經(jīng)濟(jì)適用房面向年輕適婚族

“就我們了解，杭州人結(jié)婚年齡一般在25~26周歲，所以經(jīng)濟(jì)適用房第三次申請(qǐng)的受理對(duì)象年齡會(huì)放寬到80后?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷告訴記者，現(xiàn)在年齡門檻還沒(méi)有較終確定，比較傾向限定在1985年以前出生的。

杭州去年實(shí)行經(jīng)濟(jì)適用房新政后，今年已進(jìn)行了兩次申請(qǐng)受理，次申請(qǐng)人年齡限定在1965年12月31日前出生，次選房申請(qǐng)人年齡限定在1975年12月31日前。

從2001年開始，杭州每年經(jīng)濟(jì)適用房的開工面積保持在100萬(wàn)平方米，公開銷售面積30萬(wàn)~50萬(wàn)平方米，目前，杭州經(jīng)濟(jì)適用房存量已經(jīng)非?？捎^。而按照《杭州市住房建設(shè)規(guī)劃(2008-2012)》，未來(lái)五年，具備開工條件的保障性住房建筑面積約714萬(wàn)平方米，約10.79萬(wàn)套：其中，經(jīng)濟(jì)適用房建筑面積約200萬(wàn)平方米，約4.17萬(wàn)套；廉租住房建筑面積約90萬(wàn)平方米，約1.4萬(wàn)套；經(jīng)濟(jì)租賃房60萬(wàn)平方米，約1.2萬(wàn)套……充足的供應(yīng)量描繪出一幅“房等人”的美好前景。

“這幾次投入的房源量比較多是為了加快速度消化經(jīng)濟(jì)適用房準(zhǔn)購(gòu)證暫停申領(lǐng)期間積累的需求量，讓住房困難家庭盡快圓了住房夢(mèng)?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷說(shuō)，從杭州各個(gè)街道的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)的匯總情況看，每周期申請(qǐng)的數(shù)量保持穩(wěn)定，這一方面是因?yàn)楹贾菔薪?jīng)濟(jì)適用房多年來(lái)保持著穩(wěn)定的供應(yīng)量，另一方面也是跟杭州市房改辦對(duì)每次供應(yīng)的房源情況、需求人群的變化情況掌握較充分有關(guān)。

隨著1975年前出生的申請(qǐng)人群基本得到滿足后，接下來(lái)，1980年以后出生的年輕夫妻將有機(jī)會(huì)申請(qǐng)到經(jīng)濟(jì)適用房了。

經(jīng)濟(jì)適用房棄選主要因?yàn)榈囟?p>剛剛結(jié)束的杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房第25期選房持續(xù)了七天，按照1∶1的配售比例推出4463套房源，據(jù)統(tǒng)計(jì)，較終有530多套房源沒(méi)有人選，棄選率近12%。

“這個(gè)比例是正常的?！焙贾菔蟹扛霓k副主任陳慷解釋說(shuō)，此前一期經(jīng)濟(jì)適用房選房推出6000多套房源，較后有800多套沒(méi)有人選，棄選率為13%?！胺线x房條件的經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)人會(huì)根據(jù)房源情況、自己的實(shí)際需求來(lái)決定是否購(gòu)購(gòu)，所以每次選房較后都會(huì)有一部分人放棄選房?！?p>棄選的原因有很多，從這次的情況看，地段才是部分經(jīng)濟(jì)適用房遭棄選的主要原因——剩余530多套房源都集中在下沙和丁橋，三墩、九堡的房源則全部被選走?！叭?、九堡區(qū)域的經(jīng)濟(jì)適用房項(xiàng)目有些已經(jīng)交付，生活配套相對(duì)比較完善，所以選的人多，相對(duì)而言下沙、丁橋的條件還不夠成熟。”陳慷表示，按照慣例,剩余房源將滾動(dòng)作為以后的經(jīng)濟(jì)適用房房源，繼續(xù)納入選號(hào)流程。

根據(jù)《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用房管理辦法》，列入選房公告范圍的申請(qǐng)家庭，若未參加當(dāng)期選房或選房后放棄購(gòu)購(gòu)的，《準(zhǔn)購(gòu)證》作廢，并且自當(dāng)期選房開始之日兩年內(nèi)不得重新申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。這次未選房的符合條件者將被視為自動(dòng)放棄購(gòu)房，兩年后才能再次申請(qǐng)購(gòu)購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房。

經(jīng)濟(jì)租賃房頭批建在半山

從目前的選房看，畢竟還是有符合杭州市經(jīng)濟(jì)適用房申請(qǐng)條件的人因?yàn)椴环献》抗e金貸款條件、工作不穩(wěn)定等問(wèn)題，不得不暫時(shí)放棄選房。這些不符合廉租房申請(qǐng)條件，一時(shí)又購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房的低收入住房困難家庭該怎么辦？

記者從杭州市房改辦了解到，目前《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房租售并舉實(shí)施細(xì)則》初稿已準(zhǔn)備提交杭州市委、市政府討論。根據(jù)這份初稿，符合條件的經(jīng)濟(jì)適用住房申請(qǐng)家庭(且為無(wú)房戶)支付30%以上頭付款后，就可向開發(fā)建設(shè)單位租賃經(jīng)濟(jì)適用房，并在租賃期限(5年以內(nèi))屆滿前支付全部房款，購(gòu)購(gòu)該套經(jīng)濟(jì)適用房。套型面積控制在60平方米左右。

“對(duì)先租后購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房的家庭來(lái)說(shuō)，雖然要求在5年內(nèi)付清全部房款，但卻不需要承擔(dān)差額部分的銀行貸款利息。因?yàn)檫@部分利息，政府將會(huì)以財(cái)政補(bǔ)貼來(lái)彌補(bǔ)。”杭州市房改辦副主任陳慷告訴記者，購(gòu)不起經(jīng)濟(jì)適用房的個(gè)“夾心層”，較快年內(nèi)就有望通過(guò)“租售并舉”購(gòu)的方式，解決自己的住房問(wèn)題。

即便經(jīng)濟(jì)適用房租售并舉，但依然無(wú)法覆蓋城市里大規(guī)模出現(xiàn)的“無(wú)房戶”群體，特別是暫時(shí)購(gòu)不起商品房，同時(shí)又不符合經(jīng)濟(jì)適用房條件的創(chuàng)業(yè)人才、大學(xué)畢業(yè)生，也就是個(gè)“夾心層”——這個(gè)時(shí)候，還有經(jīng)濟(jì)租賃房。

目前《杭州市區(qū)經(jīng)濟(jì)租賃房管理辦法》也已經(jīng)在制定中，經(jīng)濟(jì)租賃房除了對(duì)符合經(jīng)濟(jì)適用房條件、暫無(wú)經(jīng)濟(jì)能力購(gòu)購(gòu)的無(wú)房戶，可實(shí)行先租經(jīng)濟(jì)租賃房后購(gòu)經(jīng)濟(jì)適用房，同時(shí)其他符合條件的對(duì)象實(shí)行租賃。套型面積一般控制在60平方米左右，先租后購(gòu)的則在50平方米以內(nèi)。目前杭州市委、市政府已規(guī)劃3年內(nèi)建設(shè)50萬(wàn)平方米的經(jīng)濟(jì)租賃房，并將先期在半山田園地塊建設(shè)25萬(wàn)平方米經(jīng)濟(jì)租賃房。

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