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物業(yè)稅兩年內(nèi)不會開征 房地產(chǎn)調(diào)控或?qū)⒂删o變松

  編輯:海南房產(chǎn)網(wǎng)   發(fā)布日期:2016-09-10 00:00:00  有效期:發(fā)布當(dāng)天    閱讀 538 次

閱讀聲明:文章內(nèi)關(guān)于戶型面積的表述,除了特別標(biāo)明為套內(nèi)面積的內(nèi)容外,所涉及戶型面積均為建筑面積。

春節(jié)過后的幾天里,物業(yè)稅風(fēng)聲再起。

有關(guān)權(quán)威人士近日表示,今年不會開征物業(yè)稅,而且"近兩年內(nèi)都不可能開征"。另外,近日地產(chǎn)股大幅調(diào)整,部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降,甚至房價也在連續(xù)四年大幅上揚(yáng)后開始有所回落。

這是繼建設(shè)部部長姜偉新提出"既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降"這一觀點(diǎn)之后,房地產(chǎn)行業(yè)又一利好消息。

部分業(yè)內(nèi)專家機(jī)構(gòu)分析,鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得一定成功,2008年過度收緊的可能性很小。

專家表示,物業(yè)稅在近兩年內(nèi)不可能開征是放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的又一信號。

房產(chǎn)調(diào)控或?qū)⑺蓜?p>就在市場對房地產(chǎn)市場 "拐點(diǎn)"論爭論不休時,新年里,房地產(chǎn)市場傳來兩個信號。

近日,有關(guān)權(quán)威人士表示,今年不開征物業(yè)稅,而且"近兩年內(nèi)都不可能開征"。該人士還表示,物業(yè)稅涉及的方面太多,"現(xiàn)在房地產(chǎn)部門、金融部門和稅務(wù)部門都沒有完全聯(lián)網(wǎng),根本無法進(jìn)行信息共享,開征物業(yè)稅從何談起?"

較近關(guān)于北京市向國家稅務(wù)總局申請物業(yè)稅"空轉(zhuǎn)實"的報道令物業(yè)稅再次成為焦點(diǎn)。不過其后稅務(wù)總局有關(guān)負(fù)責(zé)人澄清說,北京6月份開征物業(yè)稅"是一件沒影兒的事"。

上海同濟(jì)大學(xué)經(jīng)濟(jì)與管理學(xué)院副院長施建剛認(rèn)為,這是放松房地產(chǎn)市場調(diào)控的一個信號。

建設(shè)部副部長姜偉新近日提出,"總的原則是既要防止房價過高過快上漲,也要防止過快過猛下降。"姜偉新強(qiáng)調(diào),當(dāng)前,還是要防止和抑制房價過高過快上漲。各地建設(shè)部門要從大局出發(fā),充分認(rèn)識房價大幅波動對經(jīng)濟(jì)運(yùn)行和民生的重大影響。

政策過緊可能性小

"我從頭到尾都是這樣的觀點(diǎn)",施建剛表示,房地產(chǎn)市場是根本,不能過度打壓和收緊,如果打壓下去,至少影響50個部門5萬多個產(chǎn)品,對刺激消費(fèi)不利。

"比如說家電、家具、就業(yè)等等都要受到大的創(chuàng)傷",他表示,物業(yè)稅之前幾年一直在吹風(fēng),現(xiàn)在提出兩年內(nèi)不征收,稍稍放松了房地產(chǎn)企業(yè)繃緊的神經(jīng)。

據(jù)了解,目前部分大城市房屋銷售已經(jīng)出現(xiàn)下降,房價也開始回落。在這一輪調(diào)控當(dāng)中,地產(chǎn)股大幅調(diào)整,自去年11月份以來,許多在香港上市的中國房地產(chǎn)公司的股價下跌了40%以上,超過恒生指數(shù)同期26%的跌幅。

在這樣的情況下,出現(xiàn)了以上兩個信號,專家機(jī)構(gòu)認(rèn)為,接下來房地產(chǎn)市場過度受緊的可能性很小,政府控制房地產(chǎn)業(yè)過熱的措施已經(jīng)開始發(fā)揮作用。

花旗投資研究部(CitiInvestmentResearch)分析師TonyTsang在近期的研究報告中寫道,我們認(rèn)為2008年過度收緊的可能性很小。

而瑞士信貸(CreditSuisse)的林鴻楷(CliffordLam)等關(guān)注房地產(chǎn)類股的分析師對該類股的評級仍為增持,其謹(jǐn)慎樂觀的一個原因是:鑒于近期政府采取的大力度緊縮措施已經(jīng)取得了一定成功,政府可能暫時不會再推出控制貸款或限制開發(fā)商的新政策。(劉春香)

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