在傳統(tǒng)樓市銷售旺季“金九銀十”來臨之際，部分城市的住宅限購政策“微調”現(xiàn)象引發(fā)業(yè)界熱烈討論。8月初，樓市“鬼城”溫州出現(xiàn)明顯限購松綁跡象，原本不可購購套住房的本地和非本地戶籍人士，被允許購購二套房。8月底，安徽省蕪湖市住建委官網掛出一則通知稱，在當?shù)鼐蜆I(yè)滿三年的本科生購房可免契稅并獲2萬元補貼。此舉被業(yè)界和媒體看作樓市松綁的暗招。

　　但與此同時，也有限購升級的城市，9月2日，鄭州市新政策規(guī)定未滿20周歲的市民不得購房；對于外地人的準入門檻也有所提高，規(guī)定持有本市居住證從原定的1年以上提高為3年以上，限購1套住房。除了“限購”升級，鄭州市為實現(xiàn)價格“零增長”目標，還出臺了“限預售”、“限網簽”政策。同樣選擇收緊調控政策的城市還有北京和南京，北京針對居高不下的房價推出了限房價、競地價地塊。南京則規(guī)定市、區(qū)屬國有獨資、控股企業(yè)從一般商品房地產領域退出。

　　無論是溫州、蕪湖的限購松綁，還是鄭州的限購升級，此番地方樓市微調，都并非以往朝令夕改的“短命”政策。從上述城市的微調政策方向來看，各地樓市調控分化趨勢顯現(xiàn)，地方調控政策不再“一刀切”，而是逐漸回歸市場“接地氣”，政策動向與當?shù)胤康禺a市場緊密相連。譬如溫州，作為全國僅此一個房價連續(xù)下跌22個月的城市，此時松綁樓市，其“救市”企圖十分明顯。又如蕪湖，盡管其房地產市場狀況不似溫州嚴峻，但不得不承認其樓市在限購后持續(xù)低迷，在由中國指數(shù)研究院發(fā)布的8月百城房價指數(shù)中，蕪湖以2.29%的房價環(huán)比跌幅，“領跑”其他城市。

 　　而像鄭州，其在國家統(tǒng)計局發(fā)布的7月份70個大中城市的房地產數(shù)據(jù)中，以房價同比上漲12%位列第7，房價一路高企，房地產調控形勢不容樂觀，當?shù)卣疄榍笸瓿赡甓日{控任務，加強調控力度也是意料之中。

　　新政策剛落地，尚且無法檢驗“微救市”的成色，也無法確定收緊政策的成效。但值得關注的是，眼下層出不窮的地方調控暗涌，恰恰反映了各地房地產調控回歸市場的迫切需要，也正是房地產市場對長效機制的呼喚。

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