培訓(xùn)，或者讓他們拉存款?！?p>另一位股份制銀行總行個貸負(fù)責(zé)人亦感不樂觀，他說房價下跌較大的深圳地區(qū)市場沒有改善，“房貸很差，成交非常少是主要原因，自己為了控制風(fēng)險收縮反而不是較主要的原因?！?p>伴隨著樓市需求的持續(xù)萎靡，上海個貸增長在金九銀十中也是一片頹勢。根據(jù)央行上?？偛抗嫉?008年第三季度貨幣信貸運(yùn)行數(shù)據(jù)，今年第三季度，上海中外資銀行個人消費(fèi)貸款僅增47億元，同比少增163億元。其中，中資銀行新增個貸38.2億元，同比少增171.8億元。9月個貸僅增300萬元。

個人房貸的大幅減增是當(dāng)季個貸需求低迷的主要原因。統(tǒng)計(jì)顯示，9月中資銀行個人房貸減少4億元，同比多減65.3億元，房貸減少主要與近期商品房成交量萎縮有關(guān)。

“一方面是整個全球市場動蕩，加上現(xiàn)在購房者對市場看跌，所以成交量非常少?！鄙鲜鰢秀y行人士說。

而一位銀行監(jiān)管人士認(rèn)為，第四季度他們高度關(guān)注房地產(chǎn)市場調(diào)整對銀行不良的影響。

利好有望出臺

實(shí)際上，房地產(chǎn)市場岌岌可危，各方預(yù)期房地產(chǎn)利好政策出臺只是時間問題。

業(yè)界的呼聲也越來越高。十一長假之前，全國人大財(cái)經(jīng)委組織一批各領(lǐng)域?qū)＜疫M(jìn)行座談，與會的先進(jìn)一名地產(chǎn)行業(yè)代表、中國房地產(chǎn)及住宅研究會副會長顧云昌提出放松對于套房信貸政策恢復(fù)的建議。

自2007年9月27日央行和銀監(jiān)會共同發(fā)布通知、提高套以上住房貸款的頭付比例和利率水平之后，房地產(chǎn)市場的下行拐點(diǎn)逐步顯現(xiàn)。

“現(xiàn)在的經(jīng)濟(jì)環(huán)境已經(jīng)發(fā)生了改變，當(dāng)初出臺的二手房房貸政策現(xiàn)在需要改變了?！鳖櫾撇f，盡管政策不能改變經(jīng)濟(jì)周期，但至少能夠讓冬天不會太殘酷。

一些人士希望通過金融和財(cái)稅政策的“撫慰”，房地產(chǎn)能夠像2005年那樣出現(xiàn)市場的反轉(zhuǎn)。2005年政府相機(jī)抉擇，地方政府出臺利好政策以及信貸的放松，扭轉(zhuǎn)了房地產(chǎn)的局面，盡管在2007年走到了暴漲的極端。

渤海證券分析師周戶認(rèn)為，目前來看，政府并沒有出臺專門針對房地產(chǎn)市場的救助政策，只是通過降息和降低準(zhǔn)備金率，間接刺激市場。

而截至目前，已有17個地方政府紛紛出臺利好政策，例如南京。地方政府促進(jìn)市場發(fā)展的方式主要有，調(diào)整普通住宅標(biāo)準(zhǔn)，通過稅收降低購房成本；其次，通過公積金的方式，增強(qiáng)居民購房能力；再次，延緩開發(fā)商繳納稅費(fèi)時間或給予部分減免。

周戶認(rèn)為，從政策調(diào)控方面，政策將在刺激需求，為了避免市場進(jìn)一步走低，有可能出臺提高購房能力，改善購房預(yù)期的政策，但可能更多來源于地方政府；而政府的思路更多在保經(jīng)濟(jì)增長，將重視商品房成交量。但從目前商品房成交狀況來看，出臺力度較大政策，如松動二套房政策，可能性不大，仍將相機(jī)抉擇。從貨幣角度來看，為了保經(jīng)濟(jì)增長以及考慮到全球經(jīng)濟(jì)形式，緊縮貨幣政策松動，信貸放松都是可能的。因此，四季度宏觀調(diào)控政策的方向?qū)⑹抢糜诜康禺a(chǎn)行業(yè)，出臺利空的政策可能性較小。

申萬研究所在較新房地產(chǎn)行業(yè)報告中指出四季度救市的政策將愈演愈烈；而未來不排除政府基于保增長目的出臺政策刺激房地產(chǎn)市場。

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