央行正研究按揭問題

地震導(dǎo)致房子倒塌，貸款購房的人可能還要背負欠款。昨日，記者就震毀房屋的房貸是否需要照常償還等問題采訪銀行業(yè)人士，他們普遍表示銀行并不承擔地震風險，按照正常程序銀行有權(quán)追回貸款，但考慮到此次地震危害巨大性，如果銀監(jiān)會有新的優(yōu)惠政策出臺，銀行會按照政策來操作，目前房貸政策還沒有任何變化。

借款人仍有還款責任

地震后房屋貸款究竟應(yīng)該由誰來埋單？廣東正大聯(lián)合律師事務(wù)所律師李欣表示，借款人在向銀行申請貸款時，除了與銀行簽訂借款合同外，還要簽訂房屋抵押合同，這兩份合同屬于主從關(guān)系，雖然因為地震導(dǎo)致房屋標的物滅失，從而導(dǎo)致房屋抵押合同終止，但不影響借款合同的有效性，借款人仍要承擔還款責任。不過，銀行在發(fā)放貸款時本來就存在交易風險，如果房屋倒塌，借款人也已死亡，假如留有遺產(chǎn)，銀行可以要求其遺產(chǎn)繼承人還款，沒有遺產(chǎn)或者借款人雖然生還，但已無力還款，對于銀行來說就是交易風險。

風險可轉(zhuǎn)嫁保險公司

銀行業(yè)人士認為，對于自然災(zāi)害帶來的風險，借款人可以通過投保房貸險轉(zhuǎn)移。但由于風險較大，目前基本房貸險并未將地震列為理賠范圍。平安保險有關(guān)人士告訴記者，基本房貸險一般不保地震，主要?；馂?zāi)、爆炸、暴雨、臺風等條款列明的13種自然災(zāi)害，但有的保單會將地震險列為拓展條款。目前，中行、工行等中資銀行房貸投保的主要為基本條款，即將地震列為除外責任，但東亞、恒生等外資銀行房貸投保一般會擴展震條款。

他說，如果將地震列為拓展條款，通過對房屋損失情況鑒定，一般會按照標的金額的80%予以補償。 （記者 喬倩倩）

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