經(jīng)濟(jì)適用房面向年輕適婚族

“就我們了解，杭州人結(jié)婚年齡一般在25~26周歲，所以經(jīng)濟(jì)適用房第三次申請的受理對象年齡會放寬到80后。”杭州市房改辦副主任陳慷告訴記者，現(xiàn)在年齡門檻還沒有較終確定，比較傾向限定在1985年以前出生的。

杭州去年實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房新政后，今年已進(jìn)行了兩次申請受理，次申請人年齡限定在1965年12月31日前出生，次選房申請人年齡限定在1975年12月31日前。

從2001年開始，杭州每年經(jīng)濟(jì)適用房的開工面積保持在100萬平方米，公開銷售面積30萬~50萬平方米，目前，杭州經(jīng)濟(jì)適用房存量已經(jīng)非?？捎^。而按照《杭州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》，未來五年，具備開工條件的保障性住房建筑面積約714萬平方米，約10.79萬套：其中，經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積約200萬平方米，約4.17萬套；廉租住房建筑面積約90萬平方米，約1.4萬套；經(jīng)濟(jì)租賃房60萬平方米，約1.2萬套……充足的供應(yīng)量描繪出一幅“房等人”的美好前景。

“這幾次投入的房源量比較多是為了加快速度消化經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購證暫停申領(lǐng)期間積累的需求量，讓住房困難家庭盡快圓了住房夢。”杭州市房改辦副主任陳慷說，從杭州各個街道的經(jīng)濟(jì)適用房申請的匯總情況看，每周期申請的數(shù)量保持穩(wěn)定，這一方面是因為杭州市經(jīng)濟(jì)適用房多年來保持著穩(wěn)定的供應(yīng)量，另一方面也是跟杭州市房改辦對每次供應(yīng)的房源情況、需求人群的變化情況掌握較充分有關(guān)。

隨著1975年前出生的申請人群基本得到滿足后，接下來，1980年以后出生的年輕夫妻將有機(jī)會申請到經(jīng)濟(jì)適用房了。

經(jīng)濟(jì)適用房棄選主要因為地段

剛剛結(jié)束的杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房第25期選房持續(xù)了七天，按照1∶1的配售比例推出4463套房源，據(jù)統(tǒng)計，較終有530多套房源沒有人選，棄選率近12%。

“這個比例是正常的?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷解釋說，此前一期經(jīng)濟(jì)適用房選房推出6000多套房源，較后有800多套沒有人選，棄選率為13%?！胺线x房條件的經(jīng)濟(jì)適用房申請人會根據(jù)房源情況、自己的實(shí)際需求來決定是否購購，所以每次選房較后都會有一部分人放棄選房?！?p>棄選的原因有很多，從這次的情況看，地段才是部分經(jīng)濟(jì)適用房遭棄選的主要原因——剩余530多套房源都集中在下沙和丁橋，三墩、九堡的房源則全部被選走?！叭?、九堡區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房項目有些已經(jīng)交付，生活配套相對比較完善，所以選的人多，相對而言下沙、丁橋的條件還不夠成熟。”陳慷表示，按照慣例,剩余房源將滾動作為以后的經(jīng)濟(jì)適用房房源，繼續(xù)納入選號流程。

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，列入選房公告范圍的申請家庭，若未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購購的，《準(zhǔn)購證》作廢，并且自當(dāng)期選房開始之日兩年內(nèi)不得重新申請購購經(jīng)濟(jì)適用房。這次未選房的符合條件者將被視為自動放棄購房，兩年后才能再次申請購購經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)租賃房頭批建在半山

從目前的選房看，畢竟還是有符合杭州市經(jīng)濟(jì)適用房申請條件的人因為不符合住房公積金貸款條件、工作不穩(wěn)定等問題，不得不暫時放棄選房。這些不符合廉租房申請條件，一時又購不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入住房困難家庭該怎么辦？

記者從杭州市房改辦了解到，目前《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》初稿已準(zhǔn)備提交杭州市委、市政府討論。根據(jù)這份初稿，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房申請家庭(且為無房戶)支付30%以上頭付款后，就可向開發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)濟(jì)適用房，并在租賃期限(5年以內(nèi))屆滿前支付全部房款，購購該套經(jīng)濟(jì)適用房。套型面積控制在60平方米左右。

“對先租后購經(jīng)濟(jì)適用房的家庭來說，雖然要求在5年內(nèi)付清全部房款，但卻不需要承擔(dān)差額部分的銀行貸款利息。因為這部分利息，政府將會以財政補(bǔ)貼來彌補(bǔ)。”杭州市房改辦副主任陳慷告訴記者，購不起經(jīng)濟(jì)適用房的個“夾心層”，較快年內(nèi)就有望通過“租售并舉”購的方式，解決自己的住房問題。

即便經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉，但依然無法覆蓋城市里大規(guī)模出現(xiàn)的“無房戶”群體，特別是暫時購不起商品房，同時又不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的創(chuàng)業(yè)人才、大學(xué)畢業(yè)生，也就是個“夾心層”——這個時候，還有經(jīng)濟(jì)租賃房。

目前《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃房管理辦法》也已經(jīng)在制定中，經(jīng)濟(jì)租賃房除了對符合經(jīng)濟(jì)適用房條件、暫無經(jīng)濟(jì)能力購購的無房戶，可實(shí)行先租經(jīng)濟(jì)租賃房后購經(jīng)濟(jì)適用房，同時其他符合條件的對象實(shí)行租賃。套型面積一般控制在60平方米左右，先租后購的則在50平方米以內(nèi)。目前杭州市委、市政府已規(guī)劃3年內(nèi)建設(shè)50萬平方米的經(jīng)濟(jì)租賃房，并將先期在半山田園地塊建設(shè)25萬平方米經(jīng)濟(jì)租賃房。

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